Ole Vigs gate 30

Ole Vigs gate 30Majorstuen

1/51

Majorstuen: Ole Vigs gate 30

Prisantydning: 15 900 000,-

Totalpris: 16 309 140,-

Felleskost/mnd: 5 971,-

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Toppleilighet på Majorstuen

OLE VIGS GATE 30 Presentert av Vilde Nadden v/ Nordvik En rålekker og nyere oppusset 4/5-roms toppleilighet på Majorstuen. Leiligheten går over to og holder en god standard. Alle overflater, samt bad og kjøkken ble pusset opp i 2020/2021. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene! Leiligheten har en fin planløsning med 3 soverom mot bakgård. Utgang til en herlig og solrik takterrasse fra loftstuen. HØYDEPUNKTER - Delikat bad fra 2020/2021 - Fiskebeinsparkett - 3 soverom mot lukket bakgård - Stor privat takterrasse på ca. 15 kvm med ettermiddagssol - Balkong på 5 kvm med morgensol - Påkostet HTH-kjøkken med Miele hvitevarer - Stue med klassiske detaljer og peis - 3 boder - Den ene rett utenfor leiligheten i loftsetasjen - Svært sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1914

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 900 000,-

Totalpris:: 16 309 140,-

Omkostninger:: 409 140,-

Felleskost/mnd:: 5 971,-

Fellesformue:: 25 788,-

Totalt BRA:: 140 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ole Vigs gate 30, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 17 kvm. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 9 m2 og 3,6 m2. Og 1 loftsbod med gulvareal på 7,3 m2 , skråtak i boden. Måleverdig areal på 4,2 m2.
Totalt BRA: 17 kvm

4. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Entré, bad, 3 soverom, loftstue og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 20 kvm. Balkong på ca. 5 kvm i 4. etasje og takterrasse på ca. 15 kvm i 5. etasje.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Gang, mellomgang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad. Trapp opp til 5. etasje som består av loftstue med utgang til privat takterrasse på 15 kvm. Dør til baktrapp fra loftstue. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på 3,6 m2 og 9 m2. Samt en romslig loftsbod med skråtak på ca. 7,3 kvm. Enkel adkomst rett utenfor loftstuen. Måleverdig areal på 4,2 kvm.

GANG Innbydende og romslig inngangsparti med god plass til oppbevaring av ytterjakker og sko. Praktisk med gulvvarme og fliser på gulv. Garderobeskap med plass til ytterjakker. Det er laget opplegg/plass til smal vaskemaskin og tørketrommel i skapet. Waterguard er montert, og det er fliser på gulv. Videre er entréen utstyrt med dørcallinganlegg. Sikringsskap med automatsikringer i baktrapp. STUE Svært lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Delikat fiskebeinsparkett på gulv og ellers malte overflater. Det er montert stukkatur og vegglister, samt nymalte vegger i 2020. Stilig og velfungerende peis som varmer godt om vinteren. Utgang fra stuen til en balkong på ca. 5 kvm. Utsikt mot Ole Vigs gate og Holmenkollen. God plass til frokostbord. Treheller lagt på gulv. KJØKKEN Velutstyrt og utrolig fint kjøkken med påkostet innredning fra HTH. Integrerte hvitevarer fra Miele: oppvaskmaskin, microbølgeovn, stekeovn og kjøl/frys. Introduksjonstopp med integrert ventilasjon med to PowerFlex-kokeområder og planlimt ventilator - https://www.miele.no/husholdning/platetopper-og-combiset-2473.htm?mat=11491510&name=KMDA_7634_FL . Underlimt kum i steinplate. Kjøkkenet var tidligere der soverom III var før. Dokumentasjon fra rørlegger og elektriker foreligger. LOFTSTUE Stilig trapp tar deg opp til loftsetasjen med stue og takterrassen. Loftsetasjen er lys og trivelig med god plass for både sofagruppe/sovesofa og tv-løsning. Etasjen har også fiskebeinsparkett og malte overflater. I den ene delen av loftstuen er det fint plass til skrivebord eller gjesteseng. Praktisk plassbygde hyller som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Utgang til loftsboden, noe som er svært praktisk. Det er strømuttak i boden, så selger har hatt en fryser, kjøleskap og vinskap i denne boden. Selger har tidligere undersøkt muligheten for å lage et bad her. Konferer med megler for mer informasjon. TAKTERRASSE Den private takterrassen er på ca. 15 kvm og ligger vendt ut mot det rolig og grønt gårdsrom. Terrassen har terrassebord på gulv med ny membran fra 2014/2015, og stålrekkverk (opplysning hentet fra tidligere annonse). Her er det god plass til sittegruppe og grill. Motorisert elektrisk markise (eldre, bør trolig skiftes) og strømuttak. Det er ikke varmekabler på gulvet, men i følge selger hjelper det at leiligheten i 3. etasje ligger under takterrassen. BAD Leiligheten har et delikat bad som ble pusset opp i 2020/2021. Badet består av veggmontert wc, dusjplass med spesiallaget dusjvegg fra Indunor og servant med ettgreps blandebatteri i innredning fra HTH. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Spesialtilpasset glass foran vinduet for å skjerme mot vann fra dusjen. Naturlig ventilasjon på badet. Nytt sluk ble utført av Max rør og varme AS. Ny membran ble utført av Lislegaard bygg og membran. Det foreligger dokumentasjon fra rørlegger på sluk og på gulvmembran fra Lislegaard Bygg og membran Selger har tidligere vært i dialog med sameiet om å få kjøpe noen få kvm av loftet for å bygge et ekstra bad. Eventuelt kan man undersøke muligheten for å bygge et bad i loftsetasjen hvis man har behov for to bad. Gjerne ta med fagkyndig på visning hvis du har behov for det. Konferer med megler for mer informasjon. 3 SOVEROM Boligen har tre romslige soverom, alle vender mot lukket gårdsrom. Hovedsoverommet har store vindusflater og god plass til garderobeskap. Plassbygget og delikat garderobeskap i eik gir gode oppbevaringsmuligheter. Fiskebeinsparkett på gulv og malte vegger. Soverom II har også god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom III er omtrent samme størrelse som hovedsoverommet. God plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeskap. Plassbygget og praktisk garderobeskap. Utgang til baktrapp.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble pusset opp i 2020/2021. Plasstilpasset skap bygget i 2022. Gulv slipt i stue og gang i 2024.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2020/2021 av Max rør og varme. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2020/2021 av Max rør og varme. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble pusset opp i 2020/2021. Elektrisk arbeid ble utført av Rett Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll etter oppussing i 2020/2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet (ferdigattest fra 1997) og takterasse (ferdigattest fra 2010) er bygd ut /bruksendret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Leiligheten ble pusset opp i 2020/2021. Firma: Rett Elektro. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er arealoppmåling i tilstandsrapporten. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Dosetet er litt løst på høyre side, men funksjonelt. Kjøleskapet lager noen ganger vibrasjonslyd. Det har vært oversvømmelse i kjelleren på grunn av enorme mengder regn som gjorde at hele overannsnettet til Oslo nådde sin kapasitet i området sommeren 2024. Dette medførte at vann kom opp gjennom sluk i kjelleren. Det samme skjedde flere steder i området. Styret ser på tiltak for å forhindre at dette skjer igjen. Kjellerbodene fungerer fint og er i bruk. Forrige eier flyttet kjøkkenet fra soverom III til stuen. Det er bygget ny trapp i 2020. Vi har undersøkt muligheten for å bygge bad i boden tilknyttet leiligheten i 5. etg. samt kjøpe deler av fellesarealet. Kontakt megler for ytterligere informasjon Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven. Tilleggskommentar fra selger: Det er pass til smal vaskemaskin og tørketrommel i gang, eventuelt kan man hekte av dørene og sette inn vanlig størrelse.

Trond Bratvold

- Grunn og fundamenter, generelt: Gråsteinsmur/tegl antatt fundamentert til faste masser/ flåte. Grunnmur i naturstein\ tegl. - Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. - Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. - Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2003 og veluxvindu fra 2005. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. - Dører: Eldre finert entrédør. Dør til baktrapp fra ett soverom. Utgang til loft fra stue i 5. etasje (b-30 dør). To av dørene er ikke brann- og lydklassifisert. Normal funksjon på dørene. Eldre finert entrédør. - Uteplasser: Utgang til balkong fra stue i 4. etasje, balkongen er på 4,8 m2. Slitte treheller på balkongen. Utgang til terrasse fra stue i 5. etasje, terrassen er på 15 m2. Terrassebord på terrassen. Ny membran fra 2014/2015 på terrassen. Følgende har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Avtrekk på kjøkken: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Ytterdør: Vurdering av avvik: Det er avvik: TG 2 grunnet alder på dører. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Skyvedøren på terrassen er noe treg å åpne/lukke. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Justere/ vedlikeholde terrassedøren. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Trapp: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Andre tiltak: Håndløpere bør monteres ut ifra sikkerhetsmessige forhold (det er håndløper på høyre side og vegg på venstre side). Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Vegger og himling på bad: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Siden dusjen ligger nærme vindu blir dette en TG 2. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tiltak for utbedring av registrert avvik: Vindu står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga. rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Passe på at vannsøl ikke blir liggende på dørkarm/døren slik at skader kan forekomme. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Gulv på bad: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Hakk i gulvflis ved sluk. Mangler litt gulvfug ved sluk. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser ved dørterskel, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tiltak: Ved bom i flisen, så betyr det at det ikke har blitt brukt tilstrekkelig med flislim under monteringen. Det har da oppstått luftlommer mellom flisen og underlaget. Dette kan gjøre at flisen lettere kan sprekke eller knuse ved ytre påkjenninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tg 2 er gitt med tanke på manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør kontrolleres nærmere om lekkasjesikringen er ivaretatt på andre måter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Ventilasjon på bad: Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. Tilluftsspalte under dør til bad er liten, denne burde være på 10 mm. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter på etasjeskiller ved bruk av Leica LINO L2. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er gitt på lokale utbedringer. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-. Resten har fått tilstandsgrad 1 og 0. Se hele tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Dette medfølger: - Plassbygde skap på soverom. - Integrerte hvitevarer på kjøkken. - Taklamper over kjøkkenøy. - Sovesofa i loftsstue. Dette medfølger ikke: - Veggmontert lampe i stue. - Vaskemaskin. - Fryser, kjøleskap og vinskap i loftsbod. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn: Sameiet Ole Vigs gate 30 Regnskapsfører: OBOS Sameiet består av 8 eierseksjoner. Dyrehold: Det er tillatt med husdyr i sameiet. Mail til styreleder: perisic.nebojsa@gmail.com / olevigsgate30@gmail.com Felleskostnadene ble satt opp 28% den 01.02.2025.Bakgrunnen for endringen er: Økning i kommunale avgifter, strømpriser, forsikringspremie, og andre faste kostnader over tid, samt behov for en buffer for å kunne gjennomføre nødvendige vedlikeholdsprosjekter. Sameiets økonomi har behov for større inntekter for å sikre en forsvarlig økonomi og unngå negativt resultat for 2025. Vår vurdering er at de nye felleskostnadene er sammenlignbare med tilsvarende boliger i Oslo og Majorstuen, og at felleskostnadene i Ole Vigs gate 30 har vært for lav over tid. Styrets arbeid I 2023 har styret gjennomført følgende arbeid: - Gjennomført bygningssjekk/ tilstandsvurdering av Anticimex. Rapporten er mottatt, og behandlet av styret med aksjoner. Det var flere anbefalinger til vedlikehold og oppgradering, men ingen kritiske funn - Oppgraderinger i bakgård. Vi har plantet opp mot 300 planter og blomster, og dekorert med steiner. Det er plantet gress og oppgradert kvalitet av jord i bakgården med organisk gjødsel. Arbeid er utført av seksjon 5 og 6. - Reforhandling av avtale med internett/TV-leverandør - Signering av avtale for Fiber som starter i 2026. Vi vil da bytte til Global Connect istedenfor Telia. Dette vil redusere kostnadene for sameiet og beboere betydelig ift. dagens avtale - Reparasjon dørlukkemekanisme til inngangsdør som forbedret situasjonen med lukking av døren på vinteren - Reparasjon av dør/lås til bakgård fordi at døren ikke var mulig å lukke. - Det ble avholdt dugnad våren 2023 - Reparasjon av hjørne på vegg som grenser mot posten som ble skadet av en av postens biler. Posten dekket denne kostnaden. - Det er i 2023 gjort grep for å sikre at sameiet går i pluss i 2024 ved å øke felleskostnadene og redusere sameiets kostander. Det har blitt gjennomført 2 styremøter. - Sameiet er i dialog med McDonalds angående ventilasjonsanlegget som nylig er oppgradert. Det er p.t. stille men selger vet ikke om det forblir slik. Spørsmål/svar fra styret den 26.08.2024: 1. Er det planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader? Svar: Nei 2. Noe stort vedlikehold som står på planen? Svar: Nei 3. Hva er status på kjeller som hadde en liten oversvømmelse e.l.? Svar: Alt er under kontroll. Vi jobber fortsatt på saken til å forbedre avløp. 4. Noe annet viktig jeg bør opplyse interesser om som ikke fremkommer av megleropplysningene? Svar: Nei 5. Selger har tidligere ytret ønske om å kjøpe deler av loft for å bygge et nytt bad. Har den «godkjennelsen» fra sist utgått på tid? Selger skal ha sendt dere en egen mail på det. Svar: Det ble vedtatt på årsmøte 2022 at styre har fullmakt til å forhandle videre utbyggingssaken med seksjon 8. Etter dette var det ingen flere aktiviteter angående denne saken. Med andre ord, det er fortsatt åpen til diskusjon.

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert på sameiet.

Det er ikke opplyst at sameiet har sikringsordning.

Ingen fellesgjeld per 01.03.2025.

Kr. 25 788,- pr. 31.12.2023

Årets resultat for 2023 vises i resultatregnskapet som et underskudd på -21 100,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Det er i 2023 gjort grep for å sikre at sameiet går i pluss i 2024 ved å øke felleskostnadene og redusere sameiets kostander.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Dyrehold: Det er tillatt med husdyr i sameiet. Se husordensreglene for mer informasjon.

If Skadeforsikring
Polisenr. 397752

Lukk Sameiet

Beiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen i Oslo, med nærhet til alle typer bymessige fasiliteter, god offentlig kommunikasjon og flotte tur- og rekreasjonsområder. Blant annet ligger Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter ca. 100 meter unna. Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet, slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass. Videre er det kort vei til Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken. Sistnevnte ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Slottsparken og St. Hanshaugen Park, ligger alle godt innen rekkevidde. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000 eller Meny. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kaféer, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder til fasjonable motehus du ikke finner andre steder i byen. Colosseum senter er et trivelig kjøpesenter og ligger vis-á-vis Colosseum Kino. Videre er nylig det eksklusive kjøpesenteret Valkyrien åpnet, med mange spennende butikker, mathall m.m. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Bogstadveien med trikkelinje 11 og 19. Majorstuen, med Majorstukrysset, er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet, samt flybuss. Eiendommen har gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole, og Marienlyst barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Etter et søk i Oslo Plan- og bygningsetatens arkiver fant ikke megler noen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for bygninger fra denne perioden. Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 25.12.1915 som fungerer som forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ferdigattest for forandring fra loftsareal til boligareal fra 1997. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for takterrasse fra 2010. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/ godkjente tegninger. Forrige eier har flyttet kjøkkenet fra soverom III til stuen. Det er bygget ny trapp i 2020, ref. selgers egenerklæringsskjema. Dette fraviker fra de originale bygningstegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 og S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Endret reguleringsbestemmelse S-2937. Bygningen ligger på Byantikvarens Gule liste. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Saksnummer: 201909830 - Byggesak. Ole Vigs gate 30 - Oppføring av balkonger: Saksnummer: 201317023 - Byggesak. Jacob Aalls gate 28 - Bruksendring fra kontor til serveringslokaler. Saksnummer: 201809905 - ByggesakKirkeveien 64 A - Bruksendring av lokaler fra bankvirksomhet til serveringslokaler og fasadeendringer. Saksnummer: 201705784 - Byggesak. Kirkeveien 65 A - Oppføring av balkonger. Planprogram Planprogram for Fornebubanen. Fastsatt 10.07.2014. Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/ planprogram/fornebubanen.pdf Pågående plansak: Saksnr.: 201407126. Saken gjelder: Majorstuen sporområde. Gnr.38 bnr.63, gnr.38 bnr.28, gnr.215 bnr.42. Ny T-banestasjon. Sakstype: Detaljregulering. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407126

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/271/8: 01.07.1899 - Dokumentnr: 900803 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:271 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1983 - Dokumentnr: 513887 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1983 - Dokumentnr: 513887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/839 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold