Vinterkroken 61A

Vinterkroken 61AAsker

1/30

Utvalgte bilder

Asker: Vinterkroken 61A

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 599 250,-

Felleskost/mnd: 1 992,-

Kommunale avg.: 8 271,- per år

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Asker/Hvalstad

Velkommen til Vinterkroken 61A! En lys, innbydende og pen 2-roms selveier med solrik balkong, svært god planløsning og parkeringsplass. Her bor du i et veldrevet sameie med høy trivselsfaktor, store grøntområder, rolige omgivelser og lekeplass utenfor. Fra leiligheten er det kort vei til tog, buss, marka, skoler, barnehager, Holmen senter og sjøen. Praktisk planløsning - åpent og sosialt Store vindusflater - lyst og luftig Tidsriktig og moderne kjøkken fra KVIK - nytt i 2024 Ny innredning baderom 2018-2021 samt nymalt 2021 Solrik sørvestvendt terrasse - pent opparbeidet og inngjerdet hage Varmepumpe kan monteres etter gjeldene regler Lave felleskostnader Egen biloppstillingsplass - bra med gjesteparkering Gangavstand til matbutikk Perfekt for både senior og førstegangskjøpere

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1993

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Totalpris:: 3 599 250,-

Omkostninger:: 99 250,-

Felleskost/mnd:: 1 992,-

Kommunale avgifter:: 8 271,- per år

Fellesformue:: 13 284,-

Totalt BRA:: 51 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. januar, kl. 15:00 - 15:45 mandag 27. januar, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vinterkroken 61A, 1395 HVALSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue, kjøkken, garderobe, bad, gang og soverom.
BRA-e: 1 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse: 24 kvm. Terrasse v/inngangsparti: 4,3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod, gulvareal(GUA): 2,6 kvm. BRA-e oppgis til 1 kvm da det er områder med lav takhøyde og som dermed ikke er målbare.

Boligen er over ett plan og inneholder følgende: -Gang -Bad -Stue -Kjøkken -Soverom -Garderobe -Utvendig bod

Boligen rom for rom: Gang: Romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det blant annet plass til garderobe, hylleoppsett, klesoppheng og skohylle. Kjøkken: Delikat og morderne KVIK-kjøkken fra 2024 med slette fronter og laminerte benkeplater, som gir et tidløst uttrykk. Nedfelt kjøkkenvask. Hvitevarene er integrerte og består av koketopp/ovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Ventilator med utkast til friluft (villavent). Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert. Kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat. Her er det god plass til å innrede med spisebord hvor man kan nyte måltidene. Stue: Stuen er romslig og lys, og gir deg mange muligheter for møblering. Det er god plass til å innrede med en stor sofagruppe og annet ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte terrassen på 24 kvm. Terrassen er ideell for både avslapning og sosialt samvær. Den kan møbleres med både hagemøbler og loungemøbler for å skape koselige uteområder. Her er det rikelig med plass til å nyte solfylte sommerdager og lunere kvelder utendørs, enten alene eller sammen med familie og venner. Videre fra terrassen er en pent beplantet og inngjerdet liten hage. Soverom: Soverommet er av god størrelse og tilbyr både komfort og praktisk funksjonalitet. I tillegg til god plass til en stor seng, finner du også et praktisk walk-in-closet som gir rikelig med lagringsplass for klær og tilbehør. Walk-in-closet gir deg muligheten til å organisere garderoben din på en ryddig og oversiktlig måte, slik at du alltid har rask tilgang til klær og sko. Bad: Badet er originalt fra 1991 og ble malt opp i 2021, samt at det ble montert nytt inventar. Toalettet ble skiftet i 2018, dusjkabinettet og servantskap ble skiftet ut i 2021. Speil og lamper fra 2024. Flislagt gulv med varmekabler på badet.

Reservert parkeringsplass på biloppstillingsplass nedenfor boligen. Tilgang til lader for el-bil på en felles biloppstillingsplass.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mester Vann og Varm 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ellon AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 20.08.24 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært et tilfelle av skjeggkre i leiligheten diagonalt over oss. Mener det var Anticimex som var der og ordnet opp. Iflg tidligere leieboervar de innom vår leilighet og satt noe greier i listen på soverommet. Vi har ikke sett noen skjeggkre. Vi skiftet gulv og lister på soverommet i august 2024 og fant ikke noe spor til at det hverken var eller har vært skjeggkre der. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi- og lånetakst 28.07.10 Skal ha ny takst 15/1-24

Ole Hermann Krefting

Lavblokker over 2 etasjer med leiligheter. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av treverk og innslag av betong/mur, samt stål. Etasjeskillere av trebjelker. Fasaden er kledd med panel. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Taket er oppført som et saltak og tekket med takstein. Leilighetens overflater ble oppgradert i 2021 med malte overflater og slipt parkett. Enkelte vabler/luftlommer bak veggfornyeren ble observert, samt slitasje i parketten. Parketten har særlig slitasje i gangen og foran kjøkkeninnredningen hvor parketten blant annet har sprukket opp. Badet er originalt fra 1991 og ble malt opp i 2021, samt at det ble montert nytt inventar i perioden 2018-2021. Sprekkdannelser forekommer i flere av flisene og membranen har passert forventet levetid. Kjøkkeninnredningen ble montert opp i 2024 og fremstår generelt med normal slitasje med hensyn til alderen. Waterguarden under kjøkkenvasken må kobles til strøm og sensoren må legges ut i sokkelen. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. TG0: Bygningsdelen ikke har noen avvik TG1: Bygningsdelen kan ha mindre avvik. TG2: Bygningsdelen kan ha vesentlige avvik TG3: Bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv -Slukristen ligger noe høyere enn omkringliggende flis og dette kan medføre at det vil forekomme vannansamlinger. -Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran ved dørterskelen er mindre enn 25 mm. -Sprekkdannelser ble observert i flere flis midt på gulvet og langs veggen mellom toalettet og servanten. -Sprekkdannelser i sementfuger ble observert sporadisk på gulvet. -Generell slitasje og elde må forventes da overflaten er original fra byggeåret og med høy alder. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Rørgjennomføringer i veggen er ikke tilstrekkelig tettet med en mansjett og det er dermed en risiko for innsig av fukt. -Membranen var ikke synlig i sluket og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membranen eller sluket forøvrig. Membranen kan dermed ikke konstateres visuelt eller ved bruk av dokumentasjon. -Membranen har forøvrig passert forventet levetid og utskiftning av tettesjiktet må påregnes. -Utskiftning av sluket anbefales også i denne sammenheng og vil ofte medføre at badet i sin helhet blir rehabilitert. 3.1 Andre rom -Parketten på kjøkkenet og i gangen har skader med hakk/merker og sprekkdannelser mellom bordene. -Stedvise vabler/luftlommer bak veggfornyeren som ble montert i 2021. 4.1 Vinduer og ytterdører -Vinduene og ytterdørene fra 1991 har passert/snart passerer forventet levetid. Utskiftning må dermed påregnes. -Stedvise overfladiske skader forekommer på utvendige karmer. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende -Sprekkdannelser og slitasje i terrassebordene, samt råteskade i bordene til rekkverket. Utskiftning av bygningsdeler må påregnes. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Kobberrørene har passert forventet levetid og utskiftning anbefales i forbindelse med neste rehabilitering av våtrommet.

Følgende tilbehør medfølger: -Kombiskap -Oppvaskmaskin -Komfyrtopp -Komfyrvakt -Ovn Følgende tilbehør medfølger ikke: -Vaskemaskin -Tekstil gardiner

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 114 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er PWC. Fra styreleder: Det er per nå ikke planlagt større vedlikehold. Bygningene skal males etter hvert, men har ikke landet helt når det blir. Det er uansett en kostnad som faller på selveier. Skifte av vinduer: Da det på det ordinære årsmøtet 23.-26. mars 2021 ble berammet et ekstraordinært årsmøte i forbindelse med skiftning av vinduer i Vinterkroken ønsker styret å fremme følgende: Forslag 1) Skifte av alle vinduer i nærmeste fremtid. Forslag 2) Reparere/utbedrede de vinduene som per nå er dårlige. De resterende vinduene skiftes etter behov over en tidsperiode på 3 - 5 år. Vi viser her til www.fjerdingstad.no - vinduer, toppsving og sidesving. Dette er de vinduene sameiet har fått prisforslag på (jf vedlagte) Om det blir toppsving eller sidesving avgjøres på et senere tidspunkt av den enkelte seksjonseier. https://www.fjerdingstad.no/nb-no/vinduer/sidesving Vedtak Reparere/utbedrede de vinduene som per nå er dårlige. De resterende vinduene skiftes etter behov over en tidsperiode på 3 - 5 år. Bytte ut/ fornye postkassene i hele sameiet: Styret får fullmakt til å utrede, samt innhente pristilbud på oppgradering av postkassene i sameiet. Styret presenterer pristilbud på et kommende årsmøte for avstemming.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Erververe og leietakere av seksjon skal meldes til styret representert ved forretningsfører for registrering.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 13 284,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 60 750,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 300 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det henstilles til at husdyrhold ikke medfører sjenanse for naboer mht ekskrementer, gjøing o.l.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6599938

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i rolig og barnevennlig omgivelser på Hvalstad. Her bor du med gangavstand til alt av barnehager, skoler, marka og butikker. Aktivitet og fritid: Nærområdet har et nærmest komplett tilbud for de som liker å holde seg i aktivitet. Sommer som vinter er det gode turmuligheter i området. Om vinteren kjøres det skiløyper på de tilgrensende jordene som passer både barn og voksne. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet Holmen idrettspark og Asker Squash og Fitness. Servicetilbud: Med både Holmen Senter, Asker sentrum og Sandvika Storsenter i nærheten, har boligen godt med servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. Asker har et unikt sentrum, med en god balanse mellom utesentrum og senter. Her er det hyggelige møteplasser og serveringsteder, bla. Baker Hansen, Baracoa og Egon. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus og handlesenteret Sandvika Storsenter. Ca. 5 minutter med bil fra eiendommen ligger Holmen senter. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. På Landøya ligger Plantasjen med alt det man trenger til hagen. På Holmensenteret finnes også en populær bowlinghall hvor man blant annet kan arrangere barnebursdager. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Hvalstad, rett ved siden av Shell bensinstasjon. Offentlig kommunikasjon: Området har et godt kollektivtilbud med både tog og buss innen kort gangavstand. Omtrent 7 minutters gange fra leiligheten går det buss fra Ravnsborg – 270 Sandvika og Asker. I nærheten ligger også Hvalstad togstasjon og Vakås (ca. 15 min gange) med avgang mot Oslo ca. hvert 15. minutt samt hyppige avganger til Asker, Sandvika og Drammen. Kort vei til Asker/Sandvika som har et godt utvalg av offentlig kommunikasjon med avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Drammen og buss med ruter i så og si alle retninger. Skoler og barnehager: Det er flere skoler og barnehager i nærheten av eiendommen. Du har blant annet Hvalstad barneskole som ligger innen kort gangavstand. For de litt eldre barna har du Torstad ungdomsskole samt Nesbru og Holmen VGS i nærheten. Kort avstand til Haugtussa barnehage samt Bjørndalen barnehage. Dette området er perfekt for barnefamilier!

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Kommuneplaner Id:2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse:13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer: Delareal: 30 181 kvm BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 30 181 kvm BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 30 181 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 653 kvm KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner Id 02202016014 Navn: E18 Slependen-Drengsrud Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 30 144 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 022054C Navn: Del av Bruset gård (Brudevold) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.08.1985 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7483/54C_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 4 875 kvm Formål: Felles parkeringsplass Delareal 6 kvm Formål: Kommunalteknisk virksomhet Delareal: 13 263 kvm Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 30 kvm Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 934 kvm Formål: Felles gangareal Delareal: 319 kvm Formål: Felles lekeareal Feltnavn: F5 Delareal: 1 683 kvm Formål: Felles lekeareal Feltnavn: P3 Delareal: 167 kvm Formål: Felles lekeareal Feltnavn: F2 Delareal: 7 372 kvm Formål: Felles grøntareal Delareal: 191 kvm Formål: Gangvei Delareal: 137 kvm Formål: Felles lekeareal Feltnavn: F1 Delareal: 286 kvm Formål: Felles lekeareal Feltnavn: F4 Delareal: 914 kvm Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: KL.F Id 02204C Navn: Omreg. for del av GNR.1 Vogellund, del av GNR.29 Bruset og GBNR.29/114 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.08.1979 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/70/4C_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 1 kvm Formål: Gangvei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/29/184/73: 17.07.1989 - Dokumentnr: 24151 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1990 - Dokumentnr: 43194 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:227 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:228 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:229 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:230 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:231 Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:232 Erkl. vedr. bruksrett og felles vedlikeholdsplikt med Brusetskråningen boligsameie vedr. fellesarealene. m.m. Kjøreadkomst m.v. Overført fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2005 - Dokumentnr: 14787 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:85 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1990 - Dokumentnr: 43195 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/7652

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold