Ruseløkkveien 59

Ruseløkkveien 59Sentrum

1/41

Utvalgte bilder

Sentrum: Ruseløkkveien 59

Prisantydning: 13 850 000,-

Totalpris: 14 396 592,-

Felleskost/mnd: 7 692,-

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Ruseløkkveien 59 -En klassisk og sjarmerende leilighet i 2. etasje med vestvendt balkong, raus takhøyde og store vindusflater. Eiendommen ligger i et veletablert, sentrumsnært, rolig og meget attraktivt boligområde i Vika i Oslo, omgitt av hovedstadens rike utvalg av fasiliteter. Umiddelbar nærhet til Aker brygge og Tjuvholmen med bademuligheter om sommeren Adskilt lyst og pent kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og utgang til balkong Gode lagringsmuligheter i medfølgende boder på til sammen 9 kvm Klassisk bygård fra 1800-tallet. Fasaden ble rehabilitert i 2020 Vestvendt balkong vendt inn mot skjermet bakgård Trikk, buss, ferjer og tog i gåavstand fra leiligheten Adgang til bakgårdsparken Bjørnsons hage Adskilt stue og spisestue To flislagte baderom Fem rom og kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1877

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 850 000,-

Omkostninger:: 352 450,-

Totalpris:: 14 396 592,-

Fellesgjeld:: 194 142,-

Felleskost/mnd:: 7 692,-

Fellesformue:: 41 476,-

Totalt BRA:: 161 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ruseløkkveien 59, 0251 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 13 727 m.kristoffersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1877

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 5 kvm og ca. 4 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 152 kvm. To bad, entre/gang, gang, spisestue, stue, kjøkken, tre soverom og kott.
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 4 kvm. Vestvendt balkong.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder to bad, entre/gang, gang, spisestue, stue, kjøkken, tre soverom og kott Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 5 kvm og ca. 4 kvm.

Kjøkkeninnredning: IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter, enkelte glassfronter med belysning i overskap, fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Det er lagt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det ble satt inn ny koketopp i 2025. Baderom: Badet er ifølge eier pusset opp i 1998. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med dusj i badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med profilerte fronter og overskap med speilfronter. Baderom 2: Badet er ifølge eier pusset opp i 2009. Baderommet er helfliset med varme i gulv og er utstyrt med dusj på gulv med dør i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter- og belysning. Innvendige dører: Originale profilerte innvendige dører. Innvendig gulv: Laminat og originale heltre gulvbord. Innvendig vegger: Sparklet og malte plater og malt trepanel. Innvendig himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 3,24 meter. Overflater pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Pipeløp er rehabilitert med innvendige stålrør, ifølge eier. Ildsteder: Flislagt kakkelovn med prinsessekrone på ildfast plate i stuen. Støpejernsovn på ildfast plate i spisestuen. Ledningsnett for sanitær: - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerstokker er lokalisert i inspeksjonsluke i bad 1. - Fordelerstokker er lokalisert over himling i bad 2. - Enkelte koblinger i bad 1 i eldre kobberør. - Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekraner er lokalisert i inspeksjonsluke i bad 1 og over himlingen i bad 2. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 1997. Berederen er montert over himling i et bad. Strømtilførsel via stikkontakt. Avløp fra sikkerhetsventilen. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 76 liter, produsert i 2009. Berederen er montert over himling i et bad. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Avløp fra sikkerhetsventilen. Ventilasjon: - Oppdriftsventilasjon med ventiler i begge bad. - Kullfilterventilator i kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entre med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er lagt i begge bad. Elektrisk håndkletørker på bad 1. Balkong: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra kjøkken, ca. 4 kvm. Terrassebord på oppforet bjelkelag. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,0 m. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Ytterdører: Manglende brannklassifisering av entredør. Alder og slitasje. - Vinduer - stue og spisestue: Alder og slitasje. - Ledningsnett for sanitær: Manglende overløp fra fordelerstokker i bad. - Varmtvann - et bad: Alder. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. - Kjøkkeninnredning: Alder og slitasje. Stedvis svelling i fronter. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad I: Alder og slitasje. Hakk i enkelte fliser. Sprekkdannelser i flisfuger i dusjsone. - Sanitær - bad: Alder og slitasje. - Fast inventar - bad: Alder og slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad II: Alder og slitasje. Bom (hulrom) under enkelte fliser. Hakk i enkelte fliser. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Vindu - et soverom: Punktering av vinduet. Påvist funksjonssvikt. Kostnadsestimat: 15.000 - 30.000.-. - Etasjeskiller: Skjevheter iht. NS3600. Knirk ved normal gange. Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000.-.

Sameiet disponerer seks parkeringsplasser. Parkeringsplassene er forbeholdt seksjonseiere som bor i sameiet. Dersom etterspørsel overstiger antall plasser, skal parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet. Det vil si at de med lengst botid vil først bli tildelt plass. Øvrige tildeles plass etter synkende bo ansiennitet. I følge styreleder koster det kr. 1 000,- pr. mnd. for leie av parkeringsplass. Det er foreløpig ingen ledig plass og ingen på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/ påkostninger som er gjort med boligen? - Vinduer i soverom ble skiftet i 2009, lite vindu i kjøkkenet ble skiftet av sameiet i 2021 eller 2022. - Lite bad totaloppusset i 2009. - Hele leilighet ble i 2015 malt, vegger sparklet, gulv i stue, spisestue og to soverom innerst slipt ned, øvrig gulvbelegg lagt nytt. - Nytt kjøkken i 2015. - Stikkontakter o.l. skiftet ved behov. - Kakkelovn limt i 2009 der fliser var løse. - Garderobeskap på stort soverom, installert 2005. - Skillevegg mellom to soverom tatt ned for «ungdomshybel» i 2018. - Lydisolerende vegger mellom «ungdomshybel» og nabo samt hovedsoverom installert i 2018. Oppussing og vedlikehold i regi av sameiet: - Oppgradert kjeller. - Skiftet tak. - Inngangsdører skiftet ut eller utbedret. - Pipeløp utbedret. - Vesentlige branntekniske utbedringer etter branntilsyn i 2012. - Fasaden ble utbedret i 2020.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ett bad (minste bad ved soverom - bad 2) ble totaloppusset i 2009. Rørlegger og snekker utførte arbeidet. Har ikke navn på firma. rørlegger eller snekker. Bad 1 totalrenovert av forrige eier i 1998 av AS Varmeanlegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Et bad (minste bad ved soverom - bad 2) ble totaloppusset i 2009. Rørlegger og snekker utførte arbeidet. Har ikke navn på firma, rørlegger eller snekker. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Vi flyttet til utlandet og bodde i Afrika 2009-2015. Papirer for bad 2 borte under flytting. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kaph ansvarlig hovedentreprenør for nytt tak og takrenner, fasadepussing, gulv og vegg i bod på loftet mv. etter gjenoppbygging etter brann i 2019. Arbeidet ferdigstilt 2024. Arbeid betalt av Gjensidige og Sameiet. Inngangsdører til seksjonene, kjeller og ventilasjonsanlegg i kjeller, piper og rør er utbedret i perioden 2009-2015 av sameiet. Nye inngangsdører mot gater, nye fliser i oppgangen og nytt nøkkelsystem ferdigstilt av sameiet i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Gamle stikkontakter og brytere i årenes løp i seksjon 6. Firma: Norelco. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkken oppgradert og byttet ut i 2015. Nye rør på kjøkken installert. Arbeidet gjort i sammenheng med oppussing av leilighet i 2015. Firma: Mølleveien Th Terje Hansen. Organisasjonsnummer: 998 414 741. Rør i sameiet har blitt skiftet i vår botid. Firma: Sameiet har informasjon ved interesse. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se PBE (Ombygning til loftsleiligheter på 80-tallet, balkonger 2004, 2012 omfattende utbedring av brannsikkerhet etter tilsyn, 2019 - 2024 gjenoppbygging av leiligheter på loftet etter brann) Kjeller er reseksjonert, etc). Seksjon 6. Bad 1 bygget og godkjent i 1934. Renovert/oppusset 1998 av AS Varmeanlegg. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Bygård. Ingen privat vannforsyning. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Årlig kontroll av brannvarslingssystem av Schneider. Jevnlig kontroll og vedlikehold av rottefeller ved Mycoteam. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av Sameiet er kjeller oppgradert, tak skiftet, inngangsdører skiftet ut eller utbedret, pipeløp utbedret, hussopp fjernet der det var etc. Vesentlige branntekniske utbedringer etter branntilsyn i 2012. Fasaden ble utbedret i 2020. Gården har gått gjennom en rekke oppgraderinger siden 2005 og er i god stand. En lang rekke firmaer har stått for arbeidet. Generelt fremstår gården i god stand og mye av større nødvendig vedlikehold er ivaretatt gjennom utbedringer etter brannen i 2019. BER har vært Sameiets/Gjensidiges konsulent i perioden med gjenoppbygging etter brann. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Som for seksjon 4 og 9 i sameiet er våtrommet (bad 1) utvidet og ombygget med utsparing i innervegg og flytting av branncellebegrensende vegg. Dagens faktiske situasjon stemmer med seksjoneringstegninger fra 1980-tallet. Etter brann i gård 2019, stilte en daværende beboer spørsmål til PBE om brannskillet mellom bad 1 og baktrapp kunne ha mangler. Sameiets tekniske konsulent BER har sett på saken og skriver: "Brannvegg mot trappeløp bør kontrolleres og utbedres med nødvendig isolering, platekledning og branntetting". Seksjon 6 har ikke mottatt pålegg om å gjøre dette fra PBE. Sameiet bekostet utbedring av dette forholdet for seksjon 9, som er seksjonen over seksjon 6. Plater ble satt på yttervegg av bad mot bakgang/kjøkkentrapp. Tidligere eier seksjon 9 opplyser at arbeidet kostet 20 000 - 25 000 i 2023. Noe små sprekker i fliser på bad 1 og 2. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: God trekk. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Sopp konstatert i forbindelse med gjenoppbygging etter brann i 2019 på loft og i 3. etasje. Soppen ble fjernet i forbindelse med gjenoppbygging. Det er registrert fuktinntregning i et av bodvinduene under seksjon 5 ved snøsmelting om våren. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: En rute i ett vindu (soverom) i seksjon 6 er punktert/har fukt. Seksjon 2 har meldt om sprekk i fasade mot Ruseløkkveien. Styret i sameiet er på saken for å få kontrollert og utbedret ved behov. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Eltilsyn februar 2023. Ingen avvik. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Gulvene er skjeve i stuer. Vi antar gården har sunket noe etter den ble oppført i 1870. Bygget har synlige setninger i fasaden, spesielt mot Ruseløkkveien, men det er ikke kjennskap til at disse er aktive. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Avløp/rør utbedret av sameiet en gang mellom 2009-2015. (Vi bodde i Sudan og Zimbabwe da). Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det var rotter i gården for noen år siden. Dette ble fjernet gjennom feller og håndteres nå gjennom feller og kontroller av skadedyrfirma (Mycoteam) for å hindre nye tilfeller. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Bruksmerker på noen kjøkkenskap og skuffer. Bruksmerker på baderomskap og klesskap på et av soverommene. En skuff i fryser har sprekk. Lys i overskap på bad 1 fungerer ikke. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Bakre soveromsdel kan lett gjøres om til hybel. Veggene er støyisolert mot nabo og soverom (2018). Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Tilstandsrapport ble gjennomført 21.03.2025. Ikke mottatt per 26.03.2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Bolig målt til 170 kvm. brutto i salgsoppgave 2005. Identisk bolig som vår en etasje over målt opp for salg 2023. Boareal der oppgitt til 153 kvm. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Nabovarsel mottatt om oppussing Thon Hotel Vika Atrium. Arbeidet ferdigstilles høsten 2025. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Støy på dagtid ved oppussing av Thon Vika Atrium. Arbeidet ferdigstilles høsten 2025. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Sameiet har rett til å bruke fellesarealer i Bjørnsonshage samt eksklusiv rett til 6 parkeringsplasser i Løkkegangen. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Sameiet har vedtatt i årsmøte 2025 økning av husleien med 10 %. Andel felleskostnader etter eierbrøk for seksjon 6 er nå 5369 NOK per måned.

Håvard Müller-Sørenssen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. - Tofløyet entrédør i tre med glassfelt. - Profilert ytterdør til baktrapp i tre mot ståldør i brannklasse A60. - Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2003. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2009. - Vindu i kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2021. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i stål- og trekonstruksjon. - Dørcalling.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner i stue og pikeværelse. - Alabast taklampe i spisestue. - Vaskemaskin, tørketrommel og tørkeskap. Følgende medfølger: - Fryser. - Kjøleskap. - Komfyr. - Oppvaskmaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og vedlagte vedtekter. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: - Prosjektet med inngangspartiet er ferdigstilt og det gjenstår kun endelig ferdigbefaring med BER. - Mange av seksjonene har vinduer fra 1984. Disse er klare for utbytting. Det skal stemmes over på årsmøte om styret kan starte jobben med å innhente tilbud på utskiftning av vinduer. Informasjon fra styreleder pr. 25.03.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården, med unntak av utskiftning av vinduer. Felleskostnadene økes med 10% fra 01.07.2025.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det kreves ikke godkjenning av nye eiere, men styret og forretningsfører skal underrettes.

Andel fellesgjeld: Kr. 194 142,- pr. 31.12.2024

Sameiet har et lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte Annuitetslån, Lån nr. 1212 81 89848 i DNB Bank stort kr 3 940 000,-. med kvartalvis betaling. Nominell rente 7,45% p.a. Restsaldo pr. 10.03.25 er kr 1 708 635,-. Lånet innfris i 2040. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 41 476,- pr. 31.12.2024

Budsjett 2025: Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2025. Budsjettet forutsetter 10% økning av felleskostnader. Merk at sameiets avdrag ikke er med i budsjettet, da disse føres på lånet, som ligger i balansen. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 84939778

Lukk Sameiet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1877. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende servicemål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i område: - Ruseløkkveien 59 - Mulig ulovlig etablering av bad. Dette gjelder seksjonen som selges (seksjon 6). Saken gjelder et mulig brudd i brannskille. Etablering eller utvidelse av eksisterende bad er unntatt søknadsplikt når man etablerer bad i rom godkjent som hoveddel, ikke bryter brannskille, ikke gjør brudd i bærende konstruksjon eller ikke installerer eller endrer avtrekk. Brudd i brannskille er søknadspliktig. I følge selger hadde leiligheten over (seksjon 9) sammen mulig forhold. Sameiet bekostet der oppføring av en brann/gipsvegg mot baktrapp kroner 20.000 - 25.000 i følge selger. Styret bekrefter at brannsikring av ytre vegger mot fellesområder er sameiets ansvar. Det bekreftes derfor at brannsikring av ytre vegger mot fellesarealet vil dekkes på samme måte som for seksjon 9. Saken er foreløpig ikke avsluttet hos PBE og selger har ikke mottatt pålegg. Veggen må kontrolleres og sannsynligvis bygges opp med nødvending isolering og plater på utsiden mot fellesareal Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 20200552. - Selger har mottatt nabovarsel om ombygging av Vika Atrium. Planen er at atriet ferdigstilles sommeren 2025 og fasaden ferdigstilles høsten 2025. Se mer i vedlagt nabovarsel. - Munkedamsveien 37 - Sommerfryd - Planinitiativ stoppet. Munkedamsveien 37 AS foreslår å bygge et kontorbygg på 4 etasjer langs Munkedamsveien 37 på et areal som er avsatt og regulert til friområde (park). Forslagsstiller ønsker å opparbeide parken med høyere kvalitet. Plan- og bygningsetaten stoppet planinitiativet, da det er i strid med overordnede føringer. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202315238. - Trekanttomten - Vika - planforslag til offentlig ettersyn. Trekanttomten Utvikling AS foreslår å omregulere Trekanttomten i Vika og tilliggende torg (Ragnar Kalheims plass) og gater fra byggeområde for bolig, forretning, kontor mm til kontor, forretning, hotell og bevertning samt torg, fortau, gågate og kjøreveg/kollektivnett. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202204885.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/333/6: 17.03.1881 - Dokumentnr: 924272 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1983 - Dokumentnr: 506839 - Bestemmelse om bebyggelse ang. atelier Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:333 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1984 - Dokumentnr: 501497 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1984 - Dokumentnr: 501497 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/810 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER 09.12.2022 - Dokumentnr: 1404857 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/810 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Seksjon 2 og 5 mottar areal fra fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 12 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold