Tømmerholtet 51

Tømmerholtet 51Hvaler

1/72

Utvalgte bilder

Hvaler: Tømmerholtet 51

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 375 740,-

Kommunale avg.: 27 533,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Rød / Asmaløy

Tømmerholtet 51 er en moderne enebolig i naturskjønne omgivelser, perfekt for den moderne barnefamilien med mine, dine og våre barn! Her får du fem romslige soverom, loftstue, to stilrene baderom, eget vaskerom og en luftig, åpen stue/kjøkkenløsning som legger til rette for både sosiale sammenkomster og hverdagsliv. Boligen ligger i et svært populært og familievennlig boligområde med gangavstand til alt familien trenger; barnehage, skole, butikk, idrettsanlegg og badestrender. Den solrike, skjermede terrassen og hagen har direkte utgang til naturen, noe som gjør det enkelt å nyte lange sommerdager utendørs. Å bo på Hvaler er som å på i et sommerparadis - Her vil både små og store trives! Kledningen er av vedlikeholdsfri materiale og det følger med kledning til oppføring av garasje.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 200 000,-

Totalpris:: 6 375 740,-

Omkostninger:: 175 740,-

Kommunale avgifter:: 27 533,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 530,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tømmerholtet 51, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entre, hall, kontor, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 37 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Stue, 4 soverom, garderobe rom og bad.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 5 kvm.

Sporstbod/bod
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 11 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyden i 1.etg er 2,5 meter. -Takhøyden i 2.etg er varierende, fra 1,9 - 2,5 meter. -Terrassens form kan gjøre arealmålingen noe unøyaktig, det tas forbehold om mindre arealavvik.

Dette er en Innholdsrik toetasjers bolig med god standard. Gjennom ytterdøren med kodelås, blir du møtt av en lys og inviterende entré med hvite vegger, grå gulvfliser og en perfekt integrert speilgarderobe. Videre går du ut i hallen med trappen opp til andre etasje rett frem, og stuen til høyre. Som i gangen er veggene slette og hovedsakelig hvitmalt, men enkelte flater varieres i litt dypere toner for å skape ro og for å definere soner. Dette fungerer svært godt. På gulvet finner vi en deilig nøttebrun, lakkert parkett som flyter jevnt gjennom alle rom bortsett fra våtrommene. Stuen er i to soner — spisestue og peisestue. Herfra leder en balkongdør ut på terrassen og videre ut i hagen. Rommet får godt med lys, spesielt fra endeveggens store vinduer. Litt ut på gulvet står en peisovn med et pipeløp som skjærer opp gjennom taket, sort og moderne. I vinkel mot stuen, finner vi kjøkkenet. Den hvite, minimalistiske innredningen fra IKEA er fullintegrert med benker og skap langs to vegger. Den tredje veggen forbeholdt store deilige vinduer. To av kjøkkenveggene er malt grønne og skaper en med skogen utenfor. Baderommet ligger ved foten av trappen og byr på et badekar med boblefunksjon. Hvite veggfliser og grå gulvfliser møter rustikt servantskap. Ved siden av finner du er særdeles funksjonelt vaskerom med store arbeidsbenker, utslagsvask — rikelig utstyrt med store skap og skuffer. Trappen opp til andre reiser seg åpen og flott — med trinn i lasert heltre, stålrekkverk og heltre håndløper — en vakker konstruksjon. Det er en dør mellom første og andre etasje, så her kan man la familien minste sove ovenpå og fortsatt ha liv i boligens første etasje. Her oppe finner vi tv-stuen. Himlingen skrår i ytterkant, er rett i midten og høyden er utmerket. Denne romslige stuen har tre store vinduer og friske fargevariasjoner på veggene. Litt ut fra veggen får vi gjensyn med peisestuens pipeløp som her slipper ut restvarme — smart og energi økonomisk, og på veggen henger en varmepumpe. I denne boligen finner vi 5 soverom. Et av dem kan selvfølgelig brukes som kontor hvis man ikke trenger så mange soveplasser. For øyeblikket er det ene rommet i første innredet som hjemmekino. Alle rommene er imidlertid utmerkede og har hver sin karakter. Det største soverommet har dessuten et eget garderoberom med skyvedør og dessuten utgang til balkongen og utsikten. Baderom nr. 2 ligger i andre etasje og er helfliset med nedsenket dusjsone og et flott takvindu i skråtaket — lyst og oppløftende.

Parkering på tomtens gårdsplass, el-billader på yttervegg mot nord-øst. Selger opplyser om at gruset vei mot nord er fellesområde og disponeres som ekstra oppkjørsel til bolig. Ingen tinglyst rettighet for bruk av denne veien.

Spm. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av Storm Elektro. Spm. 13 :Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Zaptec. Spm. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. ppføring av markterrasse, utført på egeninnstats. Lettvegg i 2.etg og stikkontakter, utført på egeninnsats med bistand fra fagkyndig bekjente.

Marcus Winther

ENEBOLIG: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell og sprengte masser. Det er støpt plate på mark med kantforsterket ringmurselementer, drenerende masser rundt og under boligen antatt hensyntatt når boligen ble bygget, takvann er ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående trekledning som er av malmfuru behandlet med jernvitrol. Mengde isolasjon antas å være ca. 25 cm med vindsperre, mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer og alukledning på utside. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og velux takvindu på bad i 2.etg, det registreres datostempling fra 2018. Isolert ytterdør fra 2018 med kodelås. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning antas å være utført med takduk, opplekting og flat takstein av betong. Nedløp, renner, snøfangere og beslag i silver. Loftkonstruksjonen er lukket. Boligen har markterrasse mot sør-øst, med tilkomst fra balkongdør i stue. Oppført i trekonstruksjon antatt fundamentert på fjell og faste masser. Rekkverk i liggende spileformat. Det er også terrasse fra 2.etg, oppført i trekonstruksjon på søyler med tilfarere anlagt mot husvegg med tiltaksplater under. Rekkverk i stående spileformat. UTEBOD/SPORTSBOD: Byggemåte: Støpt plate på mark med grunnmur av stable-mur og bindingsverk av tre, utvendig kledd med malmfuru. Saltak med sperrer i tre som utvendig er tekket med flat takstein av betong. Innlagt strøm med lys. ENEBOLIG: Følgende bygningsdeler har fått TG3: - Ingen anmerkninger. Følgende bygningsdeler har fått TG2: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde på terrasse i 2.etg måles til 0,9 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng -Avstand mellom spiler til rekkverk på markterrasse er over 20mm -Avstand mellom gulv og utenpåliggende rekkverk er større enn 50mm -Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Avskallet partier i servant -Riss/sprukket fug til foringer på vindu -Sprukket mykfyg i overgang vegg mot tak -Fliser i hjørne mot yttervegg er noe ufagmessig montert, merkbare og synlig skjevheter -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført med membran/uavhengig kontroll, som kan verifisere at utførelse med membran er fagmessig utfør. Selger opplyser om at membran- og flisarbeid er utført av Moflis v/Morten Pedersen, dokumentasjon er etterspurt. 7.2.2 Vaskerom 1.etg Overflate gulv -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Det ligger en god del vann rundt sluk på befaringsdagen, slukrist ligger høyere enn fliser som gjør at vann blir liggende og ikke ledes tilstrekkelig mot sluk 7.2.3 Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført med membran/uavhengig kontroll, som kan verifisere at utførelse med membran er fagmessig utfør. Selger opplyser om at membran- og flisarbeid er utført av Moflis v/Morten Pedersen, dokumentasjon er etterspurt. 7.3.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling -Riss i mykfug i overgang vegg mot tak -Riss i fuger på fliser over dør -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -En god del sprang og noe ujevnt flismønster på vegger 7.3.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Det måles noe ujevnt fall på gulv utenfor dusj (ikke 1:100), relativt flatt forhold under servant mot nedsenk. Ved lekkasje fra andre installasjoner, vil ikke vann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.3.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført med membran/uavhengig kontroll, som kan verifisere at utførelse med membran er fagmessig utfør. Selger opplyser om at membran- og flisarbeid er utført av Moflis v/Morten Pedersen, dokumentasjon er etterspurt. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det foreligger ingen dokumentasjon for arbeider utført på VVS anlegget eller FDV. Det opplyses om at anlegget er installert av Kråkerøy Rør, selger har etterspurt dokumentasjon/FDV Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt – TG IU: 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pax garderobeskaper på hovedsoverom - Lampe i stuen montert med sukkerbit - Lekestue - Projektor, lerret og kanon. Tillegg som medfølger: - Kledning til tiltenkt garasje malmfuru samme som til hus + vindu til garasje - Brannsikre plater. Selger har mail for bruk opp mot trafo stasjon - Murblokker til mur For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ingen utleiedel i boligen. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Asmaløy ligger mellom Spjærøy i vest og Kirkøy i øst. Her, 24 min fra Fredrikstad, finner du et av Hvalers største lokalsamfunn. Fordelen her fremfor de andre Hvalerøyene er nærheten til alle tilbudene. Du har gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, kulturskolen og Hvalerhallen der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. Alt dette venter i kun 3 minutters gangavstand. Til Bunnpris spaserer du på 4-5 min. Dessuten går det buss til byen hver time. Selv om det er praktisk og behagelig å bo her, er det den blendende naturen og duften av havet trekker folk hit. Landskapet veksler mellom dramatiske knauser og svaberg med vindvridde furuer til små, lune eikeskoger og myke lyngheier. Øya blir omtalt som en biologisk og geologisk gullgruve, og mye er vernet som en del av Ytre Hvaler Nasjonalpark. Her vokser en sjelden orkidé som ikke fins noen andre steder i landet! Er du glad i natur, er dette rett plass, og du vil aldri gå lei av å oppdage nye steder og turer. Asmaløy byr på flotte naturopplevelser året rundt, i all slags vær, men er aller best om sommeren. Fra boligen ligger nærmeste badestrender Olastranda og Listranda i ca. 10 min i gangavstand. Fra Olastranda følger du kyststien forbi Asmaløys mange vakre perler så som Håbu, Vikerhavna, Skipstad, Sandhella, Brattestø og Åsebu, for å nevne noen. Øyfolket bruker kyststien til turer, løping og terrengsykling. Badeplasser er det selvfølgelig nok av, og spesielt fin er den populære Døvika, der man også kan telte eller overnatting i hengekøye.

Frittliggende enebolig og utebod.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er ca. 1,3 km fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. På Asmaløy er det to barnehager: Asmaløy barnehage som ligger i gangavstand fra boligen og Huser gårdsbarnehage som ligger på Brattestø. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031. Formål/Hensynssone: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 530 - Hensyn friluftsliv, H530 1001 - Bebyggelse og anlegg 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: 20.06.2019 Reguleringsplan, navn: 29 Del av Rødområdet Formål: 110 - Boliger Godkjent/vedtatt: 13.11.1991 Det er planer om nytt boligfelt som vil ligge ved barneskolen. Dette feltet vil ikke gå ikke inn på denne eiendommen og påvirker ikke eiendommen.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/40/222: 02.09.2024 - Dokumentnr: 1886005 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.10.2015 - Dokumentnr: 952424 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:165 12.04.2018 - Dokumentnr: 640832 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:252 Elektronisk innsendt 12.04.2018 - Dokumentnr: 640945 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:251 Elektronisk innsendt 12.04.2018 - Dokumentnr: 641041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:250 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 194967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:40 Bnr:222 01.01.2024 - Dokumentnr: 791083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:40 Bnr:222

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold