Ringveien 15A

Ringveien 15ASandefjord

1/37

Utvalgte bilder

Sandefjord: Ringveien 15A

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 630 040,-

Kommunale avg.: 15 879,- per år

BRA-i: 205 m²

Bestill salgsoppgave

Mosserød / Hovland

# Fin planløsning med store soverom og mye bodplass # Store stuer # Hyggelig bomiljø # Kjeller med potensial. Her får du totalt 7 bodrom hvorav det er et vaskerom. Resten finner du bruken av selv # Mye nytt, slik som mesteparten av kledningen, renner, nedløp etc etc. Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en bolig som har blitt oppgradert utvendig med ny kledning, renner og nedløp og litt innvendig, men du kan fortsatt legge inn litt innsats få frem husets beste potensial. Her har du en fordelaktig beliggenhet, bra med plass, hyggelig hage og mye som er positivt. Denne boligen har en meget tiltalende og smart planløsning og som en ren bonus så har du en stor kjeller der du gjerne kan utvikle noe mer enn bare betongvegger. VELKOMMEN

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 130 040,-

Totalpris:: 4 630 040,-

Kommunale avgifter:: 15 879,- per år

Totalt BRA:: 205 m²

Tomteareal:: 697,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ringveien 15A, 3225 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 205 kvm
Totalt BRA: 205 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Gang , Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, Trapperom, Gang, 2 Stuer, Kjøkken, Vaskerom og Soverom
Totalt BRA: 91 kvm
TBA 1: 28 kvm. Terrasse
TBA 2: 8 kvm. Balkong
Totalt TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, Bad og 3 Soverom
Totalt BRA: 58 kvm

Heisann og velkommen til denne boligen som kan bli ditt nye familiehjem. La meg ta deg med på en guidet tur gjennom alle 3 etasjene Det første som møter deg er en fin trapp med et lite repo på. Derifra kommer du inn i en helt grei gang med litt plass til klær og sko. Videre innover og til venstre i gangen finner du gjestetoalettet og vaskerommet Herifra kan du enten gå rett frem og inn i stuene eller ta til høyre og komme deg inn på et romslig kjøkken med alt du trenger i hverdagen. Her finner du flust av skapplass og metervis av benkplass. Alt tilpasset et familie som trenger litt mer enn akkurat plass til å steke en Grandiosa. Det er bra med plass til et spisebord til 6 personer som da står rett under vinduet slik at du får et lyst og trivelig kjøkken. Og ingenting er mer praktisk og ha et eget kjøkken som ikke er en åpen løsning når man har en romslig familie. Da slipper du å ha det helt strøkent hele tiden. Herifra går du rett inn i en usedvanlig romslig stue. Det er enkelt å se for seg at spisestua får sin naturlige plass på utsiden av kjøkkenet og at man setter en svær sofagruppe i den andre enden. Et tilbygg som er et trinn ned, gir deg nok en stue med god takhøyde og store vinduer ut mot terrassen. Så det skal ikke stå på plassen her nede. Ut mot gangen igjen har det også denne etasjens soverom som har blitt ordnet de siste årene etter en liten vannskade hos forrige eier. Med dette soverommet og litt omgjøring av vaskerommet så har du faktisk alt på et plan her om det er ønskelig. Tar du trappen opp til 2 etg. finner du husets 3 neste soverom hvorav alle har god størrelse. Tidligere var det største soverommet benyttet som stue. Det sier litt om størrelsen på dette rommet. Her oppe finner du også husets hovedbad som har en litt mer moderne look og en fin utforming. Her dusjes det i kabinett og det er en dobbelt servant montert. Dette rommet fremstår som fint og funksjonelt. Planløsningen for en familie med barn eller ungdom i hus er jo genial når man får 2 etasjer med boltreplass Tar man turen helt ned i gangen igjen og videre ned døra til kjelleren så finner du ut at her nede er det stort potensial. Dreneringen er ikke noe å skryte av men fikser du den har du store muligheter her nede. Her ende finner du eget vedrom, flere boder, et vaskerom og et verksted rom. Alle disse kvadratmeterne kan med fordel benyttes til så mye mer enn hva det er i dag. På den andre siden får man aldri nok bodplass i et hjem. Så det er kanskje det siste du skal tenke på når det kommer til hvordan det er å bo i dette huset. Som en konklusjon så vil jeg si at dette huset her er litt av alt. Det er noen flotte rom og mye fremstår som delikat og flytt rett inn klart. Det meste av kledningen er byttet og 9 vinduer er også tatt i senere tid. 2 etg er også smakfullt pusset opp og fremstår bra. Så er det flere momenter som gjør at jeg vet at fremtidige eiere kommer til å modernisere og ordne opp i. Noen overflater er litt slitt her og der men det er mest kosmetisk i overflatene Under følger arealmålinger rom for rom, utført av takstmann Einar Schau: Kjeller Gang/bod1: 12kvm Bod2: 11.6kvm . Takhøyde 185cm. Bod3: 21kvm (flere småboder) Bod3: 11.7kvm (benyttet som vaskerom) Bod4: 11kvm 1.etg Entrè: 3.3kvm Trappegang: 6.5kvm Mellomgang: 3.3kvm Stue1: 33.6kvm Stue2: 16.2kvm Kjøkken: 12.7kvm Vaskerom: 3kvm Soverom1: 10.7kvm 2.etg Gang: 9.6kvm Soverom1: 15.9kvm Soverom2: 12kvm Soverom3: 9.3kvm Dusjbad: 5.6kvm Kontornisje: 4.4kvm (åpent med gang) Balkong: 7.7kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger og forrige eier 1970-tallet - Montert ny 200liter varmtvannstank 1980-tallet - Nytt taktekke - igjen modent for utskiftning. 1987 - Ny terrassedør i tilbygget stue, samt nye vinduer 1990-tallet - Bad 2.etg oppusset 2000 - Ny kjøkkeninnredning 2003, 2017 og 2018 - Skiftet flere vinduer 2006 - Nye rørledninger til og fra kommunale nett 2017 - Ny kjøkkenventilator 2021 - Montert luft-til-luft varmepumpe 2022 - Nytt vindu på soverom tilbygget del 2023 - Nytt dekke/sveisemembran på balkong 2.etg, samt vesentlig oppgradert med nye beslag, rekkverk etc. 2023 - Ny vindsperreduk, lekter og kledning på hele huset (kun tilbygget del av stue som har noe eldre kledning, dog var denne i god stand) 2023 - El.anlegg vesentlig oppgradert, nye automatsikringer, 400vanlegg i følge selger. Montert el.bil-lader. 2024 - Montert enkelte takrennenedløp Det skal påminnes at bygget er ca 70 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking: Taket er vurdert fra terrengnivå – dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen. Boligens tak er tekket med betongtakstein som framstår å være fra anslagsvis tidlig 1980-tallet. Registreres at flere mønepanner er sprukket / knekt. Synlig lekkasje rundt luftepipe / gjennomføring. Vurdering av avvik: • Utvendige beslag har utettheter. Konsekvens/tiltak • Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Det vil falle naturlig med en total utskiftning av tak for å foreta en fullgod utbedring. Utvendig > Vinduer: Brorparten av boligens vinduer er eldre, dog finnes det flere fra 2003, enkelte fra 2017, samt noen fra 2018. Eldste vinduer har medgått forventet levetid. Nytt husmorvindu fra 2021 på tilbygget soverom i 1.etg. På kontrollerte steder registreres eldre kjellervinduer med råteskader. Kjellervinduer har råteskader - TG:3. Må byttes. Eldste vinduer har utgått forventet levetid og bør byttes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjellervinduer har råteskader - TG:3. Må byttes. Eldste vinduer har utgått forventet levetid og bør byttes. Våtrom > 1.etg > Vaskerom > Generell: Tidligere dusjbad innredet som og benyttet til vaskerom i boligens 1.etg. Gulv av vinylbelegg.Lokalfall retning sluk. OK terskeloverhøyde ved dørterskel. Sprekkdannelse i gulvbelegg ved belistning rundt dør -potensielt lekkasjepunkt. Vegger av malt trepanel, samt malt glassfiberstrie. Himling av malt panel. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin, nyere vaskeservant og skapinnredning, samt toalett. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte hvis rommet eksempelvis skal brukes til tørking. Gulvsluk uten tilstøpt fall under servantinnredning. Avløp fra vaskemaskin ført til 32mm avløpsrør ut gjennom vegg. Røret går ut i yttervegg og således hviler risiko for frostproblematikk. Det skal presiseres at selger oppgir at det vinteren 2023/2024 ikke har oppstått frost - tross temperaturer under -20c. OK terskelhøyde til dør. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 2.etg > Bad > Generell: Dusjbad i boligens 2.etg vurderes til å være sist gang oppusset på 1990-tallet. Årstall ikke bekreftet. Rommets forventede levetid er i stor grad utgått og en renovering av badet må påregnes innen rimelig tid. Gulv av fliser. Ikke tilstøpt fall. OK terskeloverhøyde ved dørterskel, dog ikke synlig membranoppkant. Varmekabel i gulv. Vegger av fliser. Et par tre borehull i veggfliser på ventre side av servantinnredning bør tettes med silikon eller tilsvarende. Himling av malt panel. Av installasjoner finnes dusjkabinett, doble servanter med skapinnredning, samt toalett. Bruk av lukket dusjkabinett begrenser i stor grad fuktbelastningen av rommets overflater – dette er gunstig. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk med to ventiler i himling og en i yttervegg, samt mulighet til å lufte via vindu. Ingen tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk under kabinett ikke vurdert grunnet sin plassering. Bruk av lukket dusjkabinett begrenser i stor grad fuktbelastningen av rommets overflater – dette er gunstig. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg som opplyses å være delvis oppgradert i 2023. Selger oppgir at ingen arbeider ved anlegge er utført som ufaglært egeninnsats. Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Sikringsskap med nye automatsikringer montert på vegg i kjellergang. Kursoversikt stemmer overens med antall sikringer i skap. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1.etg > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold

Parkering på egen gruset gårdsplass eller i egen garasje

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Det er ikke det originale badet, men vet ikke når dette ble gjort av tidligere eier 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Kledningsbytte 2023/2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PEC Sandefjord 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Hele sikringsskapet ble byttet i 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PEC Sandefjord 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport av takstmann 2024

Schau Takst As

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Basert på boligens alder er det grunn til å konkludere av grunnmurer er utvendig fuktsikret med Gudronasfaltmembran og grunnen drenert med betong- eller teglsteinsrør. Dog registreres det stedvis å finnes Platongrunnmursplast på murer; dette isolert sett betyr at deler av fuktsikring er oppgradert. Dette arbeidet bærer preg av å være elde. Yttevrvegger av stenderverk hvor fasader kledd med stående tømmermannspanel ny i 2023. Kun tilbygget del av stue som har noe eldre kledning, dog var denne i god stand. Tak tekket med betongtakstein fra 1980-tallet hvor det rundt luftepipe registreres lekkasje. Påregn omlegging av tak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.02.1955. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegningene stemmer ikke overens med dagens bruk, det foreligger tegninger på tilbygg i 1987. Det foreligger ikke ferdigattest etter 1953. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann, avløp og vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (21.9.2023) 697.49m2 Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (21.9.2023) 201.99m2 Ras- og skredfare Kommuneplan (21.9.2023) 697.49m2 Eiendommen ligger ikke i et regulert område. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/46/258: 27.08.1955 - Dokumentnr: 2129 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 26.07.1963 - Dokumentnr: 2346 - Erklæring/avtale Naboerklæring 24.05.1955 - Dokumentnr: 1162 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:46 Bnr:49 06.12.2005 - Dokumentnr: 9256 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:46 Bnr:271 01.01.2020 - Dokumentnr: 1401691 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:46 Bnr:258 27.08.1955 - Dokumentnr: 2129 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:46 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:46 Bnr:723 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:46 Bnr:724 Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kledningen skal ikke males før det har gått ett år. Den er impregnert og skal "tørke"

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold