Mogata 18

Laster salgsoppgave...

Mogata 18Sagene - Torshov

1/27

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Mogata 18

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 567 919,-

Felleskost/mnd: 3 219,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Velkommen til Mogata 18 - En attraktiv og arealeffektiv 3-roms leilighet med ca. 4 kvm sydvestvendt balkong, sentralt beliggende på Sagene. Her bor man tilbaketrukket og samtidig meget urbant til med alt Oslo har å by på rett utenfor døren! Kort oppsummert:

Lys og arealeffektiv 3-roms i rolig gate på Sagene
Sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm
Gjennomgående og god planløsning
Åpen kjøkkenløsning med plass til spisebord
Attraktivt boligområde med kort vei til offentlig kommunikasjon
Meget hyggelig opparbeidet bakgård i borettslaget
Mulig å leie parkering etter venteliste
Alt av servicetilbud i nærheten
Flotte tur- og parkområder
Lave omkostninger
3 kjellerboder
God historikk på vedlikehold i borettslaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 567 919,-

Fellesgjeld:: 58 357,-

Felleskost/mnd:: 3 219,-

Fellesformue:: 77 762,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:45 - 14:30 tirsdag 8. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Mogata 18, 0464 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 31 285 t.solberg@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken.
BRA-e: 6 kvm. Kjellerboder.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré, bad, 2 soverom, og stue/kjøkken. Utgang fra stue til sydvestvendt flislagt balkong i betongkonstruksjoner på ca, 4 m². Tre kjellerboder på henholdsvis 2 m², 1 m² og 3 m².

Entré Godt med plass til anheng av klær og sko. Dørcalling, malte flater og malt himling. Stue Lys og åpen stue med plass til sofagruppe. Rommet har parkettgulv og er malt i lyse delikate farger. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm med gode solforhold og plass til utemøblement. Kjøkken Åpen kjøkkenløsning mot stue med mye lagringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet er i sin tid flyttet fra soverom II og utgjør nå en del av stuen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator. Innredningen er forlenget i form av en sittebenk med lagring under, og som utgjør en del av en hyggelig spisekrok med plass til spisebord. Heltre benkeplate med nedfelt vask og lyse profilerte fronter. Baderom Romslig flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Naturlig avtrekk. Hovedsoverom Stort soverom med god plass til dobbeltseng (sengen som er der idag er 2,10 meter bred). Rikelig med lagringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Soverommet ligger mot indre gårdsrom og er ellers malt i delikate farger. Soverom II Dette soverommet ligger også mot indre gårdsrom og har plass til seng. Det har flere bruksområder og passer vel så godt til barnerom/kontor. Plass til lagringsløsninger om ønskelig.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Parkeringsleien reguleres hvert år med KPI. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret. Husk at parkeringsplass må sies opp ved flytting. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppgraderinger i leilighet: 2009 - Nytt bad. Oslo Membranservice AS. 2018 - Nytt dusjarmatur fra Vikingbad med regnfallsdusj, Majorstuen rør AS. - Ny varmtvannsbereder og waterguard. - Frakobling av gammelt kjøkken, og monteringen av nye rør og avløp fra bad til ny plassering av kjøkken i stue (gjennom vegg). Majorstuen rør AS. Da kjøkkenet ble flyttet i 2018, ble det lagt en ny føringsvei-kanal for nytt kjøkken, og installert nye tilførsler i elskap. Det ble gjennomført en kontroll på at alle stikkontaktene i kjøkken/ stue var jordet. Gammelt el på tidligere kjøkken ble demontert. Tre dimmere ble skiftet. Ny komfyrvakt ble montert. 2019 - Montert nytt lys over speilet på badet. Lyset ble jordet. Ny taklampe ble hengt opp på soverommet. Utført av JC Elektro og design AS. 2022 - Byttet dobbel dimmer på stue, montert x2 USB-lader på vegg på soverom, montert dobbelt stikk utendørs på balkong. Proff Elektriker AS. 2023 - Byttet komfyrvaktsensor. Egeninnsats. 2024 - Byttet dusjbatteri i dusj. Egeninnsats. 2025 - Byttet ut to sprukne fliser og lagt ny membran under de fire flisene rundt sluket i dusjhjørnet og byttet slukrist/ramme, Mur og Bad AS.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mars 2022 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei. Selges eiendommen som et dødsbo? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja. Polisenummer: 91167319 - Forsikret i: Gjensidige Forsikring. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2009: - Nytt bad, Oslo Membranservice AS. 2018: # Nytt dusjarmatur fra Vikingbad med regnfallsdusj, Majorstuen rør AS. 2018: - Frakobling av gammelt kjøkken, og monteringen av nye rør og avløp fra bad til ny plassering av kjøkken i stue (gjennom vegg), Majorstuen rør AS. 2018: # Ny varmtvannsbereder og waterguard, Majorstuen rør AS. 2024: - Byttet dusjtermostat i dusj, egeninnsats. 2025: - Byttet ut de fire flisene rundt sluket i dusjhjørnet da to av flisene hadde sprekker. Lagt ny membran under disse fire flisene og byttet slukrist/ramme, Mur og Bad AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - I forbindelse med nytt bad i 2009, Oslo Membranservice AS. - Lagt ny membran under de fire flisene rundt sluket i dusjhjørnet og byttet slukrist/ramme, Mur og Bad AS, 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste om at det ble gjennomført rengjøring av fasader og balkonger samt maling av fasader, vinduer og balkonger, desember 2017, Murmester Nils Berg AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Forrige eier opplyser følgende: Da kjøkkenet ble flyttet i 2018, ble det lagt en ny føringsvei-kanal for nytt kjøkken, og installert nye tilførsler i elskap. Det ble gjennomført en kontroll på at alle stikkontaktene i kjøkken/ stue var jordet. Gammelt el på tidligere kjøkken ble demontert. Tre dimmere ble skiftet. Ny komfyrvakt ble montert. - I 2019 ble det montert nytt lys over speilet på badet. Lyset ble jordet. Ny taklampe ble hengt opp på soverommet. Utført av JC Elektro og design AS. Vi har ingen dokumentasjon/samsvarserklæring på dette, foruten en utskrift av tilbudet forrige eier fikk på MittAnbud. - Vi fikk installert to stk. usb-ladere påvegg på soverommet, byttet dobbeldimmer på stuen og lagt opp dobbeltstikk ute på balkongen. Utført av Proff Elektriker AS i 2022. Samsvarserklæring på dette arbeidet finnes. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enkelte av borettslagets parkeringsplasser til utleie har el-billader. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: To av flisene i dusjhjørnet hadde sprekker. Byttet ut disse to flisene og de to andre flisene rundt sluket og lagt ny membran under disse flisene og byttet slukrist/ramme. Noen mindre svarte flekker på silikon i dusjhjørnet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Sølvkre har blitt observert på badet. Satt ut feller i høst, ikke sett siden. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Det er planlagt at det skal bygges et nytt sykkelskur i bakgården. Det skal bygges to nye leiligheter i første etasje i naboblokken hvor det per dags dato er et lagerlokale. Fellesområdet utenfor Mogata 16 skal oppgraderes. Vinduer og balkongdør skal på sikt byttes ut. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Det er planlagt at det skal bygges et nytt sykkelskur i bakgården. Det skal bygges to nye leiligheter i første etasje i naboblokken hvor det per dags dato er et lagerlokale. Fellesområdet utenfor Mogata 16 skal oppgraderes. Vinduer og balkongdør skal på sikt byttes ut. Borettslaget står bak planene. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: - Dimmer på gjesterommet fungerer bare delvis (vanskelig å stille inn ønsket lysstyrke). - Dimmer i gang dimmer ikke, kun lys av og på. - Lyset på venstre side av kjøkkenvifta fungerer ikke. - Enkelte kjøkkenfronter er litt slitt i kantene. - Et begrenset område midt på soveromsgulvet er slitt (dekkes over av seng). - Noe dårlig fall på bad.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1958. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Sydvestvendt flislagt balkong i betongkonstruksjoner på ca, 4 m². Rekkverk av betong- og stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 105 cm. - Det registreres noe bom (hulrom) under fliser. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Himlinger med malt betong og malte plater, innfelt downlights. Vegger med strietapet og malte plater. Gulv med 3-stavs parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,38 m og i stue/ kjøkken til: 2,43 m. - Det registreres noe bruksmerker enkelte steder på gulvet. Det vil normalt være noe bruksslitasje på overflatene i eldre boliger. Dette anses som mindre avvik. Nåværende eier overtok boligen i 2022 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. 2022: - Byttet dobbel dimmer på stue, montert x2 USB-lader på vegg på soverom, montert dobbelt stikk utendørs på balkong. Arbeider er utført av Proff Elektriker AS. 2023: - Byttet komfyrvaktsensor. Arbeider er utført som egeninnsats. 2024: - Byttet blandebatteri i dusj. Arbeider er utført sim egeninnsats. 2025: - Det har blitt skiftet sprukket flis i dusjsonen, samt lagt ny slukrist/ramme med ny membran rundt. Arbeider er utført av Mur og Bad AS. Opplysninger er tilsendt av eier. TG2 Vinduer Vinduer med 3-lags isolerglass. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 1986. Vurdering av avvik: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Balkongdør Balkongdør med 3-lags isolerglass, prod. 1986. Vurdering av avvik: Det registreres at karmene i balkongdøren er værslitte innvendig og det er sprekker i trevirket, samt heksesot nederst på døren. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdør skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Innvendig dør - bad Glatt innerdør. Vurdering av avvik: Det registeeres noe svellemerker på nedre del av dør. Konsekvens/tiltak: Dør må skiftes for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bad - Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Bad - overflater gulv Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bad - ventilasjon Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken - avtrekk Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på gangen. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Eier opplyser at det har blitt byttet dobbel dimmer på stue, montert x2 USB-lader på vegg på soverom, samt montert dobbelt stikk utendørs på balkong. Arbeider er utført av Proff Elektriker AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Eier opplyser at dimmer på gjesterom/kontor ikke fungerer optimalt, samt følsom bryter og dimmer i gang lar seg ikke dimme. Brukes kun til å slå av og på lyset. Nærmere undersøkelser bør gjøres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Alle integrerte hvitevarer følger med. Mikrobølgeovn og vaskemaskin på bad følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 76 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet samt et næringslokale. Mogaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948472813, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Mogaten borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Hva skjer i borettslaget: Styreleder opplyser i epost at de snart skal starte med å bygge om et næringslokale i Mogata 16, 1. etg. til 2 nye leigheter. Dette arbeidet starter en gang i løpet av april. Styreleder opplyser også at han håper ikke at det vil føre til noe særlig økning i fellesgjelden. Byggetiden ser ut til å være på ca. 1/2 år, så de håper å få solgt de nye leiligheten høsten 2025. I 2023 har styrets arbeid bestått av følgende: - Arbeidet med planer for bygging av nye leiligheter i næringslokalet i samarbeid med arkitekt, herunder søknad om rammetillatelse og utarbeidelse av ytelsesbeskrivelse. - Arbeid med søknad om støtteordninger for energitiltak og vindusutskifting og balkongdørutskifting - Kontroll av brannslokkingsutstyr - Kontroll av ildsteder - Oppfølging med vedlikehold av fellesarealer og tekniske installasjoner utvendig og innvendig. - Oppfølging i f.t. beboere mht. nye navnelapper til ringetablåer og nøkkelbestillinger - Løpende kontakt med forretningsfører OBOS, om saker som angår borettslaget. - Avklaring/kontakt med naboborettslag om felles saker - Oppfølging med forsikringssaker etter vannlekkasje eller mistanke om vannlekkasje. - Oppfølging med daglig vedlikehold og renhold i samarbeid med portner, og rengjøringspersonell, og oppfølging av kontrakt med Vaktmester Andersen om vintervedlikehold. - Nødvendige befaringer i f.m. vedlikehold o.a. vedr. fellesarealer - Oppfølging drift av fellesvaskeri - Administrere utleie av parkeringsplasser og barnevognbokser, med løpende oppdatering av venteliste på hjemmesidene, skrive tildelingsbrev, lage nye parkeringskort og gjesteparkeringskort. - Oppfølging i f.t. leietakere i forretningslokalet i Mogata 16. - Forberedelse til budsjettmøte, generalforsamling og OBOS generalforsamling - I mai og oktober ble det satt ut containere for rydding for beboere. - Oppfølging av nettstedene Vibbo og Facebook - Utleggsrefusjoner til beboere bl.a. for utskifting av sluk i forbindelse med baderomsoppussing o.a. - Styret har avholdt styremøter digitalt i perioden og for øvrig avklart spørsmål og problemstillinger som gjelder borettslaget, via e-post eller telefon. Et styremedlem og et varamedlem flyttet i 2023. - Styret fungerer også som valgkomite. Større vedlikehold: 2023: Ny vaskemaskin og tørketrommel Fellesvaskeri 2022: Byttet rør fra Mogt 8 Nytt avløp og vannrør inn ble byttet. 2021: Rørspyling, hekk, brannsikring Rørspyling i alle leiligheter. Ny hekk langs Mogata. Ettersyn med brannsikringsutstyr i alle leiligheter. 2019: Ladeanlegg for elbil på 38 plasser 2017: Rehabilitering av fasade Kontrollert brannsikringsutstyr i alle leiligheter 2016: Kontrollert brannsikringsutstyr i alle leiligheter; røykvarslere og husbrannslanger. Renset ventilasjonskanaler. Fjernet gamle TVsignalkabler over tak mellom bygningene. Byttet styringsenheter på stor vaskemaskin i fellesvaskeri. Malt vaskerigolv. Påmontert innbruddsbeslag på hovedinngangsdører. Påbegynt vedlikeholdsplan. 2015: Maling av vaskeri. Spyling og inspeksjon av avløpsrør. Ny avtale med Canal Digital, utlevering av nye dekodere. 2014: Maling av oppganger Asfaltering av oppstillingsplasser (ca. 10 plasser). Byttet og fuget glass i overlys i oppganger. 2013: Overflatebehandling av vinduer og dører samt vask av balkonger, montert innbruddsbeslag på ytterdører, utbedringer i vaskeri: Utbedret rundt sluk pga. utvasking av betong og underbygging under kjellergulv, byttet 3 stk. ovner samt byttet tidsbryter til tørkeromsvifte og byttet låskasse på dør til vaskeriet. Utvendig: Tømt sandfang- og drenskummer for sand og grus, foretatt TV-kontroll av drensledninger, kjøpt inn 1 stk barnevogngarasje 2011: Nytt brannvernutsyr i alle leiligheter 2010: Oppussing/lydisolering av fellesvaskeri 2008 - 2009: Utenomhusareal, samt drenering av vasker 2003 - 2004: Calling anlegg/dører/gjerde Nytt calling-anlegg, nye hovedinngangsdører og kjellerdører, nytt gjerde 2000 - 2001: El anlegg/balkonger/fasade/tak Skifting av elektrisk anlegg, nytt tak, oppussing av balkonger samt oppussing av fasade. 1998: Skifting av utvendig vann og kloakk 1995: Nye entredører 1995: Nytt søppelhus 1986: Nye vinduer og balkongdører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Meldefrist for forkjøp er satt av Obos til 09.04.2025. Kontakt Obos for å melde forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 58 357,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: OBOS01-98208004174 Type: Annuitetslån Restsaldo: 5 118 174,- Andel av restsaldo: 58 357,- Restløpetid: 13 år Terminer pr. år: 12 Rente: Flytende 5,99% p.t.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 77 762,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig i prospektet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse, så sant det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91167319

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.08.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens løsning avviker fra byggemeldte tegninger, da kjøkken er flyttet fra soverom 2 til stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plansaker/byggesaker i området: - Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder, riving av eksisterende boder. Saksnummer: 202450338. Siste dok. 03.03.2025. Dette er i bakgården til borettslaget. - Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod. Saksnummer: 202300636. Siste dok. 06.03.2025.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/173: 03.12.1932 - Dokumentnr: 990931 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 03.12.1932 - Dokumentnr: 990932 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelse om adkomstrett 06.01.1934 - Dokumentnr: 910742 - Best. om vann/kloakkledn. 17.02.1934 - Dokumentnr: 910743 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 07.07.1959 - Dokumentnr: 511720 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43064 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1934 - Dokumentnr: 900494 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:167 OG SARPSBORGGT 18 - UTGÅTT 14.01.1937 - Dokumentnr: 300204 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:106 20.11.1959 - Dokumentnr: 519263 - Målebrev Kristiansandsgt.15, 16, 17 og 18 tillagt d.eid.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold