Heibergs gate 2B

Heibergs gate 2BFredrikstad

1/42

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Heibergs gate 2B

Prisantydning: 3 000 000,-

Totalpris: 3 208 557,-

Felleskost/mnd: 6 950,-

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Kongsten

Øst i Fredrikstad, på populære Kongsten, ligger Heibergs gate 2B, et familievennlig ende-rekkehus med flott beliggenhet i forhold til Gamlebyen og alt som skjer i dette spennende området. Vaterland ligger også like ved hvor man kan rusle gatelangs. Boligen har rikelig med naturlig lys og direkte utgang fra stuen til en koselig, sørvendt veranda med trapp ned til privat hage. Hagepartiet ved inngangspartiet er også privat, og her nytes kveldssolen. Kongsten er ett av Fredrikstads mest attraktive områder, det er sentralt og familievennlig, med gangavstand til Kongstenhallen, barnehager, skoler, og Gamlebyen, med fergetilbud som tar deg gratis til sentrum og andre deler av byen. Her kan du virkelig gjøre et godt kjøp og få mye for pengene i et område som bugner av muligheter!

Solforhold

Boligen har sol hele dagen – først på forsiden, deretter på terrassen, før den avslutter kvelden tilbake på forsiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 000 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 208 557,-

Fellesgjeld:: 207 207,-

Felleskost/mnd:: 6 950,-

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 4 144 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Heibergs gate 2B, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 133 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapp/vaskerom, 2 boder, kjellerinngang
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, kjellertrapp, gang/trapp, kjøkken, stue
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 31 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Trapp/gang, bad, 3 soverom
Totalt BRA: 44 kvm

Ikke målbare arealer:
Oppgang til lagringsloft fra gang utenfor bad/soverom i 2.etasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Takhøyde kjeller: 2,07-2,10 meter. Takhøyde 1.etg: 2,12-2,43 meter. Takhøyde 2.etg: 2,37-2,46 meter. Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 15mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll. Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 25mm på strekker under 2 meter og opptil 30mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll. Det kan påregnes oppretting ved eventuelle fornyinger.

Boligen har sol hele dagen – først på forsiden, deretter på terrassen, før den avslutter kvelden tilbake på forsiden.

Boligen har nyere vindu og kledning. Borettslaget er ansvarlig for utvendig vedlikehold. Innvendig gir leiligheten et godt inntrykk, lyse, fine rom, men det er behov for oppussing i enkelte rom. Her har du mulighet til å skape et hjem akkurat slik du ønsker og gjøre et meget godt kjøp. Stuen har godt med naturlig lys inn i rommet, og har utgang til en hyggelig veranda og videre nedgang til hage. Boligen går over 3 plan og planløsningen er som følger: 1.etg: vindfang, gang, inngang til kjøkken fra gangen. Inngang til stuen fra gangen. 2. etg.: Trappegang, 3 soverom og et lite, eldre bad. Kjeller: Lagerplass og rom for vaskemaskinen. 1.etg: Entré: tapet, panel, laminat Kjellertrapp: malte plater, malte plater, malt tregulv Gang/trapp: tapet, panel, laminat Kjøkken: tapet, takess, laminat Stue: tapet, panel, parkett 2.etg: Trapp/gang: panelplater/tapet, malte plater, furugulv Soverom ved trapp: tapet, takess, laminat Bad: malt strie, malt panel, belegg Soverom ved bad: tapet, panel, parkett Soverom: tapet, panel, parkett Kjeller: Alle rom i kjelleretasjen har malt mur, malt betong, betong

Garasjeplass følger leiligheten. Det er gjesteparkering ved postkassene.

Oppdragsgiver opplyser om: 2012: -Utskifting av kledning og vinduer samt etterisolering i regi av borettslaget. 2024: -Montering av elbil-lader. Utført av Gamlebyen Elektriske AS. Det henvises til Boligmpappa.no for dokumentasjon. 2025: -Ytterdøren ble skiftet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Denofa egen rørlegger 1987 nytt røropplegg kjøkken og bad Bytte wc 2021 Kråkerøy Rør Ny vvb 2020 vvs installatøren. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Holt 2012 ny kledning og vinduer Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gamlebyen elektriske 2024 elbil lader Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 12.12.2018 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gamlebyen elektriske 14.10.2024 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja. Beskriv: Kommunalt vann og avløp

Jostein Mathisen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i støpt betong som hovedsakelig ligger under terreng. Etasjeskille av betong mellom kjeller og 1.etasje. Etasjeskille konstruert i tre mellom 1.etasje og 2.etasje. Yttervegger oppført i eldre trekonstruksjoner som i henhold til byggeår opprinnelig kan være lite eller ikke isolert. Det er tegn til at vegger er påforet og etterisolert utvendig, med dette kan ikke fastslås med sikkerhet. Vegger er kledd med tømmermannspanel som er nyere enn fra byggeår. Vindu i kjeller fra byggeår med enkelt glass. Dør til kjellernedgang antatt fra byggeår. Vindu i gang i 2.etg med 2-lags isolerglass i trekarm, merket med årstall 2002. Terrassedør med 2-lags glass fra 2009. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer som er beslått utvendig, glass merket med årstall 2012. Stort stuevindu her 3-lags glass. Ytterdør med 2-lags glass som opplyses å være fra 2025. Saltak konstruert i tre etter eldre prinsipper med sprekker anlagt på yttervegger, knevegger og sammenføyet i møne. Kaldt loft over 2.etasje. Taket er tekket med betongtakstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur har overflateslitasje og stedvis avskallinger som vil redusere motstandsdyktighet mot vann og fuktopptrekk. Vedlikehold kan påregnes. -Det er synlig grunnmursplast langs deler av bygget, men denne er ikke klemt i toppen og dette gir mulighet for vanninntrenging mellom muren og plasten. -Grunnmursplast er nyere enn fra byggeår, men allikevel av eldre dato og alder på denne samsvarer ofte med alder på eventuell drenering. Eldre drenering gir økt risiko for fuktige forhold i kjeller. Saltutslag og avflassing på innside av muren kan være konsekvens av nedsatt funksjon samt mangelfull utført grunnmursplast. 1.3 Terrengforhold -Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng. 2.1 Yttervegger -Det mangler lusing/musesikring enkelte steder i bunnen bak kledning. Risiko for inntrengning av mus er til stede. -Det er sprekker og porøst trevirke nederst på kledningsbord flere steder ved vinduer og dører samt stedvise sprekker og vridninger. Dette reduserer motstandsdyktighet mot vann og lokale utbedringer kan planlegges. 3.1 Vinduer og ytterdører -Dør og vindu til kjeller har slitasje og nedsatt funksjon. Utskifting anbefales. -Terrassedør tar i karm ved åpning/lukking og trenger justering. Overflater på dør og karm har noe avflassing og vedlikehold kan påregnes. -Vindu i gang 2.etg har avflassing utvendig og dette reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid. -Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og mellom kledning og utvendige foringer. Dette gir økt risiko for vanninntrenging. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Ved utvendig inspeksjon så er det synlige svanker og nedbøyninger på takflater som kan anses som normalt ut ifra alder- og byggemåte, men som vil kreve oppretting ved tiltak på yttertak. -Ved skorstein og øvrige gjennomføringer så er det skjolder og spor etter lekkasjer som bør holdes ved tilsyn ved nedbør. Lokale utskiftninger av trevirke kan påregnes ved tiltak på yttertak. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det et synlig værslitasje og noe mose på taket. Dette vil redusere motstandsdyktighet mot vann over tid. -Taket er ikke sikret mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Skjolder ved skorstein og øvrige gjennomføringer indikerer tidligere lekkasjer. Bør holdes ved tilsyn ved nedbør for å avdekke om det er utettheter som må utbedres. -Rør for lufting av avløp som går gjennom loftet er ikke isolert og dette fører til kondens. Kan gi skader i underliggende himling over tid. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TERRASSE VED INNGANG: -Gulvbord ligger tett og dette begrenser avrenning av overflatevann. Terrassen har slitasje som følge av dette og utskifting kan planlegges. TERRASSE VED STUE: -Gulvbord ligger tett og dette begrenser avrenning av overflatevann. Terrassen har slitasje som følge av dette og utskifting kan planlegges. -Underliggende dragere har noe synlig nedbøyning som følge av enkelt utført understøttelse med blokker og pilarer direkte mot grunnen. Gulvet og rekkverk har skjevheter som følge av dette. -Rekkverk er ikke forskriftsmessig utformet. I en godkjent tilstandsrapport må rekkverk vurderes etter gjeldene krav på befaringstidspunktet. Rekkverk er også noe lavere enn tidligere krav til høyde. Trappen mangler rekkverk og håndløpere. Fallsikring er ikke tilfredsstillende. -Rekkverk har avflassing og noe råte. Utskifting kan planlegges. 7.1.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling -Tapet har ujevnheter og stedvis utettheter. Alder samt nevnte forhold tilsier at forventet brukstid har passert og det kan ikke garanteres tetthet mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. -Himling har noe misfarging. -Vindu og omramming i våtsone er ikke utført med fuktbestandig materiale og har noe avflassing. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning. 7.1.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Belegg har overflateslitasje samt tegn til svekkelser og utettheter ved oppbrett, gjennomføringer og hjørner. Det kan ikke garanteres god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende og underliggende konstruksjoner. -Topp slukrist ligger ca. 5mm lavere enn gulv ved dør, men gulvet har ikke jevnt fall mot sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. -Det er utetthet ved oppbrett under dør og vann kan renne ut her ved eventuelle lekkasjer. 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Det er avflassing og salt/kalkutslag nederst på vegger og dette kommer som oftest av fuktopptrekk fra grunnen pga manglende underliggende og utvendig fuktsikring. -Det er ikke ventiler i alle rom og vaskekjeller har ikke avtrekk. Ventilasjon er ikke tilfredsstillende og dette er vesentlig for å oppnå optimale og tørre forhold i rom under terreng. 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Dette bidrar til mur/betong trekker til seg fukt fra grunnen og kommer ofte til syne ved saltutslag og skjolder på gulv samt nederst på vegger. -Gulver har ujevnheter samt noe oppsprekking og avskallinger. Ikke unormalt ut ifra alder og bruk av rommene. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Eldre kobberrør og eldre avløp av støpejern som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig og som krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som utløpt og utskifting kan påregnes. -Det ble påvist mangelfull klamring av vannrør. Bevegelser i rørene kan føre til svekkelser og lekkasjer ved sammenføyninger/koblinger. -Overgang mellom avløpsrør av plast og støpejern i kjeller er enkelt tettet med plast og teip. Sikring mot lekkasjer og lukt fra anlegget er redusert. 10.5 Ventilasjon -Enkelte friskluftsventiler er malt igjen og kan ikke åpnes. Alle rom for varig opphold bør ha åpningsbare ventiler for tilførsel av friskluft for at kvaliteten på inneluften ikke skal reduseres. -Det er ikke etablert avtrekk fra vaskekjeller. Rommet bruk samt plassering under terreng tilsier at det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å oppnå optimal luftutveksling. Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk Tapet har ujevnheter og stedvis utettheter. Alder samt nevnte forhold tilsier at forventet brukstid har passert og det kan ikke garanteres tetthet mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. -Belegg har overflateslitasje samt tegn til svekkelser og utettheter ved oppbrett, gjennomføringer og hjørner. Det kan ikke garanteres god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende og underliggende konstruksjoner. -Overnevnte forhold samt alder på badet tilser at det kan påregnes rehabilitering hvis dette skal kunne anses som et komplett våtrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 8.1 Kjøkken Kjøkken -Kjøkkeninnredning har skjevheter og fuktskader som tilsier at rehabilitering kan påregnes. -Gulvet har knirk og lokale fuktskader. Overflater for øvrig har slitasje. -Det kan påregnes rehabilitering av kjøkken. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Kjeller har ikke oppforede gulv eller påforede vegger mot terreng og hullboring og fuktmåling er derfor ikke utført.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Vaterland borettslag består av 11 andelsleiligheter fordelt i 3 husrekker. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Vaterland Borettslag har ingen ansatte. Større vedlikehold og rehabilitering utført i regi av borettslaget: 2019 - 2019 Vask og maling av bygninger Utført av firma IPRO Eiendomsservice AS. 2018 - 2018 Røykhatter Montering nye røykhatter. Utført av Absolutt Waldemar Larsen AS 2012 - 2013 Kledning/vinduer/isolasjon Hovedsakelig utskifting kledning/vinduer og isolering (var uten isolasjon).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Det er kun intern forkjøpsrett i Vaterland borettslag.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 207 207,- pr. 26.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208202243 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 2 279 035,00 Innfrielsesdato: 30.10.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslagets lån utgjør totalt kr 2 279 035,- (annuitetslån) pr. 26.02.2025, og er tatt opp i OBOS Banken AS. Renten på lånet utgjør 6,14 % og er flytende pr 26.02.2025. Terminer i året: 12. Restløpetid er 12 år - Innfrielsesdato er 30.10.2037. Andelen for denne enheten: Lånenr. 98208202243 Restsaldo: kr. 207 207,35 Kapitalkostnad: kr. 1 960,76

Regnskap for 2023: Driftsinntekter: kr. 602 184,- Driftskostnader: kr. 425 310 Årsresultat: kr. 57 914. Regnskap for 2023 viser et overskudd på 57 914,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd 113 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ihht til lagets husordensregel nr. 9 oppfordres alle på det sterkeste til å delta på dugnader selv om borettslaget ikke kan pålegge beboere dette. Det arrangeres en årlig dugnad som blir fastsatt i beboermøte etter generalforsamling. Andre dugnader arrangeres etter behov. Uten dugnadene vil felleskostnadene øke ettersom tjenester da må kjøpes. Borettslaget har store arealer å rydde for snø. Alle beboere er ansvarlige for dette på følgende områder: - Området ved postkasser og avfallsdunker - For hoved-adkomst til borettslaget, som er innkjøringen ved postkassene. - For adkomst til redskapsbod Alle har ansvar for plassen foran egen garasje og foran eget inngangsparti. Noen steder er dette ekstra viktig for at naboen skal komme forbi med bilen

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78962969

Lukk Borettslaget

Heibergs gate 2B ligger i området Kongsten ca. 2 km unna Fredrikstad sentrum med sykkel og ferge. Boligen ligger i en pen, åpen rekkehusbebyggelse like ved Vaterland og ganganstad til Gamlebyen. Gamlebyen regnes som Nord-Europas best bevarte festningsby med festningsverk fra 1660-tallet omkranset av vollgraver, ærverdige gamle løvtrær og utenfor – åpne gressletter. Kongsten tilhører Gamlebyens nærområde og nyter beskyttelse som natur- og kulturlandskap av nasjonal verdi. Dette er et vakkert område, og det er svært familievennlig. Gudeberg- barne og ungdomsskole ligger kun 1 km unna langs trygge veier. Childrens International er nærmere. To barnehager venter 400 m unna, og nærmeste matbutikk finner du 650 m unna, like ved den store Kongstenhallen som huset flere idretter og ikke minst et av landets flotteste utebad, og noen skritt unna boligen finner du Kongstenbanen med livlig fotballaktivitet og vaffelsalg på kampdager. Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger også like i nærheten, og har en 18 hulls golfbane som er hyppig frekventert av golfentusiaster i sommerhalvåret. Gamlebyen er en populær turistattraksjon på sommerstid og rommer kafeer, restauranter, frisør, klesbutikker, en møbelbutikk, gallerier, kunsthåndverk, småbutikker og en spennende og aktiv kulturscene. Dette er et livlig og stimulerende nærmiljø. Vil du til sentrum, rusler du ned til fergeleiet og tar Gamlefergen over elva. Den er gratis og går ofte. Fergen tar deg også til togstasjonen på Cicignon og gjør det dermed enkelt å komme seg til bl.a. Oslo. Deretter kommer du rask inn til sentrum på sykkel eller til fots. I sentrum finner du det du kan forvente i en av Norges største byer. Butikker, spennende restauranter, kino, bibliotek og togstasjon med mer.

Rekkehus

Skolekrets: Children International school Gudeberg barne- og ungdomsskoleVaterland barnehage Kongsten barnehage Gudevold barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er kun levert byggningstegninger av fasaden for eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Ikrafttredelse: 15.06.2023 Planident: 913 Reguleringsplan, navn: Øra Ikrafttredelsdato: 03.11.1976 Planident: 87

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/303/1689: 03.02.1988 - Dokumentnr: 1279 - Erklæring/avtale PLIKT TIL IKKE Å STARTE/DELTA I FREMSTILLING AV FETTSYRER/FETTSYREDERIVATER UTEN GODKJENNELSE FRA JAHRES FABRIKKER AS UNNTATT ER FETTSYRER SOM FALLER VED EIERS EGEN PRODUKSJON AV OLJER/FETT Overført fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1186 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2002 - Dokumentnr: 6950 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1186 01.01.2020 - Dokumentnr: 1812940 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1689 01.01.2024 - Dokumentnr: 827329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1689

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen ble rengjort i forbindelse med klargjøringen av salget. Eiendommen overleveres slik den er ved visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold