Fredensborgveien 27C

Laster salgsoppgave...

Fredensborgveien 27CSt.Hanshaugen - Ullevål

1/45

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredensborgveien 27C

Prisantydning: 5 550 000,-

Totalpris: 5 965 337,-

Felleskost/mnd: 4 906,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

FREDENSBORG

Velkommen til Fredensborgveien 27C! En lys og unik 3-roms selveierleilighet med sentral og populær beliggenhet på Fredensborg. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og er perfekt for deg som ønsker et bredt utvalg av kollektivmuligheter, matbutikker, treningssenter, spisesteder og shopping i umiddelbar nærhet! - Lys og gjennomgående 3-roms med særpreg - Generøs takhøyde på 3,17 meter som gir flott romatmosfære - Store T-vinduer som gir rikelig med naturlig lys - Klassiske detaljer som rosett og stukkatur - Flislagt baderom fra 2016 - Separat kjøkken fra 1930 som ble satt inn i 2016 - To gode soverom i hver sin ende av leiligheten - Godt med lagringsplass i to kjellerboder på tot. 18 kvm gulvareal - Hyggelig bakgård med plen, sittegruppe og sykkelparkering - Parkeringsleie i bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 550 000,-

Omkostninger:: 146 800,-

Totalpris:: 5 965 337,-

Fellesgjeld:: 268 537,-

Felleskost/mnd:: 4 906,-

Fellesformue:: 55 493,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fredensborgveien 27C, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 56 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 56 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - 2 stk. kjellerboder med lav himlingshøyde med gulvflate på henholdsvis ca. 9 og ca. 9 m². Arealet i denne boligen er polygonberegnet med 3D-scan. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré, stue, kjøkken, to soverom og baderom. Takhøyden i stuen ble målt til: 3,17 meter. To kjellerboder med lav himlingshøyde med gulvflate på henholdsvis ca. 9 og ca. 9 kvm. -------------------------- Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til sko og yttertøy. Stue: Lys og hyggelig stue med generøs takhøyde på 3,17 meter, store T-vinduer som gir rikelig med luft og lys, samt klassiske detaljer som rosett og stukkatur. I stuen er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Kjøkken: Separat og romslig kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning med heltre fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Avtrekk over kokeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 1930, men ble satt inn i 2016. Opplegg for vaskemaskin. Dersom ny eier ikke vil bevare kjøkkenet, kan dagens eier være behjelpelig med å skru det ned og ta det med seg. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom to er også av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning. Det er også en praktisk hems på soverommet med plass til madrass. Baderom: Flislagt baderom fra 2016 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Naturlig avtrekk.

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. etasje > bad > Ventilasjon TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Innvendig > Radon - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Dagens eier leier en parkeringsplass rett utenfor leiligheten. Dagens eier betaler kr. 900,- pr. mnd. i leie. Eier av parkeringsplassen kan være interessert i å videreføre parkeringsleie til ny eier, dog må justere prisen på leien da denne ikke har vært justert på flere år. Ny eier må selv inngå eventuell leiekontrakt og direkte dialog med eier av parkeringsplassen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 16. mars 2016 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjernsbekk: 01.07.2016 Ultimo Elektro: 30.05.16 Welhaven Entrepenør: 06.06.16 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjernsbekk AS 01.07.2016 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjernsbekk 2016 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Bygningen fikk loftsleiligheter i fjor. Taket ble da grundig sjekket. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet hadde tilsyn av Hafslund 7.3.2019. (Altså for kun 6 år siden) Da rettet jeg en feil med en løs kontakt. Utført av Welhaven Entreprenører Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 23.4.19 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet ble omgjort til leiligheter i forfjor/fjor. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har gått grundig igjennom brannforskrifter og er i full gang med å oppgradere. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pipeløpet ble stengt før jeg flyttet inn. Pipen er der fortsatt, så bør kunne åpnes/renoveres Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Da det var vanskelig for Renovasjonsetaten å følge opp søppeltømming i området tok katten min en rotte i bakgården, men ellers ikke tegn. Flere år siden. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra takstmann i forbindelse med salg av leiligheten. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja den ble målt opp til 60 kvadrat da jeg kjøpte den, nå er den målt til 56 kvadrat.

Marcus Johannessen Bratland

Bygård bygget i 1897. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Soverom: - Garderobeskap/kommode følger ikke med. - Fastmonterte hyller/knagger følger ikke med. - Madrass på hems følger med. Stue: - Lysekrone følger ikke med. - Kommoder, hyller, speil og lignende følger ikke med. Smeg komfyr og antikt gryteskap til høyre for komfyr følger med. Ellers følger hvitevarer ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 28 seksjoner. Sameiet Fredensborgveien 27 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914600928, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. - Informasjon fra styret per - Vi har litt nødvendig vedlikehold som vil skje i løpet av året, mest sannsynlig. Trappeoppgangene er planlagt å renoveres, samt bytting av lysarmaturer, ytterdører (kanskje portal) og callingssystem. Vi har fortsatt noe gjenværende kapital fra den nylige fasaderenovering som vi kan bruke, men det er godt mulig vi må ta opp et ytterligere lån. Sameiet har parkeringsplasser som leies ut av egne eiere, som ikke bor i bygården. Det er 10 parkeringsplasser, usikker på hvor mange som er ledig pr. dags dato da styret ikke har noe med det å gjøre direkte. Prisene har ligget på mellom 900-1500 kr.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 268 537,- pr. 17.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208224786 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 7 487 064,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208039016 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 831 552,00 Innfrielsesdato: 30.07.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208224786 Restsaldo: 268 537,48 Kapitalkostnader: 1 836,49

Kr. 55 493,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 7 208 378. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 2 150 600. Underskuddet i regnskapet kommer som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold, herunder fasadeoppussing. Budsjettert underskudd skyldes i hovedsak renovering av oppganger, nytt callingsystem og belysning inne og ute.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Alle seksjonseiere plikter å stille med minst en representant til den årlige dugnaden som avholdes på våren, senest 15 mai. Dersom en representant ikke kan møte på dugnadsdagen, så skal seksjonseiere melde fra skriftlig til styret og er pliktet til å påta seg oppgaver i forkant eller i etterkant av dugnadsdagen.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Lukk Sameiet

Området rundt Fredensborgveien har gjennomgått en betydelig forvandling de siste årene og har nå blitt et livlig knutepunkt som forbinder Grünerløkka og St. Hanshaugen. Med sin ideelle beliggenhet tilbyr dette området en perfekt balanse mellom livlig byliv og rolig omgivelser, ideelt for de som ønsker å bo sentralt uten å bli plaget av trafikk og støy. Her finner du en mangfoldig blanding av butikker, kafeer, restauranter og kulturelle tilbud, alt innen kort gangavstand, og skaper en praktisk og behagelig livsstil midt i byen. Kristparken, som ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, har gjennomgått en omfattende oppgradering som har gjort den til et pulserende samlingspunkt i nærmiljøet. I tillegg til frodige grøntområder, tilbyr parken en rekke fasiliteter som ballplass, skøytebane, paviljong, utebordtennis, petanquebane og en tuftepark for parkour. Med fokus på sambruk, fellesskap og aktivitet, fungerer Kristparken som et levende hjerte i nabolaget, og tiltrekker seg engasjerte beboere som setter pris på å dele og delta i et mangfoldig og inkluderende fellesskap. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Leiligheten har en meget attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus, er nabogaten. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshovog Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. I nærområdet finner du et imponerende utvalg av spisesteder som tilfredsstiller enhver smak og preferanse. Fra den gastronomiske opplevelsen på Hyde, som er stolt innehaver av en Michelinstjerne, til den avslappede atmosfæren på Klosteret, og den utsøkte vinsmakingen på Nektar Vinbar. Enten du er ute etter ferske østers på Eff Eff Oyster, autentisk italiensk på Arno eller fransk eleganse på Chez Colin, vil du alltid finne en kulinarisk opplevelse som pirrer smaksløkene i dette levende og mangfoldige nabolaget. Fra leiligheten er det rett ut til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Karl Johan, Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino. Det er også kort avstand til Stortinget t-bane stasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Fredensborgveien 25 A - Rehabilitering av seks piper Saksnummer 202552034 - Byggesak Mottatt sak 06.03.2025 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552034 Fredensborgveien 25 A - Oppføring av en balkong Saksnummer 202551782 - Byggesak Mottatt sak 28.02.2025 Status Mottatt søknad For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551782 Wilses gate 3 B - Utbygging av loft Saksnummer 202108087 - Byggesak Mottatt sak 10.05.2021 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108087 Deichmans gate 19 - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg Saksnummer 202450474 - Byggesak Mottatt sak 08.01.2024 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450474

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/221/4: 08.08.1895 - Dokumentnr: 993045 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1920 - Dokumentnr: 901752 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1962 - Dokumentnr: 518851 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1986 - Dokumentnr: 6733 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1993 - Dokumentnr: 3474 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224 Ang. gårdsrom Rett til vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2025 - Dokumentnr: 320846 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.09.2014 - Dokumentnr: 754122 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/1896 24.05.2022 - Dokumentnr: 557986 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/1896 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av formål Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold