Storgata 75

Storgata 75Skedsmo

1/16

Utvalgte bilder

Skedsmo: Storgata 75

Prisantydning: 13 500 000,-

Totalpris: 13 838 850,-

Kommunale avg.: 55 987,- per år

BRA-i: 321 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm:

Velkommen til Storgata 75! Nordvik Lillestrøm v/ Kenneth Andreassen presenterer her en spennende eiendom med gode leieinntekter på ca. 60 000,- i måneden! Tomannsboligen er innholdsrik og går over 3 etasjer pluss kjeller. Det er to godkjente boenheter, en 4-roms i 1. etasje og en 4-roms i 2. etasje. I tillegg er det innredet kjeller med store muligheter og påbegynt loftsetasje. Innvendig er boligen et rehabiliteringsobjekt med stort potensiale! Det er en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet mellom Lillestrøm sentrum og Kjeller. På eiendommen er det godt med biloppstillingsplasser, samt dobbelgarasje med innlagt strøm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 8

Prisantydning:: 13 500 000,-

Omkostninger:: 338 850,-

Totalpris:: 13 838 850,-

Kommunale avgifter:: 55 987,- per år

Totalt BRA:: 354 m²

Tomteareal:: 498,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Storgata 75, 2003 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 321 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 354 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, bad, bod, toalettrom, kjøkken, gang og innredet rom.
Totalt BRA: 83 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, gang, bod, tre soverom, kjøkken, stue og bad.
BRA-e: 33 kvm. Garasje
Totalt BRA: 134 kvm

2. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Gang, entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 6 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Kjøkken, to soverom, bad, bod og gang.
Totalt BRA: 41 kvm

Eneboligen ble oppført i 1962 med mur- og trekonstruksjoner og anses som et rehabiliteringsobjekt med behov for oppgraderinger. Bygningen har en generell byggmessig standard, men flere byggtekniske komponenter og overflater er originale fra byggeåret. Selv om boligen har en normal standard for sin alder, er det enkelte forhold som bør vurderes: - Det elektriske anlegget bør kontrolleres av en fagmann. - Våtrommet i 2. etasje har nådd sin forventede levealder. - Våtrommene i kjeller og 1. etasje nærmer seg sin forventede levealder. - Retningsavvik er observert. - Eldre overflater, innredninger og utstyr kan ha behov for oppgradering. - Ventilasjonen er ført til hull i pipen på kjøkkenet og badet på loftet. Boligen gir dermed en ny eier en spennende mulighet til å oppgradere og modernisere etter egne ønsker og behov. Dobbelgarasje oppført i 1974 med støpt dekke og saltak tekket med papp. Ytterveggene er laget av bindingsverk med utvendig kledning på en sokkel av betong. Garasjen har to vippeporter, vindu med enkelt glass i trekarmer, samt strøm og lys. Det er en eldre garasje, og det må påregnes påkostninger for vedlikehold og oppgraderinger. Ytterligere detaljer finnes under bygningsdelene i tilstandsrapporten.

På eiendommen finnes en frittstående, dobbel garasjebygning i trekonstruksjon på ca. 33 kvm. Garasjen har to vippeporter, et vindu, belysning og to stikkontakter. I 2017 ble det lagt ny papp og shingel på taket, samt montert nye takrenner.

Tron Bentestuen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Kjellerens vegger er i betong, og det er en støpt plate på mark. Veggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden/kledningen består av stående bordkledning. Etasjeskillet er laget av støpt plate og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og taktekkingen er utført med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvending > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom under terreng: Det er oppdaget plast i kjellervegger. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator og det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv, det antas at dette skyldes kapillært oppsug fra grunn. - Innvendig > Innvendige dører: Stedvis sår/hakk på karmer og dørblad/ normal slitasje i henhold til alder. - Våtrom > Loft > Bad (loft) > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom > 1.etasje > Bad (1. etasje) > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet i vater og derfor tilfredsstilles ikke normen på fallforhold og 25 mm fra overkant membran v/terskel og slukrist. - Våtrom > 1.etasje > Bad (1.etasje) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1.etasje > Bad (1.etasje) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad (kjeller)> Sanitærutstyr og innredning: Skader på innredning og speil. - Kjøkken > 2.etasje > Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i benkeplate v/oppvaskkum og oppvaskmaskin. Skader i benkeplater. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Leietaker opplyser om at det ikke er skiftet filter til balansert ventilasjon i 1 Etasje. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberedere er montert i et lite rom, dette vanskeliggjør inspeksjonen. Det mangler et deksel på en bereder. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Mangler håndløper på en side av trappen til kjeller. Bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag: Mangler en del av nedløp på et hushjørnet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder. Svertesopp på kledningen. - Utvendig > Vinduer - 2: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Et sprukket glass i kjeller. - Utvendig > Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eldre dører til leiligheter med brukerslitasjer. Balkongdør fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. - Utvendig > Balkonger, terraser, og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 88 cm. Bæring av tak har glipper mot stolper på begge sider. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere eldre overflater. Stedvis manglende avsluttninger på belistning og overflater. Manglende gulv v/dør mellom gang/kjøkken i 2 Etasje. Skader i fliser i gang/kjeller. Flere fliser i kjeller med "bom" (hulrom under flis). Knirk i flere gulv. - Våtrom > Loft > Bad (loft) > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Det er avvik: Gulvet er med klikk vinyl og det er sprekker i skjøter. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator og det ble registrert fuktforskjeller i gulvet. - Våtrom > Loft > Bad (loft) > Ventilasjon: Det er hull i pipen for ventilasjon og ingen ventil. - Våtrom > Kjeller > Bad (kjeller) > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtrom > Kjeller > Bad (kjeller) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukrist er usentrert over sluk. - Våtrom > Kjeller > Bad (kjeller) > Ventilasjon: Ventilen/utluftingen går til rommet ved siden av og ikke ut. - Kjøkken > Loft > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjesikring eller komfyrvakt, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken > 1.etasje > Overflater og innredning: Vannstoppersystemet er ikke tilkoblet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i benkeplate v/oppvaskkum og oppvaskmaskin. Skader i benkeplate v/oppvaskmaskin.- Kjøkken > 1.etasje > Avtrekk: Det mangler rist og knapper til ventilatoren. - Kjøkken > Kjeller > Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Ventilator fungerer ikke optimalt. - Kjøkken > 2. etasje> Avtrekk: Det mangler bryter til hastighets innstilling. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Svelleskader og sprekkeri plater v/servant. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på veggen v/svelleskade. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soil er ikke ført over tak. Den stopper i gang i 1 etasje v/bad. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Bygningsdeler som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Det er bygd bad og kjøkken mot pipeløp/brannmur på loft. Det er ventilasjon via hull i pipeløp. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator på pipeløpet i kjeller, og det er registrert fuktforskjeller på pipen. Glassfiber tapet på pipeløp i 2 Etasje. Sprekk mellom vegg og brannmur i 2 Etasje. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Bratt trapp til loft som mangler rekkverk og håndløper. Mangler rekkverk i trapp til loft. Slitasje på trapp. - Våtrom > 2.etasje > Bad (2.etasje) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ukjent hvor stoppekran er plassert. Bod med fordelerstamme til rør i rør og varmtvannsberedere har ikke sluk eller system for lekkasjesikring. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen er en hel tomannsbolig, dvs. to boenheter. Kjøper står fritt til å leie ut boligen i sin helhet, eller en av enhetene.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Lillestrøm, med umiddelbar tilgang til offentlig transport og byens mange tilbud. Lillestrøm er en by i vekst, spesielt på kulturfronten, og byr på et bredt spekter av aktiviteter innen uteliv, shopping og spesialbutikker. Byen huser blant annet en av Norges mest moderne kinoer, samt et kulturhus som regelmessig arrangerer revyer, teaterforestillinger og konserter, og skaper et levende kulturliv for både lokale og besøkende. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi og Rema 1000, som begge er tilgjengelige i nærområdet. Coop Obs Hypermarked er også et populært valg for større innkjøp. For et enda bredere utvalg av butikker og servicetilbud, finner du Lillestrøm Torv kjøpesenter og de tilhørende handlegatene i sentrum, som tilbyr et variert spekter av butikker. I tillegg ligger Strømmen Storsenter, et av Norges største og mest omfattende kjøpesentre, kun en kort kjøretur unna. Rett utenfor sentrum finner du Nebbursvollen Friluftsbad, et populært og familievennlig badested som tilbyr tre bassenger, spennende vannsklier, grønne plasser for avslapning og en kiosk for enkel servering. Området er et ypperlig sted for både barn og voksne å nyte sommerdager, og det er et perfekt utgangspunkt for en hyggelig dag ute. I tillegg har området nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder, både ved Øyeren og langs Nitelva, som gir rikelig med muligheter for fotturer, sykling og rolige naturopplevelser hele året rundt. Lillestrøm har også fått anerkjennelse som landets beste sykkelby av Syklistenes Landsforening to år på rad, noe som understreker områdets fremragende forhold for sykling og utendørsaktiviteter. Enten du liker å sykle, gå tur eller rett og slett tilbringe tid i naturen, er dette området ideelt for alle som ønsker å leve aktivt. Det er kort vei til Sørum gård, som tilbyr koselige aktiviteter som ridning og stell av dyr. Bare 5 minutters gange til Åråsen stadion, som har flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Lillestrøm Golfklubb ligger også i nærheten, og om vinteren legges kunstis på torget for glede for alle. I nærområdet finner du et mylder av turstier, skiløyper og vakre naturperler, perfekt for friluftsliv året rundt. Området byr på god offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Flytoget fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 minutter. Toget til Oslo går med avganger hvert 10. minutt og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter. Med bil tar det ca. 8 minutter til Strømmen, 11 minutter til Lørenskog, 26 minutter til Oslo S og 27 minutter til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Boligen er registrert i kommunens arkiv som to boenheter (1 og 2 etg); hver på 85 kvm BRA. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, og loftet er ikke omsøkt utbygget. Alle eventuelle endringer fra opprinnelig byggemelding vil være kjøpers risiko. Det er mottatt opprinnelige byggetegninger av 1. og 2. etasje fra kommunen. Boligen har avvik fra de originale byggetegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort om på planløsninger og etablert flere soverom enn hva som i utgangspunktet er godkjent. I byggetegninger av 1. etasje er alle rom, foruten gang, definert som "værelse". I byggetegninger av 2. etasje er stue definert som soverom, 2 soverom definert som stue, og ett soverom, bad og gang definert som kjøkken. Det er mottatt tegninger for forslag til kjeller som ikke samsvarer med dagens bruk. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Dette betyr videre at det er rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er eier til enhver tid som er ansvarlig for at boligen oppfyller de til enhver tid gjeldene krav fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/858: 03.09.1964 - Dokumentnr: 103631 - Skjønn HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold