Barliveien 4

Barliveien 4Sogn

1/64

Utvalgte bilder

Sogn: Barliveien 4

Prisantydning: 25 000 000,-

Totalpris: 25 626 240,-

Kommunale avg.: 46 505,- per år

BRA-i: 416 m²

Bestill salgsoppgave

NORDBERG

Velkommen til Barliveien 4 - En stor og innholdsrik hel tomannsbolig, med ettertraktet beliggenhet, solrik hage og garasje. Boligen ligger i et attraktivt, stille og familievennlig boligstrøk på Nordberg. Eiendommen har stor opparbeidet tomt på 1059 kvm med plen, hekk og beplantning. Flotte utearealer med svært gode solforhold og takterrasse på 20 kvm. Kort fortalt

Moderniseringsbehov - her ligger alt til rette for å skape drømmeboligen

Familievennlig bolig over tre plan + loft

Seks soverom

Flere store uteplasser

Masse lagringsplass kjeller

Stor dobbelgarasje, to enkle garasjer og biloppstillingsplasser

Rett ved inngangen til marka

Kjølerom og vinkjeller

Boligen er seksjonert (snr. 1 og 2) som selges samlet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1948

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 25 000 000,-

Totalpris:: 25 626 240,-

Omkostninger:: 626 240,-

Kommunale avgifter:: 46 505,- per år

Totalt BRA:: 500 m²

Tomteareal:: 1 059 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Barliveien 4, 0874 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 416 kvm
BRA-e: 84 kvm
Totalt BRA: 500 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 416 kvm.
BRA-e: 84 kvm.
Totalt BRA: 500 kvm

Hele byggets arealer (Seksjon 1 + seksjon 2 + fellesarealer): Areal for loft: BRA 23 m² (0 m² P-rom, 23 S-rom). Areal for 2. etasje: BRA 99 m² (99 m² P-rom, 0 S-rom). Areal for 1. etasje: BRA 153 m² (153 m² P-rom, 0 S-rom). Areal for opprinnelig kjeller: BRA 93 m² (0 m² P-rom, 93 m² S-rom). Areal for tilbygget kjeller: BRA 68 m² (61 m² P-rom, 7 m² S-rom). Totalt areal for hele bygget: BRA 436 m² (313 m² P-rom, 123 m² S-rom). Primærrom: Kjeller tilbygget: Trapperom, vindfang, toalett, vaskerom, badstu, kjellerstue. 1. etasje: Trapperom, gang, 2 kontor/soverom, bad, soverom, kjøkken, stue. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom, kjøkken, bad, stue, gang. Sekundærrom: Tilbygget kjeller: Bod. Opprinnelig kjeller: Gang, garasje, kjølerom, fyrrom, bod/vinkjeller, 4 boder

Kjeller: Trapperom: Flis på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Vindfang: Skifer på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert wc, naturlig avtrekk og servant. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Badstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstuovn. Kjellerstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje: Gang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Kontor/soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Kontor/soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, og belegg og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, servantskap og veggmontert wc. Soverom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kjøleskap og gassbluss. Radiator. Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Peis, varmepumpe og radiator. 2. etasje: Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Kjøleskap i nisje . Det er integrert platetopp og stekeovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant og naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Peis og radiator. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Stor dobbelgarasje, to enkle garasjer og biloppstillingsplasser.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad kjeller rehabilitert år 2000 Bad 1. etasje rehabilitert år 2013 Bad 2. etasje rehabilitert år 1995 Nye blandebatterier i begge dusjer i 2024 Arbeid utført av: Hande AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Etter gjeldene forskrift. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje langs lufterør i tak for ca. 25 år siden. Ingen tegn til ny lekkasje etter utbedring. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har konstatert rotter i yttervegg for ca. 15 - 20 år siden som ble tatt hånd om av Rentokil som har jevnlig kontroll fortsatt. Ingen tegn til skadedyr senere. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Har observert enkelt tilfeller av skjeggkre i kjelleretasje uten å kunne konstatere hvor de kommer fra. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppdatering av det elektriske anlegget i forbindelse med oppdatering av leiligheten med etablering av nytt sikringsskap. Boliggass anlegget kontrolert jevnlig av Olje og Gassenteret AS Ny strømbasert varmtvannsbereder i 2024. Arbeid utført av: Kjelsås Elektro AS og AS Norske Shell (Boliggass), Mundal Varme og Drift AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Regelmessig kontroll av nedgravd, utendørs gasstank og sentralvarmeanlegget. El-anlegget rehabilitert i år 2000 (Nytt sikringsskap). 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Dobbelgarasje oppført ca 1990 Glasert taksten på tak i 1985 Ny flislagt terrasse i 2000 utført av Hande AS Nye vinduer i hele huset utført av Hande AS i 2000 Arbeid utført av: Diverse firma. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Tilbygg satt opp i 1978 installert kjølerom i kjeller i 2000. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Tilbygget er godkjent av bygningsmyndighetene. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Det ble foretatt ca 2007 Ingen radongass påvist. 21.1 Radonmåling År 2007 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Forblending av murer i innkjørsel ble foretatt i år 2000, måtte gjøres om i ca 2008 pga løsning. Skiferhellene har nå løsnet på nytt, men er oppbevart på eiendommen. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte: - Grunnmur for opprinnelig del av betong innvendig isolert med sementull som er innvendig pusset. - Utvendig forblendet med skifer og pussede flater. - Tilbygget del antatt i lettklinker/lettbetong/betong utvendig pusset. - Krypkjeller under trapp ved inngangsdør med adkomst fra bod i kjeller. - Sørøstvendt balkong med adkomst fra soverom. Dekke av betong. Rekkverk av malt treverk. - Sørvestvendt terrasse med adkomst fra stue og hage. Dekke av flis. Rekkverk av malt treverk. - Sørvestvendt takterrasse med adkomst fra stue. - Markterrasse av belegningsstein. ca. 12 kvm. - Vinduer i trerammer fra 2000 iht. eier. - Felles ytterdør av tre, eldre type. - Terrasse, skyvedør fra tilbyggingsår. - Teak el. ytterdør fra tilbyggingsår i kjeller. - Terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2000. - Yttervegger av reisverk/trebindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår utvendig kledd med panel fra byggeår og tilbyggingsår. - Boligen er utvendig overflatebehandlet sommer 2015 iht. eier. - Kaldt loft (felles) med adkomst med trapp. - Renner og nedløp antatt fra 1977/1978. - Saltak i trekonstruksjon fra byggeår ved opprinnelig del. Flatt tak i lettbetong over deler av stue. Pulttak i trekonstruksjon over deler av stue i 1. etasje. Flatt tak i lettbetong (terrasse) over deler av tilbygget kjeller. Tilstandsgrad: Samtlige punkter fra tilstandsrapporten har tilstandsgrad 0 eller 1 foruten punktene nevnt under. Tilstandsgrad gis fra TG0 til TG 3. Seksjon 2 - 2. etasje: Tilstandsgrad 3: - Støttemur: TG3: Murene er skadet og må pårenges gjenoppbygget. Det er ikke tilstrekkelig fallsikring ved mur ved garasje i kjeller. - Etasjeskille og gulv på grunn: TG3: skjevhet på over 20 mm over 2 meter. TG2: knirk i gulv. - Kjøkken: TG2: Eldre innredning. TG3: Viften kan ikke betjenes. - Våtrom: TG3: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. TG2: Fall på gulv i dusjsone TG2: Fall gulv i lekkasjesone. TG2: Naturlig ventilasjon. TG2: Avflassing h i maling. TG2: Alder på sluk. TG2: Riss og sprekker i fuger våtsone. Tilstandsgrad 2: - Drenering: TG2: Det er synlige saltutslag på kjellervegger i opprinnelig del. Det ble registrert forhøyde fuktverdier ved fuktmåling med pigg i utfóret vegg i bod tilbygget del. TG2: Takvann er stedvis før rett på mark. TG2: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. TG2: Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. TG2: Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. TG2: Flatt terreng og motfall mot øst. Grunnmur og fundament: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. TG2: Det registreres saltutslag i grunnmur og kjellergulv i opprinnelig del. TG2: Stedvis riss i utvendige overflater. Antatt kun i puss. TG2: Sprekk i vegg i bod i kjeller (mot garasje). Antas som følge av setning. - Krypkjeller: TG2: Saltutslag på gulv og vegg. - Terrasse: TG2: Løse fliser og fuger på terrasser. Stedvis dårlige fuger. Det er registrert bom (hulrom under) i fliser. TG2: Stedvis for lavt rekkverk iht. dagens krav. TG2: Alder på membran. Membranenes tetthet vil være usikker i tiden som kommer. TG2: Vedlikeholdsbehov av rekkverk. - Vinduer og dører: TG2: Enkelte innerdører tar mot karm. TG2: Utvendig slitasje av terrassedør. TG2: Alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG2: Fuktskader i vindusrammer på baderom. TG2: Sprekk i glass i et kjellervindu. - Yttervegger: TG2: Stedvis råteskader i panel. TG2: Stedvis sprekker og avflassing av overflatebehandling samt stedvis svertesopp. TG2: Det er stedvis lite/ingen lufting bak panel ned mot grunnmur. TG2: Stedvis værslitt panel. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2: Noe svertesopp på gavlvegg og undertak som tyder på kondensering. Det ble ikke registrert skadelig fuktnivå ved fuktmåling med pigg. TG2: Mangelfull lufting mot raft. Vær spesielt oppmerksom ved endre bruksbelastning av boligen, TG2: Uisolerte soilrør. - Renner og nedløp: TG2: Takrenne mot nord ved flatt tak har mangelfull avrenning. TG2: Alder på renner og nedløp som er vanskelig å kontrollere. TG2: Avflassing av renner. - Takkonstruksjon: TG2: Fuktskade i stue som iht. eier kom like etter at tilbygget var ferdigstilt og har vært uforandret siden. TG2: Løse fliser på flate tak (terrasser) TG2: Råte i vindski synlig fra takterrasse. - Taktekking: TG2: Alder for tekking og undertakstekking opprinnelig tak. TG2: Alder for membraner flate tak. - Ildsted/Skorstein: TG2: Fuktskade på pipe i kjeller. TG2: Rust på pipebeslag over tak. TG2: Ufagmessig forblending av røykrør i kjeller. TG2: Sotstriper fra feieluke på loft og sotluker i kjeller. TG2: Pipevanger (sider) tildekket i 2. etasje (strietapet) og i gang (garderobeskap) i 1. etasje. TG2: Det anbefales ubrennbare plate på gulv ved feieluke på loft. - Kjøkken: Eldre eik kjøkkeninnredning. - Trapp: TG2: Knirk TG2: Lavere rekkverk enn 90 cm. TG2: Større åpninger i rekkverk enn 10 cm. TG2: Manglende håndløper på én side. - Avløpsrør: TG2: Avløpsanlegg fra byggeår og tilbyggingsår har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå - Vannledninger: TG2: Vannrør er fra byggeår og moderniseringsår, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. TG2: Kondens kan oppstå på uisolerte rør i kjeller - Elektrisk: TG2: Manglende komplett dokumentasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. - Vannbåren varme: TG2: Radiatorer og røropplegg fra byggeår med høy alder og fare for at skader kan oppstå. TG2: Korrosjon på rør synlig i fyrrom. - Varmesentral: TG2: Manglende dokumentasjon på tank. - Varmtvannsbereder: Avvik: Tilkoblet med stikkontakt. Øvrig: Overflater unntatt fellesarealer: Generell elde og slitasje. Støvkondens på spiker i tak mot loft tyder på kuldebro/manglende isolering. Øvrig: Integrert garasje: TG2: avflassing av vegger. Det er ikke kjent om avflassing skyldes fuktbelastning fra bruk (vann, snøsmelting) eller om det er kapillært sug fra grunn. Det er ikke tilfredsstillende brannskille mellom enheten som oppfyller minimum iht. brannforskrift av 1985. Det er ikke kjent om det foreligger dokumentasjon for brannsikkerhet i bygget. Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra 2. etasje. Enkelte vinduer oppfyller ikke krav til rømningsvindu. Det bør etableres brannstige. Seksjon 1 - 1. etasje: TIlstandsgrad 3: - Støttemur: TG3 :Murene er skadet og må pårenges gjenoppbygget. Det er ikke tilstrekkelig fallsikring ved mur ved garasje i kjeller. Tilstandsgrad 2: - Drenering: TG2: Det er synlige saltutslag på kjellervegger i opprinnelig del. Det ble registrert forhøyde fuktverdier ved fuktmåling med pigg i utfóret vegg i bod tilbygget del. TG2: Takvann er stedvis før rett på mark. TG2: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. TG2: Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. TG2: Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. TG2: Grunnmurspapp/topplist er stedvis under terreng. TG2: Flatt terreng og motfall mot øst. - Grunnmur og fundament: Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. TG2: Det registreres saltutslag i grunnmur og kjellergulv i opprinnelig del. TG2: Stedvis riss i utvendige overflater. Antatt kun i puss. TG2: Sprekk i vegg i bod i kjeller (mot garasje). Antas som følge av setning. - Krypkjeller: TG2: Saltutslag på gulv og vegg. - Rom under terreng: TG2: Plast registrert i påfóret vegg. Plast var vanlig ved tilbyggingsår, men er ikke lenger en anbefalt løsning. Dette er en risikokonstruksjon. TG2: Kjellerlukt ved hulltaking. Svertesopp/misfarging synlig i hull/på del av plate som ble fjernet. TG2: Det ble registrert 17 vektprosent som er i grenseland for når sopp og råte kan utvikles. - Balkong, terrasse, platting: TG2: Løse fliser og fuger på terrasser (og tapp) med flisdekke. Stedvis dårlige fuger. Det er registrert omfattende bom (hulrom under) i fliser. TG2: Stedvis for lavt rekkverk iht. dagens krav. TG2: Alder på membraner. Membranenes tetthet vil være usikker i tiden som kommer. TG2: Avflassing og stedvis slitt treverk på rekkverk. TG2: Ujevnheter i markterrasse av belegningsstein. - Vinduer og dører: TG2: Alder (isolerglass over 20 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. TG2: Kjellerdør tetter ikke skikkelig. TG2: Ytterdør går noe mot karm TG2: Fuktpåvirket terrassedør. Merker etter kondens i innvendig ramme. TG2: Enkelte innerdører går mot karm. TG2: Vinduer er stedvis nærmer terreng enn 15 cm. TG2: Sprekk i glass i et kjellervindu. TG2: Bobler i overflatebehandling av utvendige karmer hoveddør. - Yttervegger: TG2: Stedvis råteskader i panel. TG2: Stedvis sprekker og avflassing av overflatebehandling samt stedvis svertesopp. TG2: Det er stedvis lite/ingen lufting bak panel ned mot grunnmur. TG2: Stedvis værslitt panel. - Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2: Noe svertesopp på gavlvegg og undertak som tyder på kondensering. Det ble ikke registrert skadelig fuktnivå ved fuktmåling med pigg. TG2: Mangelfull lufting mot raft. Vær spesielt oppmerksom ved endre bruksbelastning av boligen, TG2: Uisolerte soilrør. - Renner og nedløp: TG2: Takrenne mot nord ved flatt tak har mangelfull avrenning. TG2: Alder på renner og nedløp som er vanskelig å kontrollere. TG2: Avflassing av renner. - Takkonstruksjon: TG2: Fuktskade i stue som iht. eier kom like etter at tilbygget var ferdigstilt og har vært uforandret siden. TG2: Løse fliser på flate tak (terrasser) TG2: Råte i vindski synlig fra takterrasse. - Taktekking: TG2: Alder for tekking og undertakstekking opprinnelig tak. TG2: Alder for membraner flate tak. - Etasjeskille og gulv på grunn: TG2: det er målt skjevheter på mer enn 10 mm over 2 meter. TG2: det er målt skjevheter på 15 mm over et helt rom. - Ildsted/Skorstein: TG2: Fuktskade på pipe i kjeller. TG2: Rust på pipebeslag over tak. TG2: Ufagmessig forblending av røykrør i kjeller. TG2: Sotstriper fra feieluke på loft og sotluker i kjeller. TG2: Pipevanger (sider) tildekket i 2. etasje (strietapet) og i gang (garderobeskap) i 1. etasje. TG2: Det anbefales ubrennbare plate på gulv ved feieluke på loft - Toalettrom: TG2: Naturlig avtrekk. TG2: Manglede drenering fra innebygget toalettsisterne. - Trapp: TG2: Knirk TG2: Lavere rekkverk enn 90 cm. TG2: Større åpninger i rekkverk enn 10 cm. TG2: Manglende håndløper på én side. - Avløpsrør: TG2: Avløpsanlegg fra byggeår og tilbyggingsår har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger: TG2: Vannrør er fra byggeår og tilbyggingsår, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. TG2: Kurser i vannskap er ikke merket. TG2: Kondens kan oppstå på uisolerte rør i kjeller. - Elektrisk: TG2: Manglende komplett dokumentasjon. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. - Vannbåren varme: TG2: Radiatorer og røropplegg fra byggeår og tilbyggingsår med høy alder og fare for at skader kan oppstå: TG2: Korrosjon på rør synlig i fyrrom. TG2: Korrosjon på radiator i hovedsoverom. - Varmesentral: TG2: Manglende dokumentasjon på tank - Varmtvannsbereder: Tilkoblet med stikkontakt. - Våtrom: Vaskerom m/dusj: Oppsummering av overflater TG2: Det er ikke 1:100 fall på gulvet mot sluk. TG2: Det er registrert 16 mm høydeforskjell fra terskel mot sluk. Ingen oppkant på membran registrert. TG2: Det er flatt gulv i dusjsone. TG2: Det er registrert bom (hulrom under) i fliser. TG2: Noe svertesopp i mykfuger i dusjsone. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk De er plastsluk fra tilbyggingsår og ukjent tettesjikt. TG2: Det kan ikke konstateres bruk av membran i rommet. TG2: Eventuelt tettesjikt har passert mer enn halve brukstiden. TG2: Sluket har passert mer enn halve brukstiden. Oppsummering av ventilasjon TG2: Naturlig avtrekk. - Våtrom: Baderom 1. Etg: Oppsummering av overflater TG2: Mangelfullt fall på gulv i lekkasjesone. TG2: Det er registrert bom (hulrom under) i gulvfliser. Oppsummering av sanitærutstyr TG2: det opplyses at lysarmatur i speilskap er ødelagt. - Øvrig: Overflater unntatt fellesarealer: Fuktskade på trapperepo etter potteplante. - Øvrig: Badstue: TG2: eier opplyser om nedsatt funksjon på badstuovn. - Øvrig: Integrert garasje: TG2: avflassing av vegger. Det er ikke kjent om avflassing skyldes fuktbelastning fra bruk (vann, snøsmelting) eller om det er kapillært sug fra grunn. For ytterligere informasjon om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapporter i salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) fra 1946 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Barliveien 4 - tilbygg - ferdigattest - 1977 Bygningstegninger: Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Hele kjellere er byggemeldt som bod - ikke rom for varlig opphold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gjort følgende endringer, som er søknadspliktig. Det er ikke omsøkt og godkjent. - Kjellerstue er opprinnelig søkt som bod. - Dagens vaskerom, toalett og badstue er opprinnelig søkt som boder. - Dagens trapperom i tilbygget kjeller er opprinnelig søkt som bod og garderobe. Ikke søknadspliktige endringer med mindre bæring er påvirket: - Kontor soverom ved entré er utvidet ut i gangen. - Delevegg i soverom er fjernet. - Takhøyde badstue 1,94 m. Det opplyses i tillegg om: - Det er ikke tilstrekkelig rømning fra kjellerstue. - Det er ikke tilstrekkelig dagslys i kjellerstue. - Det er ikke tilfredsstillende brannskille mellom enheten som oppfyller minimum iht. brannforskrift av 1985. - Det er ikke kjent om det foreligger dokumentasjon for brannsikkerhet i bygget. - Det er ikke tilfredsstillende rømningsvei fra 2. etasje. Enkelte vinduer oppfyller ikke krav til rømningsvindu. Det bør etableres brannstige. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Carl Kjelsens vei 32 B - Påbygg, tilbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer 202306262 Carl Kjelsens vei 38 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202119615 Carl Kjelsens vei 35 - Påbygg. Saksnummer 202306101

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/52/458/1: 18.11.1942 - Dokumentnr: 10651 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1948 - Dokumentnr: 3698 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 3183 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 300.000 OG PRIORITETSVIK TIL ETTER 90% LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 3183 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 18.11.1942 - Dokumentnr: 10651 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1948 - Dokumentnr: 3698 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 3183 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 300.000 OG PRIORITETSVIK TIL ETTER 90% LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 3183 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 301/52/458/2: 18.11.1942 - Dokumentnr: 10651 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1948 - Dokumentnr: 3698 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 3183 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 300.000 OG PRIORITETSVIK TIL ETTER 90% LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 3183 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 18.11.1942 - Dokumentnr: 10651 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1948 - Dokumentnr: 3698 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:458 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 3183 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 300.000 OG PRIORITETSVIK TIL ETTER 90% LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1981 - Dokumentnr: 3183 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Salget gjelder både seksjon 1 og 2. Seksjonene er horisontaldelt i hht vedlagt seksjoneringsbegjæring. Deler av arealet er fellesareal mellom enhetene.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold