Trysil-Knuts gate 12

Laster visningspåmelding...

Trysil-Knuts gate 12Tjensvoll/Ullandhaug

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Tjensvoll/Ullandhaug: Trysil-Knuts gate 12

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 727,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Tjensvoll

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert nabolag på Tjensvoll. Her bor du sentralt, med kort vei til kollektivtransport, Stavanger sentrum, naturskjønne turområder og gode idrettstilbud. Beliggenheten kombinerer det praktiske med det behagelige – perfekt for deg som ønsker en balansert hverdag. Leiligheten er modernisert de siste årene og fremstår og innbydende og moderne. Kort fortalt: - Stue med åpen kjøkkenløsning - Nytt kjøkken fra 2021 - Gjennomgående planløsning med mye naturlig dagslys - To balkonger med gode utsikts- og solforhold - Bad med varmekabler i gulv - To soverom - Privat parkering i carport med tilgang til elbillader - God lagringsplass i to boder - Ettertraktet og sentral beliggenhet på Tjensvoll - Beliggende i øverste etasje uten innsyn

Solforhold

Balkong fra stue har sol fra ca. 08-09 til 17-18. Balkong fra soverom har sol fra ca. 18-19 til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1976

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Totalpris:: 4 016 967,-

Fellesgjeld:: 207 404,-

Felleskost/mnd:: 3 727,-

Fellesformue:: 29 127,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 21 199 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Trysil-Knuts gate 12, 4021 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod mellom 3 og 4. Etasje
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Balkong fra stue har sol fra ca. 08-09 til 17-18. Balkong fra soverom har sol fra ca. 18-19 til solnedgang.

4. etasje: Gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken Bod på 3 kvm mellom 3 og 4. Etasje og bod på 5 kvm i kjeller.

Velkommen til Trysil Knuts gate 12 – en moderne og arealeffektiv leilighet i byggets øverste etasje. Boligen har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten har to uteplasser – en solrik og romslig terrasse med utgang fra stuen og en hyggelig balkong tilknyttet hovedsoverommet. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en større terrasse – perfekt for utemøbler, grill og hyggelige stunder i solen. Kjøkkeninnredningen er ny fra 2021 og er i hvit utførelse med slette fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Boligen inneholder to soverom, hvor hovedsoverommet har egen utgang til en privat balkong – et stille og fredelig sted å trekke seg tilbake. Bad med fliser på gulv med varmekabler. Vegger er malt i tidsriktige fargevalg. Badet er praktisk innredet med dusjkabinett, toalett, vask i seksjon og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Tjensvoll med gangavstand til kollektivtransport, dagligvare, turområder og AMFI Madla. Med enkel tilgang til DNB Arena, Universitetet i Stavanger og sentrale arbeidsplasser er dette en ideell bolig for både par, små familier og pendlere.

Egen parkeringsplass i carport med tilgang til elbil lader.

Sparklet og malt vegger og byttet gulv/ lister i 2019 Nytt soverom 2021 Helsparklet og malt bad, nytt toalett 2022 Nytt kjøkken 2021 Oppgradering på standard av elektriske avvik 2024 Sparklet og malt soverom 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tidligere eier har lagt flis på gulv og vegg. Jeg har Våtroms sparklet og malt oppå flisene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har utført vedlikehold på fasade/balkonger nylig. Usikker på hvilket firma de brukte her. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Venter dokumentasjon på utførelse av rettelse på Lnett sine avvik. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? LNett 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rønning Elektro 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduene ut mot Stokkavannet lekker det inn litt vind.

Tore Helvig

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Bad/vaskerom - 4. Etasje Overflate vegger og himling Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år, TG2 Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. Dør av ikke egnet materiale i våtsonen, TG2 Bad/vaskerom - 4. Etasje Overflate gulv Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år, TG2 Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Diverse bom/hulrom under flis, TG2 Lokalt dårlig fall og dels motfall ved sluk, TG2 Våtrommet fungerer til en viss grad med dette avviket med tanke på dagens bruk av lukket dusjkabinett. Bad/vaskerom - 4. Etasje Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen, TG2 Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverkshøyde er målt til ca 0.9 meter og er ikke i henhold til dagens krav, TG2 Balkong er i 4. Etasje, rekkverkshøyde bør økes med tanke på sikkerhet. Alder på tekking har passert forventet levetid, TG2 WC og innvendige vann- og avløpsrør Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, TG2 Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, TG2 Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannsbereder, TG2 Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, TG2 Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ventilasjon Naturlig avtrekk vurderes til TG2 ut i fra funksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: Vinduer og ytterdører Vinduer fra byggeår har passert forventet levetid, TG2 Forventet levetid for vinduer er 40 år. Vindu i stue holder ikke tett, TG3 For å utbedre må vindu skiftes ut. Kostnadsestimat er for å skifte begge vinduer fra byggeår i stue. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 96 blokkleiligheter i 4 etg. blokk + 38 rekkehus. Totalt 134 andeler. - 2 regnskaper og 1 fellesregnskap. - Standard ordensregler. Dyrehold tillatt 1 hund eller 1 katt. Erklæring om dyrehold må inngås samt erklæring fra de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dette - Vaktmester: Tjensvold Sevicesentral. Blokkene har avtale om trappevask. - Kollektivt tilknytttet Altibox. Bredbånd kan bestilles særskilt. - Varmepumpe tillatt i rekkehus.Styret må søkes først, egne regler - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Borettslaget har bygget carporter. - Det er tilrettelagt for elbil lading - kontakt styret for nærmere informasjon - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Bate Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 03.04.2025, og utgår dermed den 10.04.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 10.04.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 207 404,- pr. 04.04.2025

DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 04.04.2025: 24 901 452 Andel av saldo: 206 475 Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.03.2022 ( siste termin 30.12.2050 ) pt.rente Lån blokk - refinansiering + opplåning carporter. første avdrag 30.03.2022. Delutbetalt

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Kr. 29 127,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd/underskudd på kr. -1 742 965,- Underskuddet skyldes fasadevask og vedlikehold. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 692 620,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Det har i perioden vært jevnlige styremøter og løpende dialog mellom styrets medlemmer for behandling og oppfølging av blant annet følgende saker: - Diverse arbeid ifm. oppfølging av prosjekt for fasadevask/utbedring blokker; - Diverse oppfølging i forbindelse med endring av TV- og internettpakker; - Planlegging, innkjøp og avholdelse av dugnad; - Oppfølging og behandling i forbindelse med radonmålinger; - Diverse arbeid ifm. prosess for utskifting av røykvarslere i blokk; - Diverse distribusjon av informasjon mv. til beboere; - Diverse oppfølging ifm. reparasjoner på call-anlegg i blokk; - Befaring og div. arbeid ifm. oppdatering og oppfølging av vedlikeholdsplan; - HMS, herunder kontroller og tiltak iht. satt HMS plan for borettslaget; - Diverse håndtering av lekkasjer og andre skader, forsikringssaker i borettslaget gjennom perioden; - Arbeid og oppfølging ifm. elbilladere; - Oppfølging av diverse ifm. parkering, da særlig oppfølging av feilparkerte biler og urettmessig bruk av gjesteparkering; - Løpende håndtering økonomiforvaltning; - Diverse ifm. eierskifter i borettslaget, herunder godkjennelse nye andelseiere, kommunikasjon med meglere/beboere i anledning salgsprosess mv.; og - Det har i perioden også vært betydelig pågang fra beboere og styret har lagt ned betydelig tid på å besvare henvendelser per telefon, epost og brev. Styrets planer fremover Styrets planer fremover HMS: - Utsending og oppfølging skjemaer for egenkontroll. - Sedvanlige kontroller og tiltak. Vedlikehold: - Kontroll og vurdering av tiltak drenering og evt. utskifting rør for hus i rekker (langtidsprosjekt med betydelig kostnad som krever planlegging). - Dugnad - Alminnelige løpende gjøremål

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP562671

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22 oktober 1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 27.11.1973. Det gjøres særlig oppmerksom på det er oppført et ekstra soverom i deler av stue. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i området regulert etter reguleringsplan 600- TJENSVOLL datert.27.07.1971 med arealformål bolig og offentlig trafikkområde Detaljeregulering for hovedvannledning vest- Stavanger med planID 2661 i krafttredelse 24.10.2022 med arealformål midlertidig bygg anleggsområde, annen fare og friområde I Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP 2023-2040), ikrafttredelse 11.11.2022, er området regulert til boligbebyggelse, samt avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, nedslagsfelt drikkevann, boligbebyggelse og friområde Hensynssonen nedlagsfelt drikkevann H100- Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjons evne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/25/118: 30.11.1973 - Dokumentnr: 13027 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold