Jacob Aalls gate 38B

Laster salgsoppgave...

Jacob Aalls gate 38BUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Jacob Aalls gate 38B

Prisantydning: 12 290 000,-

Felleskost/mnd: 3 258,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Strøken og totaloppusset (2021/2022) 3-roms selveier med to balkonger med sol fra morgen til kveld. Boligen ligger i attraktive Jacob Aalls gate, kjent for sine frodige forhaver og luftighet mellom byggene. Høydepunkter: · Klassisk bolig med rosett og stukkatur · Sørvestvendt balkong vendt mot bakgård · Gjennomgående og optimal planløsning · Avrettet bolig med gulvvarme i alle rom · Gulv lagt med herdet tregulv i eik · Romslig stue/kjøkken i åpen løsning · JKE kjøkken med benkeplate i kvartsitt naturstein · Lekkert baderom med romslig dusj og glassmesterbygd dør · Praktisk separat wc-rom i entré · To soverom inn mot rolig bakgård · Skreddersydde garderobeskap · Helt nytt elektrisk anlegg med fjernstyring via Plejd · God lagringsplass i bod på 8,4 kvm · Rolig og sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1913

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 290 000,-

Omkostninger:: 308 900,-

Totalpris:: 12 620 900,-

Fellesgjeld:: 12 000,-

Felleskost/mnd:: 3 258,-

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 1 176,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 38B, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1913

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod i kjelleren på ca. 8,4 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom, to soverom og kontor.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 7 kvm. To balkonger.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3.etasje, 88 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom, to soverom og kontor. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 8,4 kvm. Leiligheten ble totalrenovert i 2021/2022, med blant annet avrettede gulv, nytt elektrisk anlegg med fjernstyring via appen Plejd, gulvvarme i alle rom, JKE-kjøkken, utvidet bad og nye overflater. I 2025 ble alle innerdører nymalt. Entré Lys og innbydende entré med William Morris & Co Pimpernel-tapet fra 1870-tallet på vegger og downlights i himling. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt smart spesialtilpasset hylle. Gulvet er lagt med herdet tregulv fra Bjelin, som er både slitesterkt og miljøvennlig. Den gamle døråpningen inn til stuen er blitt et praktisk skap. Stue Romslig og luftig stue med en imponerende takhøyde på hele 2,97 meter. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, mens originale detaljer som stukkatur og rosett tilfører klassisk sjarm. Stuen har gulvvarme i samme sone som kjøkkenet, og nymalte overflater i delikat farge fra Farrow&Ball. Den luftige stuen lar seg enkelt møblere på flere måter. I hjørnet er det pipeløp klart til bruk om en ønsker å installere enda en peis. Det er montert spesialtilpasset gardinstang med skinne, og skreddersydde gardiner som går ned til gulv. Alle gardiner, stenger og skinner i boligen er levert av KvintBlendex. Kjøkken og spisestue Moderne kjøkken fra JKE, montert i 2021/2022, med glatte fronter og en påkostet benkeplate i kvartsitt naturstein – håndskjært i Spania. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn gir et eksklusivt preg. Det er rikelig med benke- og lagringsplass. Kjøkkenet har automatisk vannstopper og ventilator med kullfilter. Den åpne løsningen skaper en sosial sone med plass til stort spisebord. Den originale sylinderovnen fra Eidsfoss er demontert, renset og kontrollert i 2022. Pipeløpet er velfungerende og peisen kan gi ekstra varme på kalde vinterkvelder, som et supplement til den behagelige gulvvarmen. De klassiske detaljene går igjen og det er utgang til balkong med morgen- og formiddagssol – perfekt for å nyte morgenkaffen! Hovedsoverom Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Stor tilpasset garderobeløsning fra Garderobeeksperten som går fra gulv til himling. Slitesterkt herdet tregulv er lagt over varmefolie og nymalte overflater skaper et moderne og innbydende uttrykk. Rommet er vendt inn mot rolig bakgård. Det er montert spesialtilpassede gardinskinner, med skreddersydde og lystette gardiner som går ned til gulv. Soverom 2 Lyst soverom, perfekt som barnerom eller gjesterom. Rommet har egen utgang til balkong vendt mot sørvest, noe som gir optimale og usjenerte solforhold fra formiddag til langt på kveld. Balkongen er ny fra 2023 og har god plass møbler og grill. God lagringsplass i garderobeløsning fra Garderobeeksperten. Det er montert spesialtilpassede gardinskinner, med skreddersydde gardiner som går ned til gulv. Spesialtilpasset, lystett rullgardin er montert i døråpningen. Kontor Praktisk hjemmekontor med gode lysforhold. Perfekt for deg som trenger en dedikert arbeidsplass. Rommet er i dag innredet som barnerom. Det er montert spesialtilpassede gardinskinner, med skreddersydde og lystette gardiner som går ned til gulv. Bad Delikat og moderne bad som ble utvidet med ca. 1 meter i 2021/22 for gunstig plassutnyttelse. Skreddersydde dusjdører fra Lysaker Glassmester, moderne flislagt gulv med tile-in sluk og flislagte vegger samt malte takplater med downlights. Romslig dusjhjørne, servant med underskap, høyskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har riktig fall til sluk og ventilasjon via felles avtrekkskanal. Toalettrom Praktisk separat WC-rom i tilknytning til entréen, utstyrt med vegghengt toalett og servant. Balkonger Leiligheten har to balkonger på totalt 7 kvm. Den ene vender mot sørvest inn mot bakgård og gir optimale solforhold, mens den andre vender mot nordøst og gir en sval plass på varme dager.

Innvendig: - Gulv har overflater av herdet tregulv, flislagt gulv på bad. - Tregulv som skille ned mot underliggende leilighet. Gulvet ble avrettet ved renovering i 2022 og har ingen skjevheter av betydning. - Vegger er malte og tapetserte plater og murvegger. Vegger på bad belagt med flis. - Himlinger har overflater av malte plater med original staffasje og rosetter. - Himlingshøyde i stue målt til 2.97 m. Kjøkken: Eksklusiv kjøkkeninnredning med glatte fronter og kvartsitt naturstein benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert automatisk vannstopper. Det er montert kjøkkenventilator i overskap med kullfilter. Baderom: Bad med 60X60 flis på vegg og gulv, malte plater i taket. Badet bærer preg av godt håndverk og dokumentasjon på arbeidene foreligger. Rommet er innredet med dusjhjørne med tile-in sluk, servant i innredning, høyskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har forskriftsmessig fall til sluk 1-100 og rett høydeforskjell imellom gulv ved dør og topp sluk rist over 2,5cm. Membran er synlig i sluket. Det er plast sluk med mulighet for rengjøring. Det er ventilasjon via avtrekk til felles anlegg, til luft under døren. Tekniske installasjoner: - Vannrør av plast, rør i rør system. - Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. - Naturlig avtrekk med ventiler i soverom som tidligere var kjøkken, i gangen, bad og toalett rom. Til luft via vinduer. - Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i taket på bad/vaskerom med avrenning til sluk. - Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer oppgradert i 2022 under renovasjon, nye ledninger trukket under gulv, nye kontakter og lysbrytere. Anlegg tilkoblet fjernstyring via appen Plejd. - Varmefolie under herdet tregulv i alle rom med sonestyrte termostater. - Leiligheten har 2 brannalarmer og brannslokker. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold er kommentert med TG2: Balkongdør mot gammel balkong: Malt balkong dør med glass ut mot gaten. Døren går tregt og er vanskelig å lukke. Levetid er oppbrukt og tid for å skifte døren nærmer seg. Vurdering: Døren er gammel og går tregt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong av betong med tredekke, rekkverk av metall. Balkong ligger vendt mot nordøst. Rekkverk er for lavt. Vurdering: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige dører: Leiligheten har malte profilerte innvendige dører, dører lukker dårlig og låsmekanisme er i dårlig stand. Vurdering: Dører lukker dårlig og låsmekanisme er i dårlig stand. Ventilasjon: Det er ventilasjon via felles anlegg, til luft under døren. Vurdering: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Avtrekk: Kjøkkenventillator montert i overskap med kullfilter. Vurdering: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med ventiler i soverom som tidligere var kjøkken, i gangen, bad og toalett rom. Til luft via vinduer. Vurdering: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende ble gjort i 2021/2022: - Skrelt ned til skjelettet og avrettet alle rom - Nytt sikringsskap med sikringer, nye elektriske kabler trukket og nytt anlegg med fjernstyring via appen "Plejd" - Gulvvarme i alle rom - Nytt kjøkken fra JKE med steinbenkeplate i kvartsitt - Nytt baderom utvidet ca. 1 meter og skreddersydd dusjdør fra Lysaker glassmester - Nye gulv av herdet tregulv fra Bjelin - svært slitesterkt, mer miljøvennlig og holdbart - Skreddersydde garderober fra gulv til tak, fra Garderobeeksperten - Alle overflater er "nye" - Malte innerdører i 2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av DeLilla. Revet og utvidet baderom. Bygget opp helt nytt. Utført oktober 2021, med 12 års garanti. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DeLilla 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DeLilla 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Piper er rehabilitert ca. 2014. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Vestre Aker Elektro AS / DeLilla. Flyttet og etablert nytt sikringsskap med nye sikringer. Alle elektriske kabler er revet bort og lagt på nytt gjennom hele leiligheten. Lagt gulvvarme i alle rom, herunder folie under parkett og kabler under fliser. Alt er nytt. Tilkoblet appen "Plejd". 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Nytt i 2021 med samsvarserklæring. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye bunnledninger i kjeller ut til offentlig nett. Ca. 2019. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flyttet kjøkken ut i stue og utvidet baderom. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: - Takvinduer skal skiftes og takterrasser skal få nye flater. Sameiet har fått innvilget 15% støtte fra kommunen for utskiftning av vinduer. Betales med ekstraordinær innbetaling. Vinduer dekkes av oss (selger). Betaling for takterrasse antatt ca. 13.000, - ila 2025. - Sameiet/styret jobber med en langsiktig vedlikeholdsplan for å sette av midler og planlegge oppussing de neste årene. Ingenting er vedtatt pt.

Stavern taksering AS v/ Rune Larsen

Ærverdig bygård fra 1913. Utvendige bygningsdeler: - Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaksform utvendig med takstein i betong. - Grunnmur av mur. - Yttervegger bestående av mur med pussede og malte overflater. - Yttertak av treverk i vinklet saltaksform utvendig tekker med takstein i betong. - Balkong av stål med tredekke, rekkverk av metall. Denne balkongen ligger vendt mot sørvest. - Balkong av betong med tredekke, rekkverk av metall. Denne balkongen ligger vendt mot nordøst. Innvendige bygningsdeler: - Gulv har overflater av herdet tregulv, flis på bad. - Vegger har overflater av malte og tapetserte plater og murvegger, flis på bad. - Himlinger har overflater av malte plater med original staffasje og rosetter. - Overflater er i god stand og ble oppgradert i 2022. - Leiligheten har vedovn. - Leiligheten har malte profilerte innvendige dører. - Etasjeskiller i treverk. Vinduer: Sidehengslet og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Malt ytterdør med glass og malt balkong dør med glass mot bakgården. Malt balkong dør med glass ut mot gaten. Dørene er generelt i god stand og av nyere dato. Ytterdører: Malt ytterdør med glass og malt balkong dør med glass mot bakgården, av nyere dato. Malt balkong dør med glass ut mot gaten.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hvitevarer på baderom. - Taklamper på stue og kjøkken, og gardiner kan medfølge ved tilleggsavtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 20 seksjoner. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Hva har skjedd i perioden (2023): - Det største prosjektet i gården i 2023 var oppføring av flere balkonger. Totalt ble det oppført ytterligere tre balkonger og en fransk balkong. Dette prosjektet var et initiativ fra beboere og styret har holdt seg løpende orientert. Alle kostnader knyttet til dette påløp de involerte i prosjektet. - Styret har fått tilbud på fiber til sameiet og følger opp dette med intensjon om en utskifting av TV/internett til et bedre og rimeligere tilbud ved utløp av Telia-binding i mars 2025. Vedlikehold (utdrag fra siste årsmøteberetning): Det har blitt holdt befaring med selskap som driver med rørfornying samt befaring for å innhente tilbud på rehabilitering av balkonger på forsiden, fasadeutbedringer og puss i kjeller. Styret ønsker å sette opp en gjennomtenkt vedlikeholdsplan for sameiet. Da styret ikke besitter nødvendig kompetanse har vi engasjert OPAK til å bistå med dette i løpet av våren 2024. Utfallet av dette vil trolig få stor betydning for prioriterte vedlikeholdsaktiviteter og den Økonomiske planleggingen fremover. Vi har planlagt en utskifting av lamper i fortrappene og innhentet flere tilbud for det. Utskifting foretas vår 2024. Det ble gjort utbedringer på port-telefonene, skifte av lås-sylinder oppgang 8, skifte av låskasse baktrapp A, utbedring av lås portrom. Branntavla viser noen feilmeldinger som Schneider foreløpig ikke har klart å løse -men systemet skal likevel fungere som forventet. Dørpumper ble skiftet i januar 2024. Det er forløpig ikke gjort noe rundt sprekken i fasade bakgård og noe skader på fasade forside. Styret Ønsker å drive slik at vi har likviditet for uforutsette utgifter som måtte oppstå, og anser en slik buffer for å være på rundt kr 200 000. Uforutsette hendelser i perioden (2023): I mai ble det oppdaget lekkasje fra veranda på loft ned til leilighet i 4. etg. Dette er innmeldt som forsikringssak, men sameiet må stå for skifte av membran på verandaen. Dette er ikke enda utført og følges opp våren 2024. Det bør vurderes tilsvarende utskifting på øvrige loft. I august var det en mindre vannlekkasje i kjelleren, som heldigvis ble tidlig oppdaget og utbedret. I spesjelt november opplevde flere seksjoner i oppgang A tydelige rystelser i bygget. Dette har også blitt bemerket sporadisk tidligere. Etter noen dager med kraftige rystelser opphørte dette. I perioden dette var eksta merkbart foregikk det asfalteringsarbeider i Kirkeveien, og det er antatt at kant/hull i veien skaper vibrasjoner som forplanter seg i grunnen. I januar 2024 var det ekstremt kaldt og det ble målt kuldegrader langs gulvet i kjelleren, primært på bakgrunn av et utett/åpent vindu. Heldigvis ble dette oppdaget i tide til at vi fikk satt på varme. Vinduene i kjelleren bærer preg av alder og lite isolasjonseffekt. I januar 2024 ble det også meldt om lekkasje på loftsvindu i to seksjoner. Dette virker å være forårsaket av mye snø som har blitt til is pga. vinduenes alder, som ved smelting har funnet veien inn. Styret følger opp dette og planlegger en utskifting av de berørte vinduene, og mulig øvrige vinduer av samme alder. I den ene seksjonen er det også følgeskader. Planer i sameiet: - Skifte av takvinduer skjer i april, faktura betales av nåværende eiere. - Rehabilitering av takterrasser skjer i løpet av 2025, faktureres direkte til seksjonseiere. Antatt for denne seksjonen, ca. kr 13.300,- - Sameiet skal se på brannverntiltak med anlegg i fellesareal og diverse brannoppgraderinger. - Sameiet jobber ellers med en langsiktig vedlikeholdsplan, som så vidt er startet på. Dette vil gjøre fremtidige planer/arbeider forutsigbare.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 12 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: DNB-12130488917 Type: Annuitetslån Restsaldo: 248.217,- Restløpetid: 4 år 9 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente per 12.03.2025: 9,30%

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad avholdes to ganger i året - på høst og vår. Vårdugnad avsluttes med grill og sosialt.

Husdyr er tillatt, såfremt det ikke medfører sjenerende støy i.h.t. punkt 3.1. eller annen sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81783560

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i en de mest populære gatene på Majorstuen, Jacob Aalls gate. Gaten kjennetegnes av sine klassiske bygårder og frodige forhaver som skaper god avstand mellom bygårdene. Majorstuen er et svært populært og sentralt boområde i Oslo, med umiddelbar nærhet til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Området byr på velrenommerte nisje- og delikatessebutikker, som Haven kolonial og café på Fagerborg, Ost- og delikatessebutikken Fromagerie, fiskebutikken Georg Nilsen med masse mer. Slottsparken og Karl Johans gate med sitt store utvalg av butikker og serveringssteder ligger innen gangavstand, mens Aker Brygge og Tjuvholmen, med noen av byens mest populære restauranter, også er lett tilgjengelig til fots. Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Coop Extra, Meny, Jacobs og Bunnpris finnes rett i nærheten, blant annet ved nærmeste hjørne til Kirkeveien. Området byr også på et bredt spekter av trenings- og rekreasjonsmuligheter. SATS har et stort senter ved Colosseum Park og et annet på Fagerborg. I nærheten ligger Marienlyst idrettsanlegg med mulighet for ballspill og minigolf, samt Frognerbadet og Frogner Stadion. For den som liker å løpe eller gå tur, finnes det flotte parker som Frognerparken, Stensparken og Slottsparken i nærheten. En kort T-banetur tar deg til Sognsvann eller Holmenkollen med et omfattende løypenett for både sommer- og vinteraktiviteter. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt, hvor man har tilgang til alle T-banens linjer, flere trikkelinjer (11, 12, 15 og 19) og busslinjer, noe som gir enkel transport til hele Oslo. Flybussen stopper også ved Majorstuen. Leiligheten sokner til Majorstuen skole. Skolegrenser justeres jevnlig av Utdanningsetaten, og elever tildeles plass ved sin tilhørende skole eller nærmeste skole med ledig kapasitet. Det er et mangfold av barnehager i området, blant annet Fridheim friluftsbarnehage, Frogner, Hegdehaugen, Nordraaks gate, Stallen, Julius, Solbærtorvet, Fagerborggaten og Fagerborg menighetsbarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 20.11.1913. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det 2 ferdigattester for oppføring av balkonger datert henholdsvis 17.06.2016 og 26.06.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt i salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggmeldte tegninger: - Kjøkken er flyttet inn i stue (opprinnelig værelse) - Soverom er etablert i opprinnelig kjøkken - Det er etablert bad og kontor i opprinnelig pikeværelse Tiltaket om å flytte kjøkken og etablere et ekstra soverom er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Tiltaket om å etablere bad er søknadspliktig der sluk etableres og brannskille brytes. Det er ukjent for megler hvilke bygningsmessige tiltak som er gjort i forbindelse med etableringen av badet. Eiendommen er opprinnelig bygget uten baderom, og bygget med samtlige leiligheter har fått bygget inn bad på 90-tallet engang. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Byggesaker i området: Sorgenfrigata 22 A - Loftsutbygging Saksnummer: 202206598 - Byggesak Mottatt sak: 29.04.2022 Status: Rammetillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/143/12: 18.02.1972 - Dokumentnr: 502477 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 1,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1972 - Dokumentnr: 502477 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/495 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold