Rosenvinges vei 24

Laster salgsoppgave...

Rosenvinges vei 24Moss

1/24

Utvalgte bilder

Moss: Rosenvinges vei 24

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 691 350,-

Felleskost/mnd: 3 862,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenvinge Park

Velkommen til Rosenvinges vei 24!

Moderne 2-roms selveierleilighet.

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Trappefri adkomst på bakkeplan og likevel skjermet.

Markterrasse på 12 kvm.

Parkering med elbillader i garasje og bod på 3 kvm.

Et rikt utvalg servicetilbud i kort gåavstand.

Mye inkludert i felleskostnader (oppvarming, TV/internett m.m.)

Her bor man sentralt og lett tilgjengelig, men samtidig tilbaketrukket - i en perfekt kombinasjon av en lettvint hverdag og fredelig bomiljø! Parkhjertet, som alle boligene er samlet rundt, gir en naturlig følelse av grønne omgivelser og det er kort vei til butikker, restauranter og kollektivtransport. Området byr på varierte turområder, idrettsanlegg og Lilleng Helsepark et steinkast unna.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 91 350,-

Totalpris:: 3 691 350,-

Felleskost/mnd:: 3 862,-

Fellesformue:: 15 977,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Rosenvinges vei 24, 1523 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, bad, soverom, gang, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 12 kvm. Markterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller, bredde p-plass 2,35m.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, soverom, bad, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Markterrasse på 12 kvm. - Bod på 3 kvm i fellesarealer. - Biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker velkommen, med overbygd inngangsparti og porttelefon for enkelt å kunne slippe inn besøkende. Vel inne har gangen skyvedørsgarderobe, knaggrekke og plass til både oppbevarings- og sittemøblement. Leiligheten har et lyst og moderne uttrykk med gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv, slettmalte vegger og tak, og downlights i gang og på bad. Vannbåren gulvvarme gir jevn og behagelig oppvarming og balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima hele året. Det åpne stue- og kjøkkenarealet innbyr til sosiale sammenkomster rundt spisebordet, i sofahjørne eller på uteplass. Store vindusflater gir rikelig med lys og bidrar, sammen med god takhøyde, til en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til overbygd markterrasse på 12 kvm vendt mot sydvest. Markterrassen har plass til sittemøblement eller et spisebord - nyt lunsj, middag eller avslapning ute. Overbygget gir naturlig solskjerming og le mot vær og vind. Det er montert utvendige screens på vinduer og innvendig i stue er det lameller for solskjerming. Kjøkkenet har alt man trenger funksjonelt plassert på én vegg i det åpne rommet, med innredning i over- og underskap. Innredningen fra Sigdal har slette, mørke fronter og laminat benkeplate med servantkum i kompositt. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er godt med skap- og skuffeplass, lyslister under overskap og ventilator med avtrekk ut. Badet er plassert i gangen med praktisk tilknytning til soverom. Rommet er moderne og samtidig tidløst, med flislagte overflater, varmekabler og downlights. Innredningen består av dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, veggfestet toalett, skuffeinnredning med nedfelt vask og speil med lys. Videre har rommet opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Soverommet har lyse, slettmalte vegger og stort vindu med solskjerming for naturlig lys og lufting. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og er innredet med garderobe for enkel orden i klær og tilbehør. Ved siden av garderoben er det plass til kontorpult el. l. For lagring og oppbevaring medfølger en bod på 3 kvm i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme generelt, elektrisk gulvvarme på bad. Nytt anlegg 2023, nybygg. - Sprinkleranlegg, røykvarslere og håndslukker.

Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ble oppgradert med følgene påkostninger i 2023: - Montert smarthus med smartdimmere i gang og på bad, samt rullegardin soverom og oppvaskmaskin. I tillegg til flere lyspunkter. - Montert elbillader på biloppstillingsplass. - Montert skyvedørsgarderobe i gang og lamellgardiner i stue. - Garderobe med skrivebord på soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installatøren Fredrikstad i desember 2023. Byttet til smartdimmer i gang og bad, smarttermostat på bad, og installert 1 ekstra stikkontakt i lavspenningsskapet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installatøren Fredrikstad i desember 2023. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Styret har inngått serviceavtale på ventilasjonsanlegget med Bryn Byggklima (har installert anlegget). De vil ha service 1 gang pr. år. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospekt fra da leiligheten ble kjøpt ny. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Det er sendt ut nabovarsel om følgende forhold: (1) Prosjektert 19 boenheter fordelt på 6 hus (5 stk. 3-mannsboliger og 1 stk. 4-mannsbolig) på nabotomten (stor gressplen). (2) Prosjektert hotell ved Lilleengveien 4.

Moss Eiendomstaksering AS

Selveierleilighet: - Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Montert solskjerming med utvendige screens og innvendig lamell-gardiner. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Stue med utgang til sydvest-vendt overbygget markterrasse 12 kvm med terrassebord på tilfarere. - Innvendig: Støpt gulv. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe stue. - Blomsterkasser. - Kamera stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men alle leieforhold skal underrettes skriftlig til styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Ved utleie er det krav til forsvarlige radonverdier.

Lukk Om boligen

Rosenvinge Tårn 6, 7 og 8 Boligsameie består av 69 eierseksjoner. Kjekt å vite: - Retningslinjer for innglassing av balkonger/veranda er inntatt i sameiets vedtekter, pkt. 22. - Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan i sameiet. - Det tillates ikke bruk av kullgrill i sameiet. Peisestue, Skistallen og Gjesteboligen inngår i realsameie og vil stå til disposisjon for beboere i Rosenvinge Park på de bruks- og leievilkår som realsameiet fastsetter. Det er i gangsatt arbeid med nytt bookingsystem i samarbeid med VBBL. Vedtekter for Realsameiet Rosenvinge Park ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Overvåkingsanlegg.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte. Bruksenhetene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Sameiets totale gjeld/saldo lån er pr. 05.03.25 kr. 0,-.

Kr. 15 977,- pr. 31.12.2024

Det ble avholdt ordinært årsmøte i mars for 2025. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: Styret utarbeidet budsjett etter beste skjønn og etter gjeldende regler for regnskapsåret 2025, og har vedtatt dette på vegne av sameiets beboere. Vi prøver etter beste evne å være kostnadsbevisste, selvhjulpne i daglige arbeidsrutiner og følge budsjettutvikling nøye. Det understrekes nok en gang at arbeidskapitalen må styrkes med tanke på fremtidig vedlikehold. Styrets kommentar til regnskapet for 2024: Hovedutfordringer for et styre i et nytt boligsameie er at budsjett ikke har historikk å høste erfaringer fra. Lærekurven har vært bratt. Høyere kostnader ifm. årsavgift TV/internett, styre-, revisjons- og forr.førerhonorar, strøm, renhold, kommunale avgifter, vedlikehold og andre driftskostnader har hatt negativ påvirkning på bunnlinjen. Til tross for utforutsette kostnadsøkelser vises det til et tilfredsstillende resultat. Arbeidskapitalen må økes iht. det vi blir anbefalt av våre regnskapsførere. Den er pr.d.d. tilfredsstillende. Budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Kun ett dyr er tillatt. En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92220685.

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et veletablert område på Høyda, et område under stadig utvikling med mange nye boliger, grøntområder, plasser og torg de seneste år. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. I Rosenvinge Park har man et av byens triveligste spisesteder, Restaurant Ro, i "hagen". Man er også nabo til Lilleng Helsepark, regionens største senter spesialisert på helseorienterte tilbud og tjenester. Her bor du supersentralt men samtidig tilbaketrukket på én og samme tid, med grøntarealer rett utenfor døren. Slik Rosenvinge Park selv sier: Parkhjertet, som alle boligene er samlet rundt, gir deg en fredelig og skjermet hverdag, men du er aldri mer enn noen skritt unna byens primære handelsstrøk. Kombinasjonen oppleves unik - kom og kjenn etter selv! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 5 min. gange fra boligen. Det er ca. 2,6 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandel kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er kort gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til Melløs med idrettsanlegg, stadion, park, skole og barnehage. I tillegg er det kort sykkel- eller kjørevei til flere badeplasser, strender og parker. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det kun 7 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Her er det også fine turmuligheter rundt golfbanen. Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby. Et kort stykke unna ligger Carlbergskogen med sine flotte turområder langs Oslofjorden sydover mot Fuglevik.

Varnaveien bensin (busstopp): 5 min. gange - 400 meter Moss stasjon: 5 min. kjøring - 2,6 km Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ekholt barnehage: 11 min. gange Gubbeskogen Fus barnehage: 14 min. gange Ørejordet barnehage: 16 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 15 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 18 min. gange Bytårnet skole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 11 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegning av leiligheten som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 3 938 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.04.2009. Delareal: 203 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Kommunedelplaner Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.04.2009. Delareal: 4 141 m2. Arealbruk: Erverv, Nåværende. Områdenavn: INB3. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: Høyden. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 388. Navn: ROSENVINGE PARK. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 26.09.2019. Delareal: 4 140 m2. Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Feltnavn: B2-b. Reguleringsplaner under arbeid Id: 419. Navn: Rabekkgata 4-6. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/2946/56: 08.01.2016 - Dokumentnr: 18409 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2226 Bestemmelser om plassering, drift, vedlikehold og oppgradering av gassfakler med tilhørende rørledning Bestemmelse om adkomstrett Retten gjelder også senere fradelt eierseksjon eller parsell fra gnr. 2 bnr. 2226 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder rett til å plassere gassfakler med tilhørende rørledning på eiendommen. Retten omfatter også rett til drift, vedlikehold og oppgradering av gassfaklene og rørledning, herunder rett til adkomst for slikt arbeid. 10.02.2016 - Dokumentnr: 119801 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til utplassering av utstyr for felles Wifi Gjelder også fradelte parseller fra disse eiendommer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om felles Wifi på eiendommer, der eiendommene har gjensidig rett til å utplassere utstyr for felles Wifi for eiendommene, på hverandres eiendommer og matrikkelenheter utskilt fra eiendommene. Bestemmelser om plassering og deling av kostnad. 10.02.2016 - Dokumentnr: 119959 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2226 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2230 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2234 Gjelder også fradelte parseller fra rettighetshavere Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett til kjørende ferdsel og adkomst i kjørefelt på eiendommen for eiere-, leietakere i bygninger på- og besøkende til de tre nevnte eiendommer. De bruksberettigete har intet ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av kjørefelt. 04.04.2016 - Dokumentnr: 295130 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Inneholder netteiers plikter og rettigheter ved bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, transport og ferdsel, opprydding, byggeforbud og beplantning. Grunneiers plikter og rettigheter ved arbeid eller flytting av/nær nettstasjon eller kabelanlegg. Bestemmelse om erstatning for klausulering av og inngrep i grunnen, ingen erstatning avtalt. Alminnelige bestemmelser slik som hvordan avgjørelser av tvister eller uenighet skal skje og samtykke til tinglysing. Ingen særskilte avtalebestemmelser. 06.07.2016 - Dokumentnr: 616029 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2933 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2934 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2935 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2942 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommene og anleggseiendom har rett til adkomst på opparbeidede veier og adkomsttraseer innenfor områdene markert på bilag. 06.07.2016 - Dokumentnr: 616029 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2933 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2934 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2935 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2942 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommene og anleggseiendom har rett til å anlegge vann- og avløpsledninger fra offentlig ledning frem til de fraskilte grunneiendommer. 06.07.2016 - Dokumentnr: 616029 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2933 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2934 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2935 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2942 Rett til å brukes som uteoppholdsareal Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Rett til å brukes som uteoppholdsareal Meglers forklaring: Grunneiendommene har rett til å bruke den del av eiendom som vist i bilag til uteoppholdsareal. 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161621 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2226 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av eiendommen har rett til å la brukere av eiendommen bruke torg som mingle-område. På samme måte har eier rett til å bruke torg ifm. enkeltarrangementer som avholdes/gjennomføres av eier eller andre brukere av eiendommen. 20.10.2017 - Dokumentnr: 1161621 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2226 Trær kan ikke felles eller beskjæres uten samtykke fra gnr. 2 bnr. 2226 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Trær kan ikke felles eller beskjæres uten samtykke fra eier av eiendommen. 09.11.2017 - Dokumentnr: 1250308 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Moss kommune gis rett og plikt til å gjennomføre nødvendig vedlikehold, reparasjoner og fornyelse på ledningsnettet. Tjenestemenn skal ha uhindret adkomst til aktuell del av eiendommen med nødvendig mannskap og utstyr. Grunneier kan ikke oppføre eller tillate oppført bebyggelse, bygningselementer eller annet nærmere enn 4 m fra ledninger, uten at løsning er skriftlig avtalt med kommunens fagavdeling for vann og avløp. Moss kommune forplikter seg til å tilbakeføre berørte areal til den stand de var før arbeidene ble påbegynt. 27.04.2020 - Dokumentnr: 2382280 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:2946 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Erklæring om allmenhetens rett til adkomst over eiendommen 2/2946. Gjelder adkomstrett til omkringliggende arealer og grunneiendommer som vist på bilag.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold