Øvre Norelia 4

Øvre Norelia 4Norefjell

1/22

Utvalgte bilder

Norefjell: Øvre Norelia 4

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 3 988 490,-

Kommunale avg.: 8 237,- per år

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

NORELIA/NOREFJELL

Nordvik Hyttemegling v/Bendik Blumenthal har gleden av å presentere denne nyoppførte (2023) og lekre fritidsboligen, med en god beliggenhet i det ettertraktede hyttefeltet Norelia. Her bor du med kort vei til både langrennsløyper og alpinbakker på Norefjell, Krøderfjorden og Norefjell Golfklubb.

Nærhet til Norefjell Golfklubb og alle servicetilbudene i Noresund

Kort kjøretur opp til alpinbakken på Norefjell

2 romslige soverom + en luftig hems

Solskjerming på alle hovedvinduene

Over 4 års gjenstående garantitid

Nyoppført fritidsbolig fra 2023

Solrik terrasse på ca. 21 kvm

Praktisk utvendig skiskap

El-bil lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Totalpris:: 3 988 490,-

Omkostninger:: 98 490,-

Kommunale avgifter:: 8 237,- per år

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 769,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Norelia 4, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 57 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 21 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Hems over 1. etasje med gulvareal (GUA) på 38 m². Hemsen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. P-rom: 57 m² S-rom 0 m².

Bad, Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, Hems

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG0 (Tilstandsgrad 0) - Gulv på grunn - Drenering - Terrengforhold rundt boligen - Yttervegger - Takkonstruksjon - Taktekking og membraner - Utvendig beslag - Trapper -Ytterdører - Vinduer - Innvendige dører - Overflater på innvendige vegger - Overflater på innvendig himling - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Ventilasjon - Elektrisk oppvarming - Ildsteder - Varmtvann - Kjøkkeninnredning - Balkonger, terrasser ol. - Fast inventar - Elektrisk anlegg - Overflater på innvendige gulv – Bad - Overflater på innvendige vegger – Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad TG1 (Tilstandsgrad 1) - Utvendig kledning - Overflater på innvendige gulv TG2 (Tilstandsgrad 2) - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad Beskrivelse: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at eventuell lekkasje eller fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Det er heller ikke fremvist dokumentasjon for innebygget sisterne, og det er derfor ikke kjent om lekkasjesikring er ivaretatt på annen måte. Risiko: Dette kan føre til skjulte lekkasjer og fuktskader som ikke blir oppdaget før de har utviklet seg til større problemer, noe som kan resultere i høyere kostnader for reparasjon på sikt. TG3 (Tilstandsgrad 3) - Ingen punkter vurdert til TG3. TG IU (Tilstandsgrad IU) - Hulltaking bad – Bad Beskrivelse: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Parkering på egen tomt.

Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: "Ja, kun av faglært" - Beskrivelse: "Montering av elbillader, ledninger til utebod og elektrisk arbeid på utendørs solskjermer" - Arbeid utført av: "EL.Total" Spørsmål 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Svar: "Ja" - Beskrivelse: "Easee elbillader" Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: "Ja, kun av faglært" - Beskrivelse: "Treterrasse bygget på baksiden av hytta. Utebod bygget" - Arbeid utført av: "ABEA"

Jørgen Bertheussen Taksering Norge

Oppsummering fra vedlagt Tilstandsrapport: Oppvarming - Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulvstøp i entré og bad. Panelovner. - Ildsted: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Varmtvannsbereder - Beskrivelse: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2022, montert i badet. Tilkoblet via fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ventilasjon - Kjøkken: Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. - Bad: Elektrisk avtrekksvifte montert på yttervegg. - Generell ventilasjon: Spalteventiler i vinduer og luftespalte med lufttilførsel under dører. Vinduer og dører - Ytterdører: Isolert ytterdør samt balkongdør med trelags isolerglass fra byggeår. - Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, også fra byggeår. Sanitærinstallasjoner - Ledningsnett: Rør i rør-system for vannforsyning, med fordelerskap i badet. Avløpsrør i plast, med hovedstoppekran i badet. - Sanitærutstyr: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, opplegg for vaskemaskin, og veggfestet klosett med innebygd sisterne. Elektrisk anlegg - Beskrivelse: Sikringstavle med jordfeilautomater montert i entré. Samsvarserklæring signert og datert for elektroinstallasjon fra 2023.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.03.2023 Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ferdigstilling av siste 4 enheter med IG- A03, 04, 15 og 17. - Ferdigstilling av 4 siste enheter med rammetillatelse. - Oppussing, utomhus, veier Gjenstående arbeider skulle vært utført innen 01.06.2023 iht. vedlagt brukstillatelse. Megler har ikke klart å oppdrive ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse med plannavn Norelia (11.11.2021). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/208/384: 19.10.2012 - Dokumentnr: 878815 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Krødsherad Kommune Org.nr: 964 962 855 Utbyggingsavtale vedrørende finansiering av felles infrastruktur for Norefjell Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2019 - Dokumentnr: 1503606 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2019 - Dokumentnr: 1503626 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:358 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2022 - Dokumentnr: 1332030 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Krødsherad Kommune Org.nr: 964 962 855 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2023 - Dokumentnr: 17953 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2022 - Dokumentnr: 1331856 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:382 01.01.2024 - Dokumentnr: 455924 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:384 05.01.2023 - Dokumentnr: 18088 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:383 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 05.01.2023 - Dokumentnr: 18088 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:383 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold