TIL SALGS - Fullt utleid kombinasjonseiendom med næringslokale og leiligheter - Årlig leieinntekt kr. 590.000

Oppdragsnummer

64-0007/24

Boligtype

Forretning/butikk

Adresse og betegnelse

Møllevegen 92, 2224 Austmarka
Gnr. 67, bnr. 107 (ideell andel 1/1) i Kongsvinger kommune.

Selger(e)

Møllevegen 92 AS

Kjøpesum og omkostninger

kr 5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- kr 785,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------- kr 5 000 785,- (Totalpris inkl omkostninger)

Byggeår

1951

Arealer

BRA: 315 kvm

Innhold

Kombinasjonsbygg med næringslokale og leiligheter. Bygget er over 2- plan pluss kjeller og loft. Eiendommen har følgende fordeling: 1. etasje: 530 kvm BRA - Består av dagligvarebutikk og treningsrom. Kjelleretasje: 472 kvm BRA - dagligvarebutikken disponerer også kjelleren. 2. etasje: 192 kvm BRA - Består av 2 leiligheter. Loftsetasje: 98 kvm BRA - den ene leiligheten disponerer også loftet. Eiendommen er fullt utleid (langtids kontrakter) med 1 næringslokale og treningsrom i 1. etasje og 2 leiligheter i 2. etasje. Eiendommen har en god beliggenhet i Austmarka i Kongsvinger kommune. Austmarka er et tettsted 20 km syd for Konsvinger. Bygget har god beliggenhet i forhold til befolkningen i nærområde. Næringslokalet består av en Joker dagligvarebutikk (kontrakt til 2030 med rett til 5+5 års forlengelse) som også disponerer kjeller under deler av bygningen. Leilighetene består av én stor leilighet på ca 200 kvm med innredet loftsplan, og én mindre leiligheter på ca 68 kvm. Total årlig leieinntekt kr. 591.000,-.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagt rapport fra takstmann.

Parkering

Det er opparbeidet biloppstillingsplasser til flere biler på eiendommen.

Bygningssakkyndig

Lasse Evensen

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Armert betong. På inside av kjeller virker det til at det er påforet med tresonitt. Ytterveggskonstruksjon: Murvegger/mulig lettbetong. Fasader: Pussede fasader Etasjeskillere: Armert betong. Bjelkelag på loft.

Innbo og løsøre

Kommunale avgifter

Kr. 36 441,- pr. 2023

Fakturert beløp i 2023: Eiendomsskatt: 7 366,- Feiing: 776,- Renovasjon: 7 227,- Avløp: 10 160,- Vann: 10 909,- Årsprognose beregnet for 2024 er 12 358,-. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd,abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samtat forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 4 308,7 kvm (eiet)

Beskrivelse av nærområdet

Austmarka er et tettsted 20 km syd for Kongsvinger. Eiendommen har god beliggenhet i forhold til befolkningen i nærområde.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger Ferdigattest for Våningshus fra 1967. Det er gjennomført ombygginger og bruksendringer senere, og det er avvik mellom innhentede byggningstegninger fra kommunen, og byggets faktiske bruk per dags dato.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/67/107: 17.02.1953 - Dokumentnr: 419 - Bestemmelse om gjerde 30.01.1953 - Dokumentnr: 256 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:67 Bnr:64 17.01.2008 - Dokumentnr: 45740 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 813201 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:67 Bnr:107

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Diverse

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Møllevegen 92 AS, org nr. 929 558 596. Selskapet har hjemmel til eiendommen i Møllevegen 92. Leiekontrakter kan utlevers på forespørsel. Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2022 er kr. 2.900.000,-. Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 900,- for oppgjør, kr. 21 900,- for tilrettelegging og kr. 3 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for Nordvik Grunnpakke.   Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen.   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Megler

Sheraz Gilani, Eiendomsmegler / Partner
984 91 885
s.gilani@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO