Berglivegen 49

Berglivegen 49Skien

1/54

Skien: Berglivegen 49

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 074 990,-

Kommunale avg.: 27 245,- per år

BRA-i: 193 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BORGESTAD

Denne praktfulle eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i grønne, vakre omgivelser i Berglivegen på Borgestad. Området er godt etablert og består av eldre, renoverte boliger samt noe nyere bebyggelse. Det er gangavstand til Buer barneskole, Menstad ungdomsskole, barnehager og matbutikk. Særdeles pent og parkmessig opparbeidet tomten, med flere solrike og idylliske uteområder. Eiendommen består av en vakker sveitservilla oppført i 1913 med nyere tilbygget boligdel mot nord i 2008. Boligen er vesentlig påkostet de seneste årene og holder en gjennomgående god standard. Dette er en særdeles innholdsrik og sjarmerende bolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie med hele 7 soverom og 2 bad. Stor garasje med loftsrom. En sjelden mulighet som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1913

Soverom:: 7

Prisantydning:: 4 950 000,-

Totalpris:: 5 074 990,-

Omkostninger:: 124 990,-

Kommunale avgifter:: 27 245,- per år

Totalt BRA:: 254 m²

Tomteareal:: 1 079,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Berglivegen 49, 3712 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 193 kvm
BRA-e: 61 kvm
Totalt BRA: 254 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 21 kvm. 2 boder og kryperom
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Entré, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, entré, baderom, 3 soverom, kontor og 2 boder
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 5 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Trapperom, gang, 4 soverom og baderom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 5 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 28 kvm

2. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod/lagerrom
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje: Entré, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, entré, baderom, 3 soverom, kontor og 2 boder 2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom og baderom Kjeller: 2 boder og kryperom Garasje med garasjerom i 1. etasje og bod/lagerrom på loft.

Denne praktfulle eiendommen består av en vakker sveitservilla oppført i 1913 med nyere tilbygget boligdel mot nord i 2008. Det er gjennomgang fra hoveddel til tilbygget del som består av kontor, soverom og bad/vaskerom samt egen inngang. Boligen er vesentlig påkostet de seneste årene og holder en gjennomgående god standard. Dette er en særdeles innholdsrik og sjarmerende bolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie med hele 7 soverom og 2 bad. En sjelden mulighet som må oppleves! Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til entré/hall. I hall er det innredet bibliotekdel og har videre trapp opp til 2. etasje. Videre kommer man inn til en lun og koselig stue i vinkel som er innredet med tv-stue, spisestue og relax-avdeling. Stuen har flere møbleringsalternativ. Flott eldre vedovn sørger for god oppvarming. Fra spisestuen er det utgang til overbygget veranda med videre nedgang til uteområdet. Fra hall er det inngang til hyggelig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter og overskap til tak. Det er rikelig med oppbevaringsplass i innredning og god arbeidsplass på store benkeplater i heltre. Tidsriktige plater på vegg over kjøkkenbenk. Hvitevarer som medfølger: Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er god plass til langbord på kjøkken og rommet fremstår som et flott allrom for familien. Det er 7 flotte soverom i denne boligen + kontor i tilbygget fløy. Soverommene er fordelt med tre i 1. etasje og fire soverom i 2. etasje. Master bedroom har god plass til dobbeltseng og har utgang til lufteveranda med flott utsikt. Dette rommet ble tidligere benyttet som tv-stue. De øvrige soverommene er romslige og har god plass til dobbeltseng og annet møblement som nattbord, skrivepult og garderober. Soverom 7 benyttes i dag som garderoberom, og har tidligere vært hovedsoverommet i denne boligen. I denne innholdsrike villaen er det 2 (3) baderom, som er fordelt med ett i hver etasje. Separat vaskerom med toalett i 1. etasje i den påbygde boligdelen kan om ønskelig innredes med dusjkabinett. Baderommet i boligens 1.etasje er fra 2008, og fremstår som innbydende og delikat. Pene fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med underskap, skuffer og nedfelt servant. Overhengende speil med belysning og sideskap. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og gulvstående wc. Bad i 2. etasje er nytt i 2014. Baderommet har tidløse fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Badet inneholder baderomsinnredning underskap og benkeplate med nedfelt servant. Overhengende speil med belysning og sideskap. Dusjhjørne. I tillegg er det oppbevaringsplass i frittstående seksjon med skap og skuffer. Vegghengt wc. Vaskerommet er et kombinert toalettrom/vaskerom, fra 2008. Det er malt trepanel på vegger og fliser på gulv, med varmekabler. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt praktiske benkeplate for bretting av tøy. Det er sluk i gulv og vegghengt wc. For øvrig er det meget gode lagringsmuligheter på loft, i garderober samt stort loft over dobbel garasje.

Parkering i stor frittstående garasje med elektrisk portåpner. For øvrig gode parkeringsmuligheter i steinsatt gårdsplass.

Selger har gjort en rekke moderniseringer og påkostninger i årenes løp. Se vedlagt liste i salgsoppgaven.
Modernisert/Påkostet år: 2014

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Legging av flis, membran vegger og gulv. Arbeid utført av Martin Rumpler; Flis og kakkel AS og Rørleggermester Kjell Vestby AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, sluk, membran og tettesjikt utført av Rumpler. Er arbeidet byggemeldt? Ja, vaskerom i tilbygg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Ombygging av tilførsel ledning for vann mm. Arbeid utført av Rørlegger Kjell Vestby. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, på grunn av eiendommens alder mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Man bør overvåke tilstanden jevnlig. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, eiendommen har original grunnmur i natursteinsmur. Grunnet alder registreres noen sprekkdannelser. Under gammelt tilbygg er det noe svikt i hjørne mot nord/vest under tilbygg. Man har ikke merket noe innvending av den grunn. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, på vinterstid 1 år ble det registret mus i en pappeske som ble stående i garasjen. Det har aldri vært der før eller siden. Det har vært registret noen rotter rundt og under gammelt tilbygg. I begge tilfelle ble feller satt ut og skadedyrene ble avlivet. Bygningene/gulv i kjeller ble ettergått og sprekker o.lign. ble tettet med betong. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Omlegging av inntak, sikringsskap 3-RAD m/ kombiautomater. Arbeid utført av Elektropartner v/ Arve Severinsen og eier ( utdannet installatør). Det foreligger samsvarserklæring. Det er utført kontroll av el-anlegget, tilsyn utført av Skagerak Energi. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Div. utv malerarbeider utført selv og av faglært nevnt over. Garasje satt opp av faglært. Arbeid utført av Garage: Herman Haukås AS, Grunnmur: Ole Jan Ballestad, Graving: Tore Kleivene, Port: Vidar Hegge-Olsen. Montasje Malearbeid: Tore Ballestad byggtapetserer mester Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. privat vei på nedsiden av huset. Tinglyst veirett. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 1913 er tilbygd mot nord i 2008. Garasje fra 2008. Belegningsstein er lagt i 2010. Byggegrunn er fjell. Del av tilbygg på fjell. Ingen kjeller under hoveddel og kjeller mot nord. Stående kledning fra byggeår og fra 2008. malt utvendig 2014. Vinduer i stue og veranda 2014. De fleste vinduer i 2. etasje fra 2014. Andre vinduer fra 1980 tallet. Inngangsdør 2008. Takstein, takrenner og beslag fra 1996. Kjøkken 2003, pusset opp i 2022. Bad 1. etasje 2008. Bad i 2. etasje 2014. Vaskerom 2008. Hovedoppgradering 2008-2014. Yttervegger er etterisolert i 1 etasje og noe isolert i 2. etasje. Det meste av vannrør 2008-14. Noe eldre kobberrør. Avløpsrør i plast fra 2014. Utvendig vvs 2013. automatsikringer og delvis nytt ledningsnett. Eltilsyn 2019. fremvist. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein fra 1996. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 1996. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vegger i 1. etasje er etterisolert innvendig. Etterisolering av yttervegg i 2. etasje på bad i følge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår og 2008. Loft er isolert. 2 loftsluker. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 -lags glass. De fleste vinduer i 1. etasje er fra 2008- 2014. Vinduer i 2. etasje fra 1980 tallet og 2014. Kjellervindu fra 2008. Vinduer skrapet og malt etter befaring av takstmann. Bygningen har malt hovedytterdør og malt ytterdør i tilbygg fra 2008. Malt balkongdør i tre i 1. etasje fra 2014 og noe eldre dør i 2. etasje. Veranda med spaltegulv og malt eldre lavt rekkverk i 1 og 2 etasje. Stor uteplass og trapper med belegningsstein ved garasje og på overside ved inngang. Støpt trapp til kjeller under kjellerlem. Trapper med belegningsstein. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate på mark i tilbygg. 1. etasje med 25mm helning på gulv i kjøkken og 2 mm i stue. 2. etasje med 10mm helning på gulv i gang og 12 mm på soverom mot nord. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Stålrør er montert i pipe i senere tid. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag i stue del. Ingen inspeksjonsmulighet. Krypkjeller mot nord/vest med utvendig luke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører, malte furudører og nyere profilerte dører. Antall TG2 er 20 stk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, balkonger/terrasser/rom under balkonger, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, innvendige trapper, innvendige dører, overflater gulv og sluk/membran/tettesjikt bad 1. etasje, overflater gulv + sluk/membran/tettesjikt + sanitærutstyr og innredning + ventilasjon vaskerom, overflater gulv bad 2. etasje, vannledninger, ventilasjon, varmtvannstank og terrengforhold. Antall TG3 er 5 stk og gjelder rom under terreng, krypkjeller, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og fundamenter. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: 1. Fryser og kjøleskap i bod 2. Vaskemaskin 3. Tørketrommel 4. Lys: Stuelamper, kjøkkenlampe over spisebord, taklampe i soverom, taklampe i garderobe, vinduslamper og armatur i kontor. 5. Innredning garasje/ hobbyverksted m/ lysarmaturer. 6. Altibox receiver For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger melding om tiltak på tilbygg og garasje, datert 22.06.2007. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Privat veg. Det er adkomst over privat veg. Tinglyst adkomstrett over naboeiendom med gnr/bnr 73/24. Adkomst gjelder bruk av bil og annet befordringsmiddel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og gul sone iht T-1442, og er en del av kommuneplanen datert 2.5.2024. Området er klassifisert i kommunens kulturminnevernplan som bevaring kulturmiljø.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om gjerde Tinglyst 18.04.1932 - Dokumentnr: 900544 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 30.04.1999 - Dokumentnr: 5658 Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:73 Bnr:24 Tinglyst adkomstrett over naboeiendom med gnr/bnr 73/24. Adkomst gjelder bruk av bil og annet befordringsmiddel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 73/4 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold