Huldervegen 93

Laster salgsoppgave...

Huldervegen 93Trondheim Øst

1/31

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Huldervegen 93

Prisantydning: 7 390 000,-

Totalpris: 7 576 100,-

Felleskost/mnd: 2 365,-

Kommunale avg.: 28 308,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Ranheim

Velkommen til et påkostet rekkehus med gjennomført standard og lekre materialvalg i et meget etterspurt boligområde på Ranheim! Boligen har byggeår fra 2012, men er i senere tid blitt vesentlig oppgradert med praktiske løsninger og materialer/innredninger av høy kvalitet. Det eksklusive inntrykket møter deg ved døra og følger deg uavbrutt gjennom boligen. Farge- og materialvalg er nøye gjennomtenkt og gir boligen et helhetlig og gjennomført preg. Fremhevede kvaliteter: - Oppgraderinger utført av faglært personell - Varmekabler i gulv i 1. etg - Tilpassede løsninger m/ gode lagringsmuligheter - Innholdsrik planløsning m/ 3 soverom, 2 bad og 2 stuer - Enderekkehus med godt gjennomlys - P-kjeller med elbil lader - Flere solrike uteplasser - Pent opparbeidede og barnevennlige fellesområde

Solforhold

Sol fra morgen på veranda ved soverom til kl 14/15 gjelder store deler av året med unntak av de mørkeste månedene. Sol på terrasse ved stue fra ca kl 13-20 på sen vår/sommer. 2030 på de lyseste dagene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2012

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 186 100,-

Totalpris:: 7 576 100,-

Felleskost/mnd:: 2 365,-

Kommunale avgifter:: 28 308,- per år

Fellesformue:: 17 360,-

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 39,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Huldervegen 93, 7056 RANHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 48 kvm. Kjellerstue, gang og bad, bod/garderobe og teknisk rom.
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entrè, kjøkken og stue.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Bodarealer som ikke er etablert i boligen, er ikke medregnet i arealoppmålingen. Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.

P-ROM Kjeller: Kjellerstue, gang og bad. 1. etasje: Entrè, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. S-ROM Kjeller: Bod/garderobe og teknisk rom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad kjeller - Totalvurdering av overflater: Det registreres tilnærmet flatt fall. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

P-plass nr. 57 i parkeringskjeller. Mulighet for el-landing med industristikk. Parkeringsanlegg i sameiets p-kjeller er etablert for å oppfylle parkeringskrav for bygninger innenfor reguleringsområdet for Grillstad Park. Parkeringsanlegget er alene bestemt for beboere og gjester på Grillstad Park B2-2 og B2-3. B2-2 har sin primære parkering beliggende i midtre del av parkeringsanlegget. Hver boligseksjon i B2-2 vil ha én parkeringsplass som tilleggsdel til i sin bruksenhet. Kostnader for p-plass er inkludert i fellesutgiftene. Gjesteparkeringsplasser for B2-2 er beliggende ved innkjøringen til parkeringsanlegget. Gjesteplassene ligger på sameiets fellesareal.

- Alle rom er oppgradert i større eller mindre grad opp gjennom årene. Nye gulv i alle oppholdsrom ink gang og alle rom er relativt nymalte. - Varmekabel i stue og kjøkken i plan 1 og varmefolie i kjellerstue, utført av elektriker. - Nye lamper i alle rom. Spotter i tak i stue, kjøkken og kjellerstue, utført av elektriker. - Kjøkken fra HTH og hvitevarer i god kvalitet fra Bosch/siemens/bora i 2019. - Spilevegg/rekkverk med benk og pusset/lakkert trapp fra kjeller til plan 2 i 2019. - Plassbygde skap i valchromat under trapp fra 2020. - Plassbygd skap/benk med bjørkefinervegg i kjellerstue, samt nisje med innebygde skap. klargjort med trekkerør for surroundanlegg på bakvegg- 2020. - Pusset opp entre 2021 med nye flis, lampe, skapinnredning. - Alle soverom er nymalt. Bygget lekehytte på soverom mot øst i 2020. gardinskinner på soverom mot vest. - Utvendige persienner på soverom og stor motorisert markise over terrasse. Alt styres via app eller fjernkontroll.2022 - Listefrie vindu og innfelt gardinskinne på stue i 2023. - Dusjvegger og blandebatteri på begge bad. - Ny servantinnredning og speil på bad i plan 2. - Alle fasader er oljet på sameiets regning i 2021.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innredning på badet i 2.etasje er skiftet. Utført selv på egeninnsats. Beboer har fagbrev. Bad nede er utført av tidligere eier. Opplyst fra disse at det er utført av firma. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra byggetid. FDV dokumentasjon er eneste vi besitter. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malerfima Jomar Utnes har beiset fasaden i 2021. Utvendig terrasse er beiset i 2024 på egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er lagt varmegulv i kjeller og varmekabler på stue /kjøkken. Spotter i tak på stue/kjøkken og kjellerstue Nye kurser på kjøkken da dette ble oppgradert Utført av Ægir Elektro og HTL elektro i 2018 og 2020. Finner ikke samsvarserklæring, men kan nok finne faktura. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjonsanlegg og sluk er renset i 2019 Ventilasjonsanlegg har hatt service av Trønderblikk i 2024 Filter i ventilasjonsanlegg er byttet hvert år. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort forskjellige oppgraderinger innvendig på alle rom som egeninnsats. Det er snakk om maling, gulvlegging, listing , oppgradering av trapp/spilevegg på egeninnsats. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble funnet skjeggkre i nabo-rekkehuset i 2021. Anticimex behandlet alle enheter på vår rekke samtidig. Ikke sett noe i vår enhet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Styringspanel på ventilasjonsaggregat fungerte ikke. Kjørt service fra Trønderblikk på anlegget og byttet styrepanel i 2024.

Yggdrasil Takst AS

Rekkehus oppført på støpt grunnmur. Hovedkonstruksjoner over dette er av tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp. Vinduer fremstår med 3-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Skohyller i entre - Lampe i hjørne på kjøkken - 3stk Pax skap i bod i kjeller Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Grilstad Park B2-2, org.nr. 997 952 650. Sameiet består av 28 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men bruker av seksjonen kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyrehold må søkes styret. Alle seksjonseiere er pliktige medlemmer i Velforeningen Grilstad park. Velforeningens formål er, på vegne av sine medlemmer, drive og vedlikeholde velforeningens område med installasjoner, innretninger, parkeringsplasser og friarealer. Velforeningen skal også ivareta medlemmenes interesser i området og søke å utvikle stedet til et trygt og godt bomiljø. Velforeningskontingenten er inkl. i felleskostnadene. Vedtekter for Velforeningen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har kollektiv avtale med Telenor. Sameiet kjøper vaktmestertjenester av eksternt firma.

Boligbyggelaget Tobb

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kr. 17 360,- pr. 14.03.2025

Årsresultat 2023 endte med et overskudd på 40 036,-. Det ble budsjettert med et underskudd på kr 5.440,-. Disponible midler per 31.12.2023: 411 395,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP616157

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et rolig, veletablert boligområde med småhusbebyggelse på Ranheim, med flotte uteområder rundt, og med nærhet til det meste av servicefasiliteter. For den shoppingglade ligger Sirkus Shopping få minutters kjøretur unna, og nærmeste dagligvare er Coop Extra på Grilstad ca 1km unna. I tillegg finner du barneskole og barnehage ca. 1km unna, herunder Ranheim skole og flere barnehager. Samt ungdomsskole og videregående like tilknyttet Charlottenlund skolskrets. Ikke langt unna boligen finner du også enden på Trondheim mest populære sti/turområde, Ladestien. Stien er ca 8 km lang, har flere badeplasser og starter ved Ladehammerkaia. Perfekt sti for å ta treningsturen, eller bare en rolig søndagstur. Dersom du heller skulle ønske å ta treningen inne, er Impulse Grilstad kort vei unna boligen. I tillegg er Ranheim idrettsanlegg 10min gange unna. Ta turen til Ranheimshallen for gratis varm løpe- og styrketrening om vinteren. Du finner du også 3T avdeling Ranheim, i tribunen ved Extra Arena. 3T tilbyr store lokaler over 2 plan. Kollektivtransporten består av buss, og nærmeste bussholdeplass er metrobusslinje 1 - Anders Søyseths veg bare 500m unna. Flipper Café ligger et steinkast fra leiligheten. Grilstad Marina med gode badefasiliteter og nyetablert badestrand om sommeren ligger i umiddelbar nørhet. Det er ellers et rikt antall badeplasser i fjæra langs Ladestien og Ranheim. Estenstadmarka er et yndet tur- og fritidsmål for beboere i området. Her har man bl.a. Estenstadhytta med serving og flere km. lysløyper om vinteren.

Nærområdet består i all hovedsak av diverse blokkbebyggelse, rekkehus og tomannsboliger.

Nærmeste bussholdeplass "Anders Søyseths veg" ligger 500 meter unna boligen. Derifra får linjene: 1, 44, 54 og 106 med hyppige avganger i begge retninger. Bussen tar deg inn til sentrums på 15 min.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Ranheim. - Ungdomskolekrets: Charlottenlund.- Grilstad Fus barnehage (1-5 år) 0,2 km. - Grillstadfjæra barnehage (1-5 år) 1,1 km. - Presthus Gård barnehage (1-5 år) 1,1 km. - Ranheim skole (1-7 kl.) 1,2 km. - Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 1,9 km. - Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1,9 km. - Charlottenlund videregående skole, 3km. - Lukas videregående skole, 5,2 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.12.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Takstmanns kommentar til planløsning: Enkelte vegger i kjeller har blitt fjernet/flyttet. Endringene som er utført er ikke søknadspliktige endringer iflg. takstmann. Vi gjør oppmerksom på at det er uvisst om stue/soverom i kjeller er byggegodkjent som hoveddel (rom for varig opphold) da det på godkjente byggetegninger ikke er definert hva rommet er godkjent som, om det er tilleggsdel/bodareal eller hoveddel. I og med at boligen fra byggeår er med rømningsvindu så kan det antas at kjellerstuen er tiltenkt oppholdsrom. Dog er det avvik ift. rømningsvei iflg. takstmann, da vinduets høyde over gulv overstiger 1m. Ved større avstand enn 1m må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Kjøper overtar ansvar for eiendommen, herunder slik boligen fremstår i dag. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette, samt usikkerheten vedr. kjellerens tiltenkte funksjon. Konfr. megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2024 (KPA), stadfestet 21.03.2013. Eiendommen er vist som nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i ett område uten egne reguleringsbestemmelser. Det er da kommuneplanens arealdel som gjelder. Denne kan sees på forespørsel hos megler. Eiendommen er dog underlagt en bebyggelsesplan, R340e "Grillstad, Felt B2". Bebyggelsesplanen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Planid K20200016 "Ranheim" er regulering under arbeid i området. Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/17/888/16: 16.06.2011 - Dokumentnr: 461877 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2011 - Dokumentnr: 461877 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:887 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:888 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2012 - Dokumentnr: 104706 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 24.03.2025 - Dokumentnr: 327941 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.01.2012 - Dokumentnr: 15882 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 149/3946

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold