Holmenveien 20B

Holmenveien 20BVinderen

1/33

Vinderen: Holmenveien 20B

Prisantydning: 10 690 000,-

Totalpris: 11 258 960,-

Felleskost/mnd: 5 548,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Vinderen

Velkommen til Holmenveien 20B - En innholdsrik, lys og tiltalende hjørneleilighet med en attraktiv beliggenhet på Vinderen. Leiligheten har en lys og romslig stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, bad og separat wc. Boligen ligger tilbaketrukket i grønne og idylliske omgivelser, men fortsatt svært sentralt med gangavstand til alt av servicetilbud. Høydepunkter: - Peis - Heis i bygget - 3 gode soverom - Separat kjøkken - Moderniseringsbehov - Delikat bad og separat wc - Garasjeplass i lukket anlegg - Skjermet og solrik uteplass på 21 m² - Fredelige omgivelser med flotte turområder - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp hele dagen - Svært sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til alt av fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1995

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 690 000,-

Totalpris:: 11 258 960,-

Omkostninger:: 285 960,-

Fellesgjeld:: 283 000,-

Felleskost/mnd:: 5 548,-

Fellesformue:: 7 372,-

Totalt BRA:: 125 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenveien 20B, 0374 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entré, kjøkken, stue/spisestue, bad, tre soverom og toalettrom.
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 21 kvm. Steinlagt uteplass.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Entré er målt til 2,45 meter. Toalettrom er målt til 2,22 meter. Bad er målt til 2,35 meter. Øvrige rom er målt til ca 2,48 meter.

Leiligheten inneholder: Entré, kjøkken, stue/spisestue, bad, tre soverom og toalettrom. I tillegg disponerer leiligheten bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. (Vann/isdispenser er defekt). Frittstående oppvaskmaskin. Integrert komfyr samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekran plassert i benkeskap. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue med plass til flere soner og utgang til uteplass. Det er store vindusflater som gir god lysinnslipp fra flere himmelretninger. Bad: Baderom fra 2007. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Gulvstående servantskap med dører. Benkeplate belagt med fliser. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Stikkontakter og speilskap på vegg over servant. Gulvstående høyskap. Dusj på gulv. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Innmurt badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg bak vaskemaskin. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom: Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlight. Vegghengt servantskap med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av typen plast, kobber og forkrommede rør. Avløpsrør av plast og støpejern. Lekkasjestopper og stoppekran plassert i kasse bak toalett. Naturlig ventilasjon. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Alle med god plass til seng og garderobe. Innvendige overflater og dører: Gulvflate i entré belagt med fliser og gulvvarme. Øvrige gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av malte flater. Hvite profilerte innerdører. Garderobeløsninger og skyvedørsgarderobe. Dører og vinduer: Entrédør med felt av glass og sikkerhetslås samt kodelås. Vinduer med karmer av tre tre i 3-lags glass fra byggeår. Glass i terrassedør skiftet i 2024. Terrasse/platting: Utgang fra stue/spisestue til steinlagt uteplass på 21 m². Pipe/ildsted: Elementpipe fra byggeår. Ildsted plassert i stue/spisestue. Etasjeskille: Støpt gulv mot grunn. Det er gjort målinger i følgende rom: Entré og stue/spisestue. Teknisk anlegg: Vannrør av typen rør-i-rør, plast, kobber og forkrommede rør. Avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad. Hovedstoppekran plassert i kjøkken. Mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og kjøkken i kombinasjon med tilluftsventiler i vegger. Tilknyttet felles varmtvann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Brann: Leiligheten har brannvarslere og brannslukkingsapparat. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. - Bad. Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Ingen tilkomst til fordelerskap, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Det anbefales å anskaffe nøkkel til fordelerskap. - Bad. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Servantskap har svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Bad. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør fornyes. - Bad. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i og utenfor dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. - Bad. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. - Kjøkken. Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Kjøkken. Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov. Manglende sokkellist. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres sprekk/brekkasje på induksjonstopp. Induksjonstopp bør skiftes ut. Selger informerer om at isdispenser ikke fungerer. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Kjøkken. Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Toalettrom. Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Toalettrom. Servantskap har noe svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Toalettrom. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Innvendige overflater og dører. Enkelte veggflater i soverom bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte innerdører/karmer bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. - Etasjeskille. Det er noe målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm i stue/spisestue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. - Teknisk anlegg. Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. - Elektrisk anlegg. Selger opplyser at enkelte sikringer i forbindelse med kjøkken løses ut ved overbelastning av kurs. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. - Dører og vinduer. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. - Terrasse/platting. Utvendig panel har stedvis moderate råteskader. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Råteskader bør utbedres. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer 1 en biloppstillingsplass i parkeringskjeller.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Opplysninger fra tidligere eier: "Kampen Elektriske (bad), Kolsås Rør (wc), og noe arbeid ble utført av Finns Bygg og Interiørservice, Hønefoss. Dette arbeidet har jeg ikke dokumentasjon på da jeg ennå ikke hadde kjøpt boligen. " Bytte av dusjbatteri, takdusj 2022. Opplysninger fra tidl. eier: "Nytt kjøkken og bad ble installert i 2007. Badet ble installert av Kampen Elekriske. WC ble pusset opp i 2013 av Kolsås Rør. Finns Bygg og Interiørservice, Hønefoss hadde ulike håndverkere som også foret ok en del arbeid, men hva de gjorde har jeg ikke oversikt over». Arbeid utført av: Røa rør as. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tidvis tett sluk i badekar og vask på baderom. Vannrør med begrenset/usikker restlevetid. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Utfordringer med drenering i felles garasje ved styrtregn. Ble før min eiertid i følge tidl. eier utbedret av Finn Bygg og Interiørservice for Sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Utfordringer med drenering i felles garasje ved styrtregn. Leilighet rett over skal ha hatt utfordringer med hva jeg tror er utettheter, men jeg kjenner ikke nærmere til dette eller eventuelt omfanget. Opplysninger fra tidl. eier: "Tak (gjelder før jeg overtok boligen, ingen dokumentasjon, men ble utbedret av fagfolk). " Ellers ikke i løpet av min eiertid. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Opplysninger fra tidl. eier: "Fuktinnsig og råte oppdaget bak en bokhylle på soverom etter mitt kjøp i 2015. Dette kom fra en utvendig lekkasje og ble en forsikringssak for Sameiet og ble utbedret tidlig på året i 2016. " . Kjenner ellers ikke til dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Fra tidl. eier: "Hva som ble gjort i 2006/07 av Storm Elektro, vet jeg ikke. Kampen Installasjon skiftet alt av spotter og la dem i rør. " Arbeid utført av: Fra tidl. eier: "Storm Elektro AS (2006/07) Vinderen , Kampen Installasjon (2007/08). Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Jeg har ikke dokumentasjon på arbeider foretatt før min eiertid. Det samme gjelder tidl. eier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Opplysninger fra tidl. eier: "Fuktinnsig i garasje ble utbedret i 2014, fuktinnsig i hjørne av min leilighet ble utbedret i 2016. Det var en forsikringssak for Sameiet. Fukten kom fra utvendig lekkasje som var oppstått tidligere". Arbeid utført av: Gjelder fellesanlegg/ Sameiet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Skaderapport datert 29.09.2022. Ikke oppdaget skade under befaring. Etter opplysninger fra tidl. eier var det mistanke om fukt på bakgrunn av tidligere lekkasje fra badet i etasjen over. Skade ble meldt til forsikringsselskapet, og befaring ble gjennomført av Polygon AS 07.05.2022. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Ut over kapitalinnhentinger og vedtak om økte felleskostnader tidligere i 2024, så kjenner jeg til at det trolig vil være behov for utbedringer i sameiet som gir risiko for økte felleskostnader/felles gjeld fremover. Vedtak om økte felleskostnader 2025 foreligger. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Utbedret for sameiet, jfr punkter over.

anticimex v/ ståle Gran Skøien

Boligbygg over fire etasjer samt parkeringskjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med panel. Yttertak av buet/flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med felt av glass og sikkerhetslås samt kodelås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre tre i 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Tilknyttet felles varmtvann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Ved utleie av seksjonen plikter sameieren å melde dette skriftlig til styret for registrering. Sameierne plikter ved fremleie å gjøre leietaker oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser som gjelder for sameiet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24. oktober 1994. Brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. For å sikre rømning fra leilighetene må glassfelt langs gangbru holde brannklasse minimum F-30. Dette gjelder også dører. Disse må merkes forskriftsmessig. 2. Ansvarshavende må sende inn en redegjørelse for grunnforhold, membran i våtrom og tekking av tak/terrasser. 3. Følgende er endret i forhold til godkjente tegninger: Rominndeling og tak. Korrigerte tegninger må innsendes, i 2 eks., og søkes godkjent. 4. Beliggenheten må kontrolleres. 5. Avkjørsel og snuplass må opparbeides i.h.t. veivesenets krav av 12.10.94. 6. Det må dokumenteres at sanitærinstallasjoner er godkjent av O.V.A. 7. Dører til balkonger/terrasser må holdes forsvarlig sperret til komplett rekkverk er montert. Rekkverk må ikke ha større åpninger enn 10 cm. 8. Branndører må dyttes/tettes forskriftsmessig. 9. Utomhusarbeidene må ferdigstilles i.h.t. godkjent utomhusplan. 10. Husnummer og henvisningsskilt må oppsettes. 11. Bygning må gjøres tilgjengelig for orienterings- og bevegelseshemmede. 12. Leilighet nr. 11 må ikke tas i bruk før denne er ferdig innredet og røykvarsler og brannslukningsutstyr er montert. Kjøkken, bad og toalett må ventileres forskriftsmessig. 13. Frittstående støttemurer må byggemeldes. Forskriftsmessig rekkverk må oppsettes. Det er uklart om dette er utført. Det foreligger et notat om at saken er henlagt uten ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-3282, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Holmenveien 20. Gnr.35 bnr.191, 206 og 1077 fra Midl.reg.best.-bolig til bolig. Reguleringsplan: S-2438, Reguleringsplan for gang/sykkelvei langs Store Ringvei på strekningen Makrellbekken - Vei 3147 v/Risalleen - samt endret reguleringsplan for endel tilstøtende veier. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Holmenveien 11 - Bruksendring av del av 1. etasje fra forretning til take-away https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215694 Holmenveien 11 - Bruksendring av del av 1. etasje fra forretning til take-away https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215694 Holmenveien 10 B - Bruksendring av rom i kjeller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458085 Holmenveien 10 B - Bruksendring av rom i kjeller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458085 Pågående plansaker i området: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/1256/1: 10.08.1995 - Dokumentnr: 43116 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:191 Bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1995 - Dokumentnr: 57004 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 121/1662 10.08.1995 - Dokumentnr: 43116 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:191 Bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1256 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold