Lyngveien 7B

Laster salgsoppgave...

Lyngveien 7BEkeberg - Bekkelaget

1/53

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Lyngveien 7B

Prisantydning: 19 500 000,-

Totalpris: 19 988 850,-

Kommunale avg.: 30 996,- per år

BRA-i: 210 m²

Bestill salgsoppgave

Ekeberg/Simensbråten

Velkommen til en sjarmerende enebolig med en tilbaketrukket og stille beliggenhet. Eiendommen er opprinnelig fra 1914, og ble betydelig påkostet og pusset opp i 2011/2012. Deriblant ble boligen påbygd og omfattende oppusset innvendig. Videre fikk eiendommen nytt panel utvendig, nye vinduer og dører og nytt tak på nybyggets del for å nevne noe. Stor gårdsplass og dobbelt garasje. - Spisestue med foldedører som åpner hele rommet til hagen - Stue med peis - Stort spisekjøkken med Corean benkeplate - To flotte bad og stort vaskerom - Idyllisk og skjermet hage med fruktrær og nydelige beplantninger - Godt med lagringsplass - Hyggelig uthus - Velholdt bolig Kort vei til buss, barnehager og tur- og rekreasjonsområder. Eiendommen sogner til populære Ekeberg skole. Kun 150 meter til Spar.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1914

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 500 000,-

Totalpris:: 19 988 850,-

Omkostninger:: 488 850,-

Kommunale avgifter:: 30 996,- per år

Totalt BRA:: 288 m²

Tomteareal:: 869 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lyngveien 7B, 1182 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1914

BRA-i: 210 kvm
BRA-e: 78 kvm
Totalt BRA: 288 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 42 kvm. Vindfang, garderoberom, vaskerom og teknisk rom/bod.
Totalt BRA: 42 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, bad/wc, hall m/trapp, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 101 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Trapperom/repos, gang, bad/wc og tre soverom.
Totalt BRA: 67 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Uthus.
Totalt BRA: 23 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 55 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 55 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Markterrasse ut fra spisestue. Utvendig bod og kryperom er ikke måleverdig og ikke medtatt i arealer. Innvendig målte arealer. Dobbel garasje 55 kvm BRA-e Uthus 23 kvm BRA-e

Stuer Flott spisestue i påbygg med foldedører som gjør spisestuen til en del av hagen på sommerstid. God plass til større spisestuebord, samt integrerte høyttalere i tak i spisestuen. Videre har 1. etasje en romslig hverdagsstue med god plass til flere innredningssoner. Flott peis i stue og store vindusflater. Kjøkken Velutstyrt og tidsmessig kjøkken med glatte fronter. Corian benkeplate med vaskekum. Miele induksjon platetopp. Integrert stekeovn, varmeskuff, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Sokkelskuffer. Vannstoppekran under benk. Kjøkken og hvitevarer fra 2011. Uno form kjøkken. Miele hvitevarer. Siemens stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Tre soverom i fin soveromsavdelig i 2. etasje. Alle soverommene med god plass til garderobeløsninger. Hovedsoverom holder en veldig god størrelse med også plass til romslig kontorløsning. Hyggelig utsyn fra hovedsoverommet. Bad – 1. etasje Baderommet i 1. etasje ble pusset opp i 2011/2012. Her har man fliser på veggene og flislagt gulv med varmekabler, lamper fra italienske Occhio. Dusjen er i nedsenket nisje med dusjvegg, dør i herdet glass og regn- og hånddusj. Det er servant med underskap, vegghengt toalett, samt et speil og lys over servanten. Bad – 2. etasje Stilig baderom fra 2011/2012, med fliser på vegg og trepanel i taket. Gulvet er flislagt med varmekabler. Nedsenket dusjnisje med dusjdør i herdet glass og heltre benkeplate levert av møbelsnekker med to servanter, samt vegghengt toalettet. Lamper fra ILS og speilamper fra Bolina. Vaskerom Lyst og praktisk vaskerom i kjeller, pusset opp i 2011/12. Vaskerommet er utstyrt med rustfritt stålbenkbeslag og vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med arbeidsbenk over. Funksjonelt og godt rom. Entré Innbydende entré med et herskaplig inngangsparti. Dør med kodelås. I tillegg er det en utgangsdør til hagen og en uteplass med overbygg i 1. etasje. Uthus Fint uthus i hage på 23 kvm som passer fint som et gjestehus. Uthuset har doble verandadører til sitteplass ved hagedam med fontene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smedstad & Vangsøy. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smedsrud & Vangsøy. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smedstad & Vangsøy. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spikern Bygg AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spikern Bygg AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blant annet utført arbeid av Ekeberg Elektro, Elektroansvar AS og i forbindelse med totalrenovering av Elektrikergruppen AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2016. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smedstad & Vangsøy Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spikern Bygg AS

Jan Gravdehaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Romslig og hyggelig enebolig fra 1914 og beliggende i attraktivt boligstrøk på Ekeberg/Simensbråten. Boligen påbygd og pusset opp 2011/12. Frittstående dobbelt garasje med parkering for 2 biler samt biloppstillingsplasser på gårdsplass. Frittstående uthus. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Ca. 50 % av takstein fra 2011/12 iht. eier. Påbygd del ved spisestue med pappshingel fra 2011/12. Hovedtaket ble lagt om antatt på 80-tallet. Deler av taket var ved befaringen dekket med snø. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. Takstein er ikke flyttet på for å kontrollere undertaket fra utsiden. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke det at det ikke foreligger skader som en besiktelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i stål. Noe er ført i ned i bakken og noe har utløp på bakken ved hjørner. Stigetrinn for feier montert. Veggene har laftet tømmer, reisverk og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bordkledning fra 2011/12. Tak har sperrekonstruksjon og med undertak av rupanel (synlig del av tak fra luke). Adkomst hovedtak fra takluke i et soverom. Loft er kun besiktiget fra takluke grunnet manglende gulv og tilkomst. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2011/12. Malt profilert hoveddør til vindfang. Kodelås. Malt profilert dør med isolerglassfelt til entre 1. etg. 2 stk. foldedører i spisestue med 2 lags isolerglass. Ramme i heltre eik. Markterrasse ut fra spisestue. Støpt trapp med skifer i trinn fra oversiden av boligen ned til gårdsplass. Overbygget inngangsparti ved entre. Innvendig Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett, malte tregulv, furugulv, fliser og malt betong. Gulv i 2 soverom og repos malt feb. 2025. Veggflater: Hovedsakelig malt trepanel og malte flater. Synlig laftet tømmer på en vegg ved kjøkken. Himlinger består av: Hovedsakelig malt trepanel og malte flater. Malt glassfiberstrie på et soverom. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger. Gjelder for fraser over. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate mot grunn. Det er mursteinspipe med sotluke i kjeller. Peis med omramming og glassdør i stue fra 2011/12. Funksjonaliteten på pipen er ikke undersøkt. Den tekniske tilstanden av piper er ikke vurdert da dette må utføres av det stedlige feievesen. I teknisk rom er det etablert fuktsperre og trepanel på vegg mot grunnmur. Krypkjeller med adkomst fra utvendig dør. Friskluftsventil på langvegger. Fjell i dagen tildekket med fuktsperre på bakken. Malte tretrapp mellom etasjene. Trapp malt feb. 2025. Betongtrapp belagt med fliser til kjeller fra vindfang. Malte trefyllingsdører. Skyvedør til et bad. Skyvedører med glassfelt til spisestue. Garderobeskap i alle soverom. Garderoberom med skyvedørsgarderobe. Våtrom Vaskerom i kjeller fra 2011/12. Malt platehimling. Malte veggflater. Malt betonggulv. Plastsluk med synlig membran bak slukets klemring. Rustfritt stålbenkbeslag med vaskekum. Underskap. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad / wc - Bad 1. etasje Baderommet pusset opp 2011/12. Fliser på vegg. Trepanel på innvendig tak. Flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk i dusj med synlig membran bak slukets klemring. Bad med nedsenket dusjnisje med dusjvegg og dør i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant med underskap. Speil og lys over servant. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad / wc - Bad 2. etasje Baderommet fra 2011/12. Fliser på vegg. Trepanel på innvendig tak. Flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk i dusj med synlig membran bak slukets klemring. Hjelpesluk i plast under baderomsinnredning. Bad med innmurt badekar og nedsenket dusjnisje med dusjdør i herdet glass. Helte benkeplate med 2 stk. servanter. Speilfelt og lys over servant. Vegghengt toalett. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken Velutstyrt og tidsmessig kjøkken med glatte fronter. Corian benkeplate med vaskekum og Miele induksjon platetopp. Integrert stekeovn, varmeskuff, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Sokkelskuffer. Vannstoppekran under benk. Kjøkken og hvitevarer fra 2011. Uno form kjøkken. Miele hvitevarer. Siemens oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Fordelerrør med stamme plassert i tek. rom. Hovedstoppekran i tek. rom. Det er avløpsrør av plass. Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Ventil i vegger i flere av rommene. Elektrisk avtrekksvifte på baderom. I kjøkken er det elektrisk avtrekksvifte. Naturlig oppdriftsventilasjon. Veggventiler. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere.' Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i entre, hall, garderoberom, vindfang og baderom. Peis i stuen. Luft til luft varmepumpe i stuen med aggregat plassert utvendig. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner. Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik. V. bereder 296 l. Plassert i tek. rom. 2 stk. innfelt høyttalere i himling i spisestuen fra Bowers & Wilkins. Spot fra italienske Occhio. Sikringsskap er plassert i tek. rom. Automatsikringer. Adresserbart røk og tyverivarsling til Verisure. Brannslukningsapparat. Tomteforhold Byggegrunnen antas å være ensartet fjellgrunn. Drenering fra 2011/12 ved spisestue, øvrig drenering fra byggeåret. Ukjent utførelse og kunne ikke kontrolleres. Grunnmur av naturstein/sparebetong. Tilbygg i lettklinkerblokker. Nedre del i krypkjeller i betong. Ingen isolasjon. Malt utvendig. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak, gjelder hovedtak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takstein, gjelder hovedtak. • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Beslag i overgang tak og vegg er ikke festet. • Andre tiltak: Snøfangere bør monteres. Beslag festes til vegg. Utvendig > Veggkonstruksjon • Det er avvik: Stedvis malingavskalling på vannbord. • Tiltak: Vannbord må vaskes og males i tiden som kommer. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er avvik: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Tiltak: Taket bør gjennomgås ytterligere av en taktekker. Det er begrenset hva takstmann får gjort av undersøkelser. Dog er det ikke registrert lekkasjer, så langt det er mulig å se på et trangt kryploft. Innhent dokumentasjon, om mulig på gjenbygget takkonstruksjon (eier har dokumentasjon fra 2011). Utvendig > Dører • Det er avvik: Noe malingavskalling utvendig på dører, utvendig. Noe skjevhet i dør til entre 1. etg. • Tiltak: Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak pt. Malingavskalling på ytterdør ved vindfang. Innvendig > Overflater • Det er avvik: Påvist bomflis på 3 fliser i garderoberom. Noe knirk registrert på et soverom. • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell på gulv i repos over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i et soverom over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er avvik: Vann siver i vårløsningen av og til langs grunnfjellet som utgjør en del av grunnmuren. Vannet følger grunnfjellet og forsvinner under sokkelen på huset iht. eier. • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn. For dagens bruk av kjelleren kan fukten holdes under oppsikt. Drenering må påregnes for muligens løsning av fuktigheten. Gjør oppmerksom på at fukt også trekkes opp fra grunnen, og dette løses ikke ved drenering.' Innvendig > Krypkjeller • Det er avvik: TG 2 er gitt med tanke på erfaringsmessig risikokonstruksjon. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Tiltak: Holdes under oppsyn. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder trapp til kjeller. • Andre tiltak: Det bør monteres håndløper. Våtrom > 1. etasje > Bad / wc > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. Våtrom > 2. etasje > Bad / wc > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Dusjslange til hånddusj til badekar drypper dersom denne er i bruk. • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. Ny slange må monteres. Våtrom > 2. etasje > Bad / wc > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid og det foreligger få opplysninger om anlegget. Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Over 300 000,-. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedring / utskifting bør påregnes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Markterrasse ut fra spisestue. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Våtrom > 1. etasje > Bad / wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking Våtrom > 2. etasje > Bad / wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Vurdering av avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøkkenlamper over benk, lysekrone i gangen og i spisestuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1914. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for garasje fra 2004 og ferdigattest for tilbygg/påbygg fra 2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei over naboeiendom. Denne eiendommen har tinglyst adkomstrett.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/42: 03.02.1911 - Dokumentnr: 900809 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 09.09.1936 - Dokumentnr: 10133 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1937 - Dokumentnr: 1053 - Best. om vann/kloakkledn. 16.02.1983 - Dokumentnr: 4936 - Best. om vann/kloakkledn. 16.02.1983 - Dokumentnr: 4937 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 28.07.1983 - Dokumentnr: 21609 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:876 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Rettighet i grunn: 28.07.1983 - Dokumentnr: 21609 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:876 Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold