Brochmanns gate 12B

Brochmanns gate 12BSagene - Torshov

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Brochmanns gate 12B

Prisantydning: 6 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 324,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN

Anders Andersen har gleden av å presentere Brochmanns gate 12B! En lys og herlig 4-roms med svært attraktiv og rolig beliggenhet i en enveiskjørt gate, godt tilbaketrukket fra trafikk og bystøy. Leiligheten har en gjennomgående og meget god planløsning, med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Det er stor stue med utgang til herlig balkong på 7 m², pent kjøkken og tre gode soverom. Dette er perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men skjermet fra bylivets støy og med Akerselva som nærmeste nabo. FASILITETER - Á-konto varmtvann inkludert i fk. - HTH-kjøkken fra 2010 - Bad med opplegg for vaskemaskin - God lagringsplass i to boder - Ingen dok. avgift - Hyggelig borettslag med flotte fellesområder - Umiddelbar nærhet til off.kom, butikker og grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 19 621,-

Totalpris:: 6 488 621,-

Fellesgjeld:: 69 000,-

Felleskost/mnd:: 4 324,-

Fellesformue:: 42 169,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 2 484 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Brochmanns gate 12B, 0470 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 9,5 m² (skråtak). Deler av boden er ikke måleverdig pga. skråtak. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod med ett gulvareal på ca. 5,5 m².

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré/gang. stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Leiligheten disponerer en kjeller- og en loftsbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ Innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko i superpraktisk kott. Entréen er malt i en behagelig blåfarge med parkettgulv. Dørcallinganlegg. STUE Hyggelig og lys stue med store vindusflater. Stuen er malt i en flott og behagelig farge med parkettgulv. Det er gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord og annet møblement. De store vinduene gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7 m². Balkongen vender mot rolige og hyggelig fellesområder. Det er god plass for sittegruppe, grill og beplantning. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen, som gir en luftig romfølelse. Stilrent HTH-kjøkken fra 2010 med glatte fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Plassen er svært godt utnyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøle/fryseskap. Det er ventilator med kanal til yttervegg over stekesone. BAD: Bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte overflater og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredningen består av servant med underskap, speil, dusjkabinett med skyvedører og gulvmontert toalett. Badet ble i 2000 pusset opp i regi av borettslaget. Avtrekksventil på vegg/kasse. Luftespalte ved terskel SOVEROM Leiligheten byr på tre gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to øvrige soverommene er også av fin størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Rommene har flere bruksmuligheter og passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Alle rommene er malt i lune og behagelig farger som vender ut mot rolige og pent opparbeidet grøntområder. OVERFLATER Gulv: Laminat gulv på to soverom og kjøkkenet. Ellers 3-stavs parkett. Vegger: Malt strie og glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil: 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2012 Hvor lenge har du eid boligen? 12 år og 8 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Tryg Polise/avtalenr.: 8635267 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, borettslaget har hatt kontroller, dokumentasjon kan hentes inn fra de? 21. Er det foretatt radonmåling? Ja, utført av borettslaget. 21.1. Radonmåling År: 2016 Verdi: Avventer borettslaget.

Taksator AS v/ Morten Sæther

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Bygningen ble tatt i bruk i 1948, oppført i byggetidens byggeforskrifter. Ytterveggenes fasader er pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Vinduer med pvc rammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989. Vindu på baderom i trevirke, antas å være fra 2003. det er montert folie på glass. Eldre balkongdør i trerammer og 1 lags glass og ett lag med blyglass. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. På befaring ble det påvist sprukket glass. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Tiltak: Dører må justeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å bytte balkongdør. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. På befaring ble det påvist at flere dører tar i karm/terskel. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dette tyder som regel på at flisene har sluppet taket fra underliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Tiltak: • Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. På befaring ble det påvist fukt/svelle skader på servantskap. Noe slitasje på speil. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig > Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Tiltak: Det er pr. i dag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg og fast innredning. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. Brochmannsgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948318245, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS Vaktmestertjeneste gjennom Gamle Oslo Servicesentral Borettslaget har avtale med Fokus Renhold om ukentlig renhold av fellesarealene Borettslaget har felles vaskeri som beboere kan benyttes av Det hyggelige uteområdet har frukttrær, en liten lekeplass, utemøbler og griller som andelseierne kan benytte. Fibernett fra Global Connect Borettslaget har installert fiber inn til alle leiligheter, og anlegget ble oppgradert sommeren 2023. Det er ingen felles avtale for kabel-tv i borettslaget, og den enkelte andelseier ordner selv med løsninger for TV- og internett. Energiavregning Det er varmeregnskap i borettslaget med avregning en gang pr år. Blokk 12 har avregning (strøm varmtvann) hos Ista og Blokk 14 har avregning (fjernvarme) hos Techem. Styrets arbeid 2023-24 Større saker styret har jobbet med i driftsåret er brannsikkerhet, nye avtaler for vaktmestertjenester og brøyting/strøing, vedlikehold- og utviklingsplan for Hagen, rens av ventilasjonskanaler og støyproblematikk i vaskeriet. Kuldeperioden vinteren 2023/24 viser at flere andelseiere har problemer med varmetap og trekk fra vinduer. Våren 2024 har styret igangsatt et arbeid rundt forprosjekt for utskifting av vinduer og balkongdører, og tar sikte på å legge frem et forslag for andelseierne på generalforsamlingen i juni 2024. Større vedlikehold og rehabilitering*: 2024: Utbedring av vaskemaskin (stor) i fellesvaskeriet. 2023: Montering av sykkelramper i trapp til kjellere. Branntetting i etasjeskillere i kjellerne. Radonmåling. Kontroll av brannutstyr hos andelseierne. Innkjøp slokkeutstyr til kjellerinnganger, og montering av skilt for nødutganger. Service på låser i fellesdører. Rens av ventilasjonskanaler hos andelseierne. 2022: Skifte av stoppekraner og energimålere i alle andeler i nr. 14 (Techem/Assemblin). Montering av lys med bevegelsessensor i vaskeriet. El-kontroll med utbedring av feil og mangler i fellesarealene. Alle kontaktpunkter for brannalarmanlegget er ettersett og utbedret. Busker i hagen er grundig beskåret for bedre vekst. Inngått serviceavtale for lås (Bergersen) 2021: Skifte av blandeventil og ekspansjonskar for varmtvann i nr. 12. Treskjøtsel på store trær. Nytt låssystem i hele borettslaget. Utbedring av lekkasje på vannledning. Utbedring av trykktap i vannleveranse. Montering av ny bom. Rens og reparasjon av takrenner. 2020: Takreparasjoner med utskifting av løse og sprukne takstein. Takrennerens. Montert Digistop-matter under samtlige balkonger i 1. etasje for å hindre bruk av områdene som kattetoalett. Montering av netting over sandkasse. El-kontroll med utbedring av feil og mangler i fellesarealer. Service på vifte i vaskeriet. *Se vedlagt årsberetning for fullstendig liste over vedlikehold.

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- per person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 000,- pr. 01.09.2024

Borettslaget har et lån i OBOS-banken pr. 18.09.24: OBOS01-98208201484 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 4.100.914,- Restløpetid: 16 år 11 md. Flytende rente: 5,99%

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 69.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2024. Borettslaget har et lån i OBOS-banken pr. 18.09.24: OBOS01-98208201484 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 4.100.914,- Restløpetid: 16 år 11 md. Flytende rente: 5,99% Andel av saldo (pr. 18.09.24): 68.440,-

Kr. 42 169,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 20023 viser et overskudd på kr. 446 759,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, slik det er regulert i gjeldende lovgivning. Det skal sendes søknad til styret før dyr anskaffes, og styret vurderer om tillatelse kan gis etter loven, med juridisk bistand etter behov. Dersom dyrehold innvilges, skal andelseier signere borettslagets dyreholdserklæring og returnere den til styret. En tillatelse til dyrehold vil ikke være aktiv før dette er gjort. Andelseierne skal søke styret om tillatelse ved pass av ikke hjemmehørende dyr i borettslagets eiendom dersom varigheten av passet overstiger 5 sammenhengende dager. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom hele året, og eiendommen skal ikke brukes til generell lufting av hund. Det forventes ellers at den som får innvilget søknad om dyrehold, kjenner til dyrevelferdsloven. Reglene om lufting og båndtvang gjelder også for besøkende med hund.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6593640

Lukk Borettslaget

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Sagene/ Bjølsen i et ettertraktet og veletablert boligområde. Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud, for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, gallerier, apotek, yoga- og treningssentre, skoler, barnehager og flere matvareforretninger i umiddelbar nærhet. Bjølsenhallen med Meny, post i butikk, apotek og blomsterforretning ligger like ved boligen. Kort vei til kulturslottet Soria Moria og Storo Storsenter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Bjølsenparken med sine sydvendte skråninger, utendørsscene og den flotte lindealléen ligger en kort spasertur fra leiligheten. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger i nærområdet, og består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m. Vulkan er også i umiddelbar nærhet som på kort tid har blitt en av Oslos mest spennende og levende bydeler. Akerselva ligger like ved, her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Utsikten fra leiligheten er rett ned på Akerselven som har fantastiske joggestier og turveier langs seg. Gangavstand til SATS på Storo, SATS på Sagene, Evo i Nydalen, CrossFit Oslo i Nydalen og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som trening, klatring, squash og golf. Innen gåavstand er utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss nr. 37 til Nydalen og Helsfyr, buss nr. 54 til Brekkeskogen og lysløypene om vinteren, buss nr. 30 til Bygdøy om sommeren og T-bane fra Nydalen. 20- bussen går også i nærheten. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid. Nordmarka har kanskje Oslos beste forutsetninger for friluftsliv, sommer som vinter, med et fantastisk løypenett.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen: - Rehabilitering av balkonger/fasade, 27.10.1997 - Rehabilitering av våtrom Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. Øvrig bestemmelser S-5142 (andre sikringssoner, vannforsyningsanlegg). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/66: 25.05.1948 - Dokumentnr: 301710 - Bestemmelse om veg Best. om lekeplasser m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43068 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1946 - Dokumentnr: 301878 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:188

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold