Marcus Thranes gate 13

Laster salgsoppgave...

Marcus Thranes gate 13Sagene - Torshov

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Marcus Thranes gate 13

Prisantydning: 3 100 000,-

Felleskost/mnd: 4 645,-

BRA-i: 21 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov/Grünerløkka

Ingrid Elgaaen v/Nordvik ønsker velkommen til Marcus Thranes gate 13! Arealeffektiv og lekker 1-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov/Grünerløkka! Leiligheten holder en god standard med nytt kjøkken fra 2021 og bad fra 2023. Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn i en smakfull leilighet med gåavstand til kollektivtransport, grøntområder, butikker og hyggelige spisesteder. Et herlig hjem som må oppleves! - Innflytningsklar standard - Arealeffektiv og smarte løsninger - Smakfulle material- og fargevalg - Lekkert bad fra 2023 med 5 års garanti - Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene - Ekstra lagringsplass i kjellerbod - Fellesvaskeri - IN-ordning - Ingen forkjøpsrett eller dok.avg - Perfekt førstegangskjøp! - Supersentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 466 350,-

Fellesgjeld:: 365 000,-

Felleskost/mnd:: 4 645,-

Totalt BRA:: 22 m²

Tomteareal:: 596 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Marcus Thranes gate 13, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 21 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 21 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod på ca. 1m² (medtatt som BRA-e). Takhøyde målt til ca. 2,35m. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder måles til: Bad: 2,33m Stue: 2,61m Entre: 2,62m

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Entré – Velkommen inn! Lys og praktisk entré med garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Hele leiligheten er smakfullt innredet med gjennomtenkte material- og fargevalg. Alle overflater ble malt, og gulvet ble byttet i 2021. Stue Lyst rom med åpen kjøkkenløsning. Stuen er møblert med sofa, spesialtilpasset bord med spiler i eik samt et plassbesparende og praktisk skap med innebygd seng. Lysdempende markiser spesialtilpasset fra Kjells Markiser, satt inn i januar 2022. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Kjøkken Stilfullt og praktisk IKEA-kjøkken, nytt i 2021. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i eik/finer med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Lekkert bad fra 2023 med store, stilrene fliser og elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med nedfelt servant med underskap, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har naturlig ventilasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vedlikehold i boligen opplyst av selger: - Nytt callingapparat 2022 - Utvidet kjøkken med flere skap, skuffeseksjon, ny benkeplate i eikefinér, ny oppvaskmaskin, veggplater og nye stikkontakter over benkeplaten og i kjøkkenskap 2022 (resten av kjøkkenet ble satt inn av forrige eier i 2021) - Utbedret el-anlegg 2022 - Renovert bad 2023 (minus tak, trolig utført av forrige eier i 2021). Taket ble sjekket av rørleggerfirma under renoveringen i 2023, og det ble bestemt at taket var i god stand og ikke trengte å gjøres noe med - Gulv lagt av forrige eier 2021 - Overflater malt av forrige eier 2021 - Nytt røropplegg til kjøkken 2023 - Baderomsmøbler satt inn av forrige eier 2021, minus venstre dusjdør som er ny i 2023 - Vegg i gang malt januar 2024 - Spesialtilpasset bord med spiler ved vindu mai 2024 Følgende arbeider har blitt utført på det elektriske: 2023: Montering av kanaler. Datert 2023-04-26, utført av Proff elektriker AS. 2023: Legge varmekabel.- Termostat m/gulvføler.- Punkt for speil. ink. tilkobling av speilbelysning.- Stikk ved speil. Datert 21.03.2023, utført av Elinsta AS. 2022: El-kontroll utført av Elvia ved "sak avsluttet" datert 01.12.22.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bad & Bygg VVS AS rehabiliterte badet i 2023. Gammelt bad utenom tak ble revet, og bygget opp etter forskrift om TEK. Det ble lagt ny sluk, membran, røropplegg og varmekabler, samt fliser på gulv og baderomsplater på vegg. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Bad & Bygg VVS AS i 2023. Det ble lagt ny sluk og membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Bad & Bygg VVS AS rehabiliterte badet i 2023, og utførte arbeidet etter forskrift om TEK. Foreligger dokumentasjon på arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Taktekking i 2022, gjort gjennom borettslaget. Har ikke informasjon om hvilket firma som utførte arbeidet, dette kan innhentes fra styret i borettslaget. Styreleder har også opplyst om at det vil gjennomføres en større utbedring av tak våren 2025, for å forhindre fremtidige lekkasjer. Dette blir finansiert gjennom en engangsinnbetaling delt på andelseierne i borettslaget. Nåværende eier vil ha betalt sin del av dette før ny eier overtar. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. SMS-Electro AS utførte i 2022 følgende: Opplegg til nye stikkontakter, nye kurser til kjøkken, montering av kanaler, kontinuitetsmåling i flere av stikkontaktene, festet løse stikkontakter og wagokoblinger, kanaler på inngang for å feste kabler. Aziz AS utførte i 2022 oppgradering/renovering av følgende: To downlights på badet, med nye ledninger med rør og koblingsboks i samme tak. Oppgradert sikringsskap med ny overbelastningsvern 25A, tilkoblet jording til eksisterende jod og satte opp asd deksel. Byttet ut koblingsklemmer i bryterpanel ved bad. Kontrollert anlegget. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, el-tilsynet gjennomførte kontroll i 2022. Avvik har blitt utbedret av Aziz AS etter kontrollen i 2022. El-tilsynet har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret, og avsluttet saken. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, er ikke kjent med noe arbeid utover det som er oppgitt i forbindelse med rehabilitering av badet i 2023 gjennom Bad & Bygg VVS AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, styreleder har opplyst om at det gjennomføres service på oljefyren i blokka årlig, og at det ble gjennomført service i 2024. Oljefyren bruker biofyringsolje. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, det ble i gammel salgsoppgave fra 2021 opplyst om at det er noe skjeve gulv i leiligheten. Nåværende eier har ikke merket noe til dette. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei, har blitt gjennomført fullstendig rens av alle ventilasjonskanaler i bygget, og rens av vifte på vaskerom. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, arealoppmåling gjennomført i forbindelse med salgsrapport fra 2021. Dato for befaring med arealoppmåling var 27.10.2021. Ny arealoppmåling gjennomført 28.02.2025 i forbindelse med salg av leiligheten. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei, i forbindelse med rehabilitering av bad i 2023, ble det også lagt nytt røropplegg på kjøkken under vask, og oppvaskmaskin ble koblet på rør. Dette ble utført av faglærte gjennom Bad & Bygg VVS AS. Det er fem års reklamasjonsrett på alt arbeid utført av faglærte i boligen, som gjelder fra henholdsvis 2022 og 2023. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein. Fasade er utvendig pusset/malt. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1985. Innerdører er fra 2023. Felles vaskeri og sykkelbod. Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: TG2: Det registreres harde tettelister som pga. dette tetter dårlig. Karmer er værslitte utvendig samt avflassing av maling på innside karm. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Vinduer funger med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales. Etasjeskille og gulv på grunn: TG2: Ved enkel nivellering av entre registreres det et høyde avvik på ca. 20mm over hele rommet og ca. 15mm over 2 meter. TG1: Ved enkel nivellering av stue/kjøkken registreres det et høyde avvik på ca. 3mm over hele rommet og ca. 3mm over 2 meter. Det registreres stedvis knirk. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken; Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Det er ikke lov å føre avtrekk fra stekesonen ut gjennom yttervegg eller over tak fra leiligheten. Om dette skulle bli mulig i fremtiden må det i tilfelle være vedtatt eller godkjent av styret i borettslaget. Derfor er avtrekk via kullfilter eneste løsningen som gjelder for leiligheten i dagens situasjon. Avløpsrør: TG2: Avløpsanlegg i eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det kan forventes oppgradering av eldre røranlegg i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Vannledninger: TG2: Vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Vannbåren varme: TG2 er satt fordi radiatorer og rør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Radiatorer med røropplegg anbefales jevnlig tilsyn pga. alder. Våtrom; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Det er ikke lov å føre avtrekk fra våtrom ut gjennom yttervegg eller over tak fra leiligheten. Om dette skulle bli mulig i fremtiden må det i tilfelle være vedtatt eller godkjent av styret i borettslaget. Derfor er naturlig avtrekk eneste løsningen som gjelder for leiligheten i dagens situasjon. Bygningsdeler med TG-IU Varmesentral: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom; Fukt: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking. Vegger mot baderom er av tegl/betong samt yttervegger og vegger mot fellesareal. Det er utført søk med fuktindikator i og omkring våtsoner uten unormale utslag eller forskjeller. Fuktsøk ble utført i dusjsone og i tilstøtende rom i overgang gulv/vegg. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kott/bod (s-rom) har blitt revet ned og blitt en del av entré (p-rom). Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig/leilighet er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Det har blitt etablert bad i ettertid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Hyllene over sofaen medfølger ikke salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 63 andelsleiligheter. Borettslagets eiendom vil være en del av eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige boligseksjoner. Borettslaget og andelseiere er forpliktet av og må til enhver tid rette seg etter eierseksjonssameiets vedtekter og husordensregler, og andelseiere plikter å sette seg inn i disse. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er RSM NORGE AS. Det er fellesvaskeri. Utdrag fra årsmøte 2024 - Styrets arbeid: Perioden som har vært: - Rens av alle ventilasjonskanaler i bygget - Digitalisering av vaskekalender - Byttet strømavtale - Innkjøp ny vaskemaskin og tørketrommel - Refinansiering av fellesgjeld i BRL - Ordnet med kassekreditt i ES - Unloc Doorbell og OBOS-nøkkel - Bytte matteleverandør - Videoovervåkning inngangsparti og kjeller - Innføre bruk av temaer på Vibbo slik at det blir lettere å flytte inn i Borettslaget - Installere en ekstra branndetektor i kjeller etter årlig kontroll - Reforhandlet avtale om bredbånd, samt at det skal gjøres utbedringer av nettet i noen leiligheter (arbeid er påbegynt) - Avholdt dugnad på høsten Fremtidige planer: - Skifte fra 2G på brannvarslingssystem (frist 31.12.24) - Skifte av dørlåser i kjeller som har bluetooth slik at man kan bruke OBOS-nøkkel (ikke startet) Styreleder opplyser om følgende per 11.03.2025: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? - Ja, vedlikeholdsarbeid på tak. Arbeidene vil koste ca. kr. 500 000,-. Styret har vedtatt en ekstraordinær innkreving til finansiering av vedlikehold av tak. Innkrevingen deles i to, og vil skje i løpet av våren 2025. Begge innkrevingene vil dekkes av nåværende eier. Er det planlagt noen nye låneopptak? - Nei. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? - Nei. Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? - Nei. Følgende ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte 15. mars 2024: Valg av internettleverandør. N0r5ke, wifi-nettverk til alle beboerne. Pris. 389 NOK inkl. MVA pr boenhet pr måned. Hver enkelt boenhet har mulighet til å inngå en individuell kontrakt med N0R5SKE COMMUNICATION SERVICES AS for levering av bredbåndstjenester. Dette betyr at beboerne selv kan velge om de ønsker å abonnere på våre tjenester. Fakturering for bredbåndtjenester skjer månedlig og sendes direkte til den enkelte beboer. Følgende ble vedtatt på generalforsamling juni 2024: Røyking inne: Det legges til et nytt punkt på husordensreglene som følger; § 10: Det er ikke tillatt å røyke inne i leilighetene da røyk trekker inn i andre leiligheter. Dette gjelder all form for røyking.". Lage bod under trappa i kjelleren Det er plass til å bygge en bod under hver trappoppgang i kjelleren. Det kan skape ekstra inntekter til borettslaget, da disse kan leies ut til enkelte beboerne som trenger ekstra lagringsplass periodevis. Eksempelvis 1000 kr per mnd. Sånn unngår vi også forsøpling under trappene. Styret innhenter tilbud på dette.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 365 000,- pr. 01.03.2025

Lånenr: OBOS01-9820820356 Type: A Restsaldo: 25.750.000,- Restløpetid: 36 år 2 md. Terminer pr. år: 12 Avdr.frihet: 01.05.2026 Type: Flytende Rente: 5,53% Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 365.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025. Lånenummer: OBOS01-9820820356 Restsaldo: 364.035,- Kapitalkostnad: 1.678,- Avdragsfrihet til og med: 01.05.2026 Estimert endring: 285,- Lånet er avdragsfritt frem til 01.05.2026. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr. 300,- for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.05 og 30.11. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Ved full nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 1.699,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 2.946,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser.

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 612 295,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig renteøkning. x Budsjettet for 2024 viser et overskudd på kr. 72 500,-. Basert på sameiets vedlikeholdsplaner må det forventes økt fellesgjeld og felleskostnader på sikt. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i følge styreleder.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90280736

Lukk Borettslaget

Marcus Thranes gate 13 har en svært sentral beliggenhet på Nedre Torshov/Øvre Grünerløkka. Blokken ligger sentralt med kort vei til det meste Oslo har å by på. Nabolaget kan blant annet by på Espresso house, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen som alle er populære caféer og spisesteder. I tillegg har Soria Moria nyåpnet kulturhuset Hva Skjer, som kan tilby spennende mat, samt konserter, retro spillrom, og cocktailbar for å nevne noe. Dette i ekte Torshov-stil med en god atmosfære. Torshov og Grünerløkka er et urbant strøk med lang historie og sjarm. Det er et populært boligstrøk med tilgang til kollektivtrafikk, restauranter og forretninger. Friområdene i umiddelbar nærhet gir mange muligheter for herlige søndagsturer. En sykkeltur langs Akerselva er innenfor rekkevidde og for den litt mer aktive finner man fotballbane, aktivitets/treningspark og treningssentre. Området er spekket med variert kulturliv, nisjeforretninger og alt av service og fritidstilbud. Du kan blant annet ta turen til Backstub som på dagtid serverer deilige bakevarer eller til en av de mange kaffestedene som ligger en kort spasertur unna. De nærmeste parkene er Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. Ønsker du å ta turen til Oslomarka er det ca. 10min reise til det herlige friluftsliv med skiløyper og uendelige turstier. Akerselva ligger rett ved, med gangsti langs elvebredden, i retning ned til sentrum og opp til Maridalen. Treningssenter: Det er kort vei til Myrens sportssenter med klatrepar som ligger 2 minutters gange fra leiligheten, SATS Ringnes Park ligger også like i nærheten. Ellers finnes det også Fresh Fitness på Sandaker og Sandaker treningssenter. Trener du ute er det fotballbane og tennisbane et steinkast unna. Idrettsparken på Torshov er også veldig populær, med volleyballbane, treningspark, fotballbinge og minigolf. Shopping: Shoppingmuligheter både på Sandaker senter og Storo senteret som bare er 1 og 4 trikkestopper opp. Dagligvare: Gode handlemuligheter med butikker som Joker, Rema 1000 og Kiwi. Slakter Strøm-Larsen med sitt store utvalg av råvarer. Døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven ligger rett i nærheten. Offentlig kommunikasjon: Tilbudet av offentlig kommunikasjon er meget godt og avgangene er hyppige. Buss, trikk, t-bane og tog gjør det enkelt å komme seg rundt til alle byens kanter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert (1936). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc i 1.-5. etasje, datert 24.11.1992. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kott/bod (s-rom) har blitt revet ned og blitt en del av entre (p-rom). Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig/leilighet er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: 202212556 - Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak Mottatt sak: 30.08.2022 Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatte montering av solcelleanlegg på flatt tak på 5 etasjes boligblokk på Torshov. 202457564 - Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer Mottatt sak: 19.06.2024 Status: Tillatelse gitt 202020274 - Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg Mottatt sak: 16.12.2020 Status: Rammetillatelse gitt Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. 202458652 - Vogts gate 26 - Riving av bygg Pågående plansak: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/163/10: 23.07.1937 - Dokumentnr: 404528 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1123455 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/1610

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold