Maarveien 1G

Maarveien 1GBærum

1/18

Utvalgte bilder

Bærum: Maarveien 1G

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 3 486 350,-

Felleskost/mnd: 2 085,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

GJETTUM

Velkommen til Maarveien 1G – presentert av Eystein Gararthun Næss og Fridtjof Schmidt i Nordvik Bærum! En lys og romslig 2-roms leilighet med solrik markterrasse på 12 kvm. Boligen ligger i et attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Gjettum. I 2023 ble den oppusset med blant annet nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg, nymalte vegger og tak samt nytt gulv med varmefolie. Her har du muligheten til å sikre deg en lekker 2-roms leilighet i et meget hyggelig nabolag. Kort fortalt: - Solrik uteplass - Mulighet for utleie - Biloppstillingsplass - Modernisert i 2023 - Lave felleskostnader - Kjellerbod og lagringsloft - Kort vei til Sandvika sentrum - Attraktivt og rolig boligområde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 400 000,-

Totalpris:: 3 486 350,-

Omkostninger:: 86 350,-

Felleskost/mnd:: 2 085,-

Totalt BRA:: 33 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:30 - 14:30 mandag 24. februar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maarveien 1G, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Felles sykkelbod og felles redskapsbod.

Boligen strekker seg over et plan og inneholder: - Entré - Bad - Åpen stue og kjøkkenløsning - Soverom Det medfølger også en bod i kjeller.

- Entré - Innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler. Det er god plass til å henge opp og sette fra seg yttertøy. - Stue - Luftig og lys stue med nymalte vegger og gulv fra 2023. Det er enstavsparkett på gulvet, gipsplater på vegger og himling. Stuen har god plass til en sosial sofagruppe med tilhørende møblement samt et skrivebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en god romfølelse. - Kjøkken - Stilren kjøkkeninnredning fra IKEA, montert i 2023, med glatte fronter og moderne materialvalg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonsplatetopp med kullfilterventilator og oppvaskmaskin. Innredningen er designet med fokus på funksjonalitet og har rikelig med skap- og benkeplass. - Soverom - Lunt og romslig soverom med plassbygget garderobe og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er malt i en delikat farge, og det er lagt parkett på gulvet med varmefolie. - Bad - Lyst og romslig bad fra 2001 med flislagte overflater, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet har malt, profilert innredning, speilskap fra 2025 og en nedsenket dusjsone med skyvedør. Det er mekanisk avtrekk og tilluft til rommet. Det er foretatt hulltaking i veggen mot badet fra soverommet uten å påvise unormale fuktutslag. - Lagring - Det er godt med lagringsplass på loftet over leiligheten samt i boden i fellesbodrommet. Det er også tilgang til felles sykkel- og redskapsbod.

Med boligen medfølger det en biloppstillingsplass, nr. 6.

Boligen er påkostet i 2023 med bl.a. speilskap og innredning på bad, mye elektrisk, innmat i sikringsskap, innvendige dører, fliselagt gulv i entre, styringssystem til ventilasjon m.m., enstavsparkett, varmefolie i stue/kjøkken, etterisolert flere yttervegger, kjøkkeninnredning med hvitevarer, bereder, gipsplater og overflatebehandling av mange overflater m.m.
Modernisert/Påkostet år: 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktige å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 4. mars 2022 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen de siste 12 månedene? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP1465188 Forsikret i: If 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firma og beskrivelse av arbeidet: Faglært egeninnsats. Montert speilskap med lys og downlights. Nytt bryterpanel i forbindelse med rehabilitering i 2023. Samsvarserklæring fra TT Elektro AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det ble utført arbeid i regi av sameiet før mars 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firma og beskrivelse av arbeidet: TT Elektro AS (2023): Rehabilitering av el-anlegg med unntak av inntakskabel, varmekabel til vannrør, eksisterende kabinett til sikringsskap og deler av badet. Arbeid utført i regi av eier med fagbrev GR L og over 3 års erfaring som montør, med samsvarserklæring: Montering av lys og stikkontakt på bad (2025). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Kommentar: Ingen spesifikk kontroll av anlegget. Det meste av det elektriske i boligen er skiftet ut eller gjennomgått. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firma og beskrivelse av arbeidet: Tribo Rør AS: Nytt røropplegg til kjøkken med ny varmtvannsbereder. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vanntilførsel med varmekabel fra kum i felles inngangsparti. Stoppekran i kjøkkeninnredningen ved varmtvannsbereder. 8.Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner, for eksempel oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja. Beskrivelse: Ved rehabilitering i 2023 ble viftemotor kontrollert og rengjort basert på elektrokompetanse. Avtrekksrøret på kjøkkenet er nytt. Styring til ventilasjon er integrert i smarthusfunksjonen og kan styres fra bryter i stuen, på badet og via smarthusapp. 9.Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firma og beskrivelse av arbeidet: I 2023 ble stue, kjøkken, soverom og entré rehabilitert med gipsplater på vegger og tak. Utlekting av yttervegger og oppretting av gips i himling. Ny kjøkkeninnredning, parkett og fliser med gulvvarme og smart termostatstyring. Hovedsakelig egeninnsats. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen eller tilhørende bygninger? Ja. Beskrivelse: Før rehabiliteringen ble det observert museavføring på loftet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Dokument og tidspunkt for målingen: Bruksarealet ble oppgitt til 32 m² i Finn-annonsen fra 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsler, byggegodkjenninger, byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskrivelse: Forslag til Franzefossbyen. Liten eller ingen påvirkning på eiendommens omgivelser/naboe Selger har kjøpt boligselgerforsikring.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet fundamentert med støpt dekke, yttervegger i mur og treverk med trepanel på fasader, malte dører, vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med papptekking. Bygningen ble bygget om fra garasjebygg til leiligheter i 2001. Vinduer, ytterdør, taktekking, renner og beslag, drenering, terrasse, røropplegg, deler av el-anlegg, baderomskonstruksjon m.m. er fra 2001. Boligen er påkostet i 2023 med bl.a. speilskap og innredning på bad, mye elektrisk, innmat i sikringsskap, innvendige dører, fliselagt gulv i entre, styringssystem til ventilasjon m.m., enstavsparkett, varmefolie i stue/kjøkken, etterisolert flere yttervegger, kjøkkeninnredning med hvitevarer, bereder, gipsplater og overflatebehandling av mange overflater m.m. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Følgende hvitevarer medfølger: - Ovn - Platetopp - Vaskemaskin - Kjøleskap Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV og oppheng på soverom - TV og oppheng i stuen Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vegghengt TV-benk For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Maarveien 1G ligger i et veletablert boligområde på Gjettum. Området har alt man skulle trenge i god nærhet i kombinasjon med at det ligger i rolige og frodige omgivelser. Det ligger nærhet til skoler, barnehager, sykehus, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av servicetilbud. Aktivitet og fritid: Det er et bredt utvalg av aktivitets- og fritidsmuligheter i nærområde med blant annet lekeplass, fotballbane, ridesenter, svømmehall og tennisanlegg. Det er heller ikke langt til flotte turområder på Kolsås hvor man kan gå koselige turer med hele familien. Det går sti helt til toppen, godt tilrettelagt med trapper og gelendre, hvor man på toppen får nydelig utsikt over Sandvika og Oslofjorden. Øst for toppene finner du flere spennende naturreservater med verneverdig berggrunn og et rikt planteliv. Blant andre fine turområder kan nevnes Kalvøya, Dælivann og Bærum Idrettspark. Kirkerudbakken alpintsenter ligger like ved boligen og er en super slalåmbakke for både store og små. Bærum idrettspark på Hauger og Rud byr på kunstisbane, baseball/softballanlegg, putting-greener for golf og grøntarealer for fotball m.m. Servicetilbud: Det er et godt utvalg av servicetilbud omringet eiendommen. Sandvika sentrum byr på et rikt utvalg av ulike forretninger og servicetilbud. Her er det flere gode restauranter, klesbutikker m.m. for enhver smak. Vøyenenga senter ligger kun en liten busstur/kjøretur unna og har et stor MENY- butikk, Pizzabakeren og apotek1. har Kadettangen, Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya har bl.a. flotte badeplasser med tilhørende fasiliteter. Mathandelen kan gjøres på Coop Extra Dønski eller Bunnpris Gjettum. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Levre barneskole og Hauger ungdomsskole. Av barnehager har vi Dønski barnehage (4 min.) og Tommeliten barnehage som begge ligger i gåavstand fra eiendommen. For å nevne noen, er Dønski Vgs., Rosenvilde Vgs. og Rud Vgs. noen av de videregående skolene som ligger i området. Kollektiv transport: Nærmeste bussholdeplass "Dønskitoppen" ligger kun ca. 200 meter fra eiendommen og byr på flere bussruter retning Rykkin, Kolsås samt Sandvika, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Fra Sandvika går det tog retning Oslo og Drammen. T- banen går fra Hauger hvor det er hyppige avganger inn til Oslo ca. hvert 15. minutt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: Bruksendring fra garasje til leiligheter datert 31.01.2012 Verandaer datert 06.12.2011 Det foreligger ikke ferdigattest for: Garasje Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: 2 821 m. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 97 m. KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø. KPHensynsonenavn: H560 Delareal: 571 m. KPHensynsonenavn: H810. KPGjennomføring: Krav om felles planlegging Reguleringsplaner Id: 1970274 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1970274) Navn: HAMANG GÅRD Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.04.1973 Delarealer: Delareal 2 815 m. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid Id: 2016018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016018) Navn: FRANZEFOSS Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/81/81/6: 22.07.2010 - Dokumentnr: 548533 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 31/434 20.05.2015 - Dokumentnr: 442644 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 32/447

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold