Hegreveien 6A

Hegreveien 6AMadlasandnes/Hafrsfjord/Sunde

1/30

Utvalgte bilder

Madlasandnes/Hafrsfjord/Sunde: Hegreveien 6A

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 761 090,-

Felleskost/mnd: 4 660,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Kvernevik

Velkommen til Hegreveien 6A. Meget innholdsrikt enderekkehus med stor og luftig hage. Boligen går over to plan og kan by på 3 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken. Gode oppbevaringsmuligheter i både boder og loft. Innvendig har det blitt gjort noen kosmetiske oppgraderinger i eiertiden, i tillegg ble vinduer, fasade og terrasse skiftet i regi av borettslaget i 2019. Nabolaget byr på noe for alle, med spesielt gode fasiliteter for familier, men også for enslige. Med kort vei til både skoler og barnehager blir hverdagen enklere og morgenrutinene mindre hektisk. Nærområdet byr videre på naturskjønne turområder langs sjøen. Ellers er det kort vei til dagligvarebutikk, idrettsanlegg og busstopp. Et lettstelt og hyggelig rekkehus - velkommen til visning!

Solforhold

Hage og terrasse er sørvestvendt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1970

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 390 000,-

Totalpris:: 3 761 090,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 351 469,-

Felleskost/mnd:: 4 660,-

Fellesformue:: 56 058,-

Totalt BRA:: 90 m²

Tomteareal:: 13 711,4 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. november, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hegreveien 6A, 4049 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 90 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Vindfang , Vaskerom , Bad , Gang/trapp , Soverom , Soverom , Bod
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapp/Stue/kjøkken , Soverom
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 16 kvm.

Hage og terrasse er sørvestvendt.

Rekkehuset går over to plan og inneholder: 1. etasje: to soverom, bad, vaskerom, bod, utgang til hage/terrasse. 2. etasje: etasje: Stue/kjøkken, soverom, utgang til balkong.

Velkommen til Hegreveien 6A - innholdsrikt enderekkehus som kan by på mange gode kvaliteter. Boligens første etasje består av to soverom, ett bad, vaskerom og bod for oppbevaring. I denne etasjen er det i eiertiden lagt teppe på gulv på begge soverom, samt klikk vinyl i gang. Fra hovedsoverommet er det utgang til boligens terrasse og hage. Her er det rikelig med boltreplass for både store og små. Blant annet er det plass til trampoline for de små. For de voksne er det en perfekt hage for å utfordre sine grønne fingre. Badet ble oppgradert med våtromsplater på vegger og vinylgulv med egeninnsats. Praktisk vaskerom ved siden av badet som gjør det enkelt å holde orden på klesvask. Andre etasje består av en luftig stue i åpen løsning til kjøkken med direkte utgang til en balkong på ca. 16 kvm. I forbindelse med kjøkkenet er det plass til et spisebord. Kjøkkenet ble byttet ut i 2012 og er fra IKEA. Her har man rikelig med både skap-og skuffeplass og utformingen er i en praktisk U-form som utnytter rommet godt. Det er også soverom i denne etasjen. Ellers er det gode oppbevaringsmuligheter i utvendig og innvendige boder. Innvendige overflater: Det er parkett/teppe på gulv, malte vegger og hvite takplater. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i 1 et, over en lengde på ca 2 m og 9 mm i gang/vf. Det er målt ca 14 mm høydeforskjell på gulv i 2 et, over en lengde på ca 2 m og 9 mm i stue. Radonkrav var ikke relevant på byggeåret. Krypkjeller med betong elementer er tørr og ingen tegn til fukt. Trapper fra byggeåret med parkett i trinn uten håndrekke på vegg. Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Teknisk: Vannrør i kobber fra byggeåret. Avløpsrør i PVC. Kjøkkenvifte med rør ut over tak og naturligavtrekk på bad. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1996 med eldre stoppekrane. Automatsikringer i el skap fra byggeåret. Boligen har røykvarslere og brann slokking apparat.

Boligen har fast oppmerket parkeringsplass. Ellers er det gjesteparkering. Se for øvrig ordensregler vedrørende gjesteparkering og ekstra biler.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: I 2012 ble det lagt ny parkett i 2.etasje samt nytt kjøkken fra IKEA. Teppegulv på begge soverom i 1.etasje. Bad ble oppgradert ved egeninnsats i 2021 hvor vegger og gulv ble tatt, samt nytt dusjkabinett. Videre ble det lagt klikkvinyl i entre/gang, samt nytt gulv og dør på gjesterom. I regi av borettslaget ble vinduer og utvendig dør skiftet, i tillegg til oppgradert balkong i kledning (2019). Ny kledning, utskiftning av isolasjon + ekstra 5cm isolasjon i 2019. Nytt tak i 2011/2012.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År 2012 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 12 Antall måneder 4 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har gjort det dugnad med en venn. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse : Kun tettesjikt er fornyet etter ny vegg var montert. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Gjennomført noe kontroll fra lyse. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse : dugnad med venn (jobbe med bygg) i 2012 til å pusse opp vegg og takk i andre etasje. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Prosjekt med borettslag Arbeid utført av BK Bygg 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse : Felleskostnad øke 500 nok i 2025 pga høy fellesgjeld rente.

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking består av betongstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Undertak består erfaringsmessig av sutaksplater, papp, strø og lekter. Kontroll ble foretatt fra bakkenivå. Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Bindingsverk i tre med gipsplater, plast, isolasjon, gipsplater, papp, lekter med lufting og museband samt liggende/stående kledning. Takkonstruksjonen med lufting og ingen tegn til fukt. Vinduer i fra 2019. Hoveddør og terrassedør er i malt utførelse. Balkong på ca 16 m2 med rekkverk. Terrasse på ca 32 m2 i imp tre med levegg fra 2013. Hovedtrapp i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik: Eldre stålsluk fra byggeåret. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. El-vifte må monteres Kjøkken - Andre etasjer - Trapp/Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt og wather guard må monteres Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist andre avvik: El-vifte på våtrom må etableres. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montere el-vifte på våtrom. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg En elektrisk kontroll anbefales da det ikke er noen form for dokumentasjon på anlegget. Kostnads estimat er kun for en kontroll av anlegget. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vannrør er utenpåliggende og rør fra vask er på yttervegg. Våtrom - Etasje 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vannrør er plassert på yttervegg.

Integrerte hvitevarer medfølger herunder: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Rekkehusleiligheter, 304 andeler - Ordensregler - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon - Avtale med Verisure, brannvarsling - Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Bate Boligbyggelag

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe straks boligen er solgt. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1. Andelseiere i borettslaget 2. Medlem i Storby 2. Medlem i BATE
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 351 469,- pr. 12.11.2024

Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.11.2024: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 230 Saldo per 12.11.2024: 38 171 666 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR BT I Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.11.2024: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 229 Saldo per 12.11.2024: 52 017 554 Andel av saldo: 351 470 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.12.2043 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR Rehabilitering gr II Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.11.2024: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 230 Saldo per 12.11.2024: 7 120 445 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 10.02.2022 ( siste termin 10.01.2044 ) Margin 0,43% + 3 mnd NIBOR BT III

Kr. 56 058,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Hva skjer i borettslaget: Borettslaget har arbeidet med følgende saker i perioden 2023: - Generell oppfølging av innkomne saker/henvendelser fra beboere. - Generell vedlikeholdsarbeid. - Innkjøp og utskifting av brannapparater. - Arbeid med budsjett for 2024. - Energikartlegging av borettslagets bygningsmasse. - Signert ny avtale med Danske bank for 2 år. - Oppfølging vedrørende beplantning ved BT3. - Møte med Stavanger Kommune vedrørende vedlikehold av kommunale leiligheter. - Felling av større trær på området. - Fortsatt en del ulovlig byggeaktivitet på området. All aktivitet utvendig skal søkes styret før noe som helst starter opp. Oppføling av ulovlig byggeaktivitet tar mye tid for styrets medlemmer. Styrets planer fremover: - Generelt vedlikeholdsarbeid og innmeldte saker. - Vårens ryddedag med mulig grilling på lekeplassen. - Fortsette dialogen med Stavanger kommune, vedlikehold av kommunale leiligheter. - Oppfølging av forslag som blir godkjent på generalforsamling. - Jobbe videre med å få ned kostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Søknad om dyrehold (katt/hund) på leveres til styret for godkjenning.

If skadeforsikring
Polisenr. SP562658

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.10.1970. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Baldakin over gatedører mangler. 2. Trapper til terrasse. 3. Gateopparbeidelse (asfalt). 4. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger Ingeniørvesen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan for Kvernavikområdet, Børeteigen med planid 484, ikrafttredelse 08.12.1966 er eiendommen er regulert til bolig, gang/sykkelvei, offentlig bygg-undervisning, offentlig trafikkområde og annen veigrunn. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten Detaljregulering for Kvernevik Skole Planid: 2798 Planforslag Stavanger kommune bygger ny barneskole i Kvernevik med tre klasser på hvert trinn (B21-skole). Det etableres også aktivitetssal, bydelskulturskole med filialbibliotek , dobbel flerbrukshall og klubblokaler for Sunde Idrettslag. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste rettigheter og heftelser på andelen. Det er følgende rettigheter og heftelser på borettslaget: 1103/41/603: 15.03.1965 - Dokumentnr: 301658 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDE BYGNINGER/ TILBEHØR ER UNNTATT. Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1969 - Dokumentnr: 12270 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold