Ronnengåsen 20

Ronnengåsen 20Grimstad

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Grimstad: Ronnengåsen 20

Prisantydning: 4 490 000,-

Kommunale avg.: 14 754,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Myråsen

Hyggelig og innholdsrik familiebolig med solrik beliggenhet i populære Myråsen. Boligen er velholdt med dobbel garasje og lettstelte uteområder. Barnevennlig og fine tur - og rekreasjonsområder like utenfor stuedøren. Kort vei til barnehage, tilhører Landvik skolekrets. Innh. bla gang, stue, kjøkken 4 soverom, 2 bad og loftstue. Stort loft over garasjen. Romslig gårdsplass og pent opparbeidet hage og uteplasser.

4 soverom

2 bad

Solrikt, pene lettstelte uteområder

Dobbel garasje

Landvik skolekrets

Solforhold

Ifølge selger er det sol på framsiden av huset fra ca 9-10 tiden. På terrassen er det sol fra ca 12-20 tiden sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2010

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 490 000,-

Totalpris:: 4 603 580,-

Omkostninger:: 113 580,-

Kommunale avgifter:: 14 754,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Tomteareal:: 665,6 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ronnengåsen 20, 4886 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 140 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Bad, gang, stue, kjøkken, bod og 2 soverom
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. 2 soverom, stue, gang, bad og kott (ikke målbart)
Totalt BRA: 52 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm. Garasje
Totalt BRA: 42 kvm

Ikke målbare arealer:
Kott i loftetasjen er ikke målbart.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier, brygger etc. Lovlighet Bod brukes som en kombinasjon som vaskerom/bod. Bruken som vaskerom er ikke omsøkt. Satt inn som bod i areal oversikten som opprinnelig omsøkt. Utfra undersøkelse i se eiendom går garasje noe ut på naboeiendom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det foreligger dispensasjons søknader eller avtaler.

Ifølge selger er det sol på framsiden av huset fra ca 9-10 tiden. På terrassen er det sol fra ca 12-20 tiden sommerstid.

1. etasje: Bad, gang, stue, kjøkken, bod og 2 soverom 2. etasje: 2 soverom, stue, gang, bad og kott (ikke målbart)

1. etasje Entré og gang Romslig entré med plass til oppbevaring av klær og sko. Praktisk gang som gir enkel tilgang til øvrige rom. Soverom To soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe og romslig plass til en dobbeltseng. Det mindre soverommet brukes for tiden som kontor, men passer også godt som gjesterom eller barnerom. Stue og kjøkken Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møbler. Den er utstyrt med en isolert stålpipe og vedovn som skaper en koselig stemning. Fra stuen er det direkte utgang til hyggelig uteplass. Kjøkkenet er fra Kvik og har ekstra høyde. Moderne og slette fronter og benkeplaten er i laminat. Hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter er inkludert. Bod Boden brukes i dag som vaskerom og har plass til både vaskemaskin og oppbevaring. Bad Badet har flislagte vegger og gulv. Innredningen inkluderer en nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og avtrekk. 2. etasje Gang Lys og praktisk trappeoppgang med tilgang til bad og soverom. Bad Badet har flislagte vegger og gulv. Utstyrt med servant, badekar, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Stue Koselig loftstue med plass til sofagruppe og oppbevaringsmøbler. Perfekt som en ekstra stue eller lekeområde. Soverom To soverom med god plass til seng og oppbevaring, ideelt for barnerom eller gjesterom. Kott Et praktisk oppbevaringsrom, perfekt for lagring av sesongvarer og annet utstyr. Diverse Taket er tekket med sementtakstein fra Zander. Takrenner og nedløpsrør er laget av plastbelagt metall. Varmtvannstank på ca. 200 liter sørger for god kapasitet.

I egen garasje med plass til 2 bilder og på egen grunn er det plass til 6 biler. Det er montert ladeboks fra Easee i garasjen.

Nytt kjøkken (inkluderte blending av dør til vaskerom) 2022. Utvidet terrasse med overbygg/bu 2023 Montert billader i 2022.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 2 Antall måneder:8 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Spørsmål for alle typer eiendommer 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installert elbillader, pusset opp kjøkken Arbeid utført av: OneCo og Centrum elektro 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Oneco og centrum elektro 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Lader fra Easee installert i garasjen 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Forlenge terrasse og bygge bu m/tre vegger og tak Arbeid utført av: Tømmermester Tom 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Observert sølvkre i 2022, men ikke de siste årene Tilleggskommentar: Boligmappa er oppdatert med hendelser og kvitteringer fra håndtverkere

His Bygg AS

Enebolig Utvendig Snøfangere,TG3 Zander stein, i henold til spesifikasjoner kan Zanda rustikk brukes uten snøsikring opp til 35 grader. I henhold til bygningstegninger er vinkel på taktekking 42 grader og vil være krav til snøfangere Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luke. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Noe begynnende råte i midt belistningen på verandadør Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Innvendig Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger. Visuell befaring av tilgjengelige flater som ikke er tildekket viser ikke større avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - Andre tiltak: - Dusjkabinett er anlagt og motfall og avvik på forskriften vil ikke ha konsekvens ved normal bruk med bruk av dusjkabinett. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin. Visuell befaring viser ikke større avvik utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Noe krakeleringer i vask. Dusjhode innfesting mangler Tiltak - Andre tiltak: - Utbedringer må vurderes individuelt . Loftsetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Loftsetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Oppkant ved dør og ved eventuell lekkasje vil konsekvens være å tørke opp vann Loftsetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, ikke mulig å komme til sluk for inspeksjon Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Loftsetasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Vask med innredning, badekar, toalett. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vasken er løs og ikke festet. Tiltak - Tiltak: - Feste Vask Loftsetasje > Bad Ventilasjon,TG2 Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Enkel funksjonstest med papir for avsug. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med kullfilter, fungerende på befaringsdagen ved enkel funksjonstest. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Eldre anlegg, byttet filter men ikke andre tiltak utført. Tiltak - Tiltak: - Anbefales service, balansering utfra alder på anlegget. Varmtvannstank,TG2 200 liters varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre installasjoner,TG2 Bod som brukes som kombi bod/vaskerom. Fliser på gulv, plater på vegger. Opplegg for vaskemaskin. Dør er blendet men synlig oppkant med membran i området, utbedring med anleggelse av oppkant flis anbefales slik at ikke skader oppstår på membranen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende våtsoner på vegger rundt utslagsvask. Hullborring viser ikke avvik på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Anlegge våtsone rundt vask Branntekniske forhold,TG3 Røykvarsler og brannslukningsapparat observert. 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20. Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur med isolerte elementer. Vurdering av avvik: - Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Tiltak - Grunnmurselementer må tildekkes med ubrennbare materialer. Forstøtningsmurer,TG3 Forstøtningsmurer av betong/blokker. Det ble forespurt hvem som hadde ansvar for hva med hensyn til rekkverk og sikring av forstøtningsmurer. Tilstandsgrad settes utfra mangler på rekkverk. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bod brukes som en kombinasjon som vaskerom/bod. Bruken som vaskerom er ikke omsøkt. Satt inn som bod i areal oversikten som opprinnelig omsøkt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utfra undersøkelse i se eiendom går garasje noe ut på naboeiendom. Det er ikke fremlag dokumentasjon på at det foreligger dispensasjons søknader eller avtaler. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt. Garasje Standard : Enkel standard Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin, kjøleskap og fryseboksen i garasjen medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i taket på kjøkkenet - Lampe i tak i stuen nede - Phillips hue plafond i gang, 2 stk. - Pizzaovn - står i kjøkkenhylle, men er ikke fastmontert. - Knagg i gang - 2 stk. kajakkstativ/oppheng i garasjen - 2 stk. kamera som er montert i garasje og på terrasse For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 07.03.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 08.12.2021. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Boden brukes i dag som vaskerom/bod og en dør er blendet igjen i dette rommet. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det er ikke installert vannmåler.

Reguleringsplan og bestemmelser for reguleringsplan - Plannavn: Myraåsen boligområde - del 3 - planid: 52 og del 1 + 2. Kommuneplan Grimstad.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/88/447: 02.06.2010 - Dokumentnr: 394050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:88 Bnr:236 01.01.2020 - Dokumentnr: 1796890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:88 Bnr:447 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen har ikke installert vannmåler pr i dag.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold