Hans Liens vei 30

1/41

Utvalgte bilder

Hans Liens vei 30

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 813 850,-

Felleskost/mnd: 5 656,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Høvik

Velkommen til Hans Liens vei 30, en strøken leilighet med flott beliggenhet på nedre Høvik. Dette er en romslig, moderne, lys og tiltalende 3-romsleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ble ferdigstilt i 2021 og ligger i øverste etasje, med adkomst via heis direkte fra p-kjeller. Leiligheten har 2 gode soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad og lutfebalkong. Stuen har store vindusflater, gasspeis som er tilkoblet sentralt propananlegg og utgang til deilig og romslig balkong med sol til langt på kvelden. Fremstående kvaliteter: - Lys og moderne leilighet i øverste etasje - 2 bad - Garasjeplass med el.billader og tilhørende bod - Vannbåren varme - Gasspeis i stuen - 2 solrike balkonger - Screens på de fleste vinduer - Heis fra garasje til leiligheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 850,-

Totalpris:: 12 813 850,-

Felleskost/mnd:: 5 656,-

Fellesformue:: 18 390,-

Totalt BRA:: 94.5 m²

Energimerking:: A - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hans Liens vei 30, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 6.5 kvm
Totalt BRA: 94.5 kvm
TBA: 22.400000000000002 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 6.5 kvm. Kjellerbod - bod nr. 31 - i bakkant av garasjeplassen (plass nr. 49)
Totalt BRA: 6.5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entrè, stue/kjøkken, gang, bad, bad/Vaskerom, 2 soverom og teknisk rom / bod.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA 1: 18.6 kvm. Balkong - ut fra stuen
TBA 2: 3.8 kvm. Balkong - ute fra hovedsoverom.
Totalt TBA: 22.400000000000002 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Velkommen til Hans Liens vei 30 en moderne leilighet på nedre Høvik, som ble ferdigstilt i 2021. Leiligheten ligger tilbaketrukket i stille og rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til Oslofjorden. Nærområdet byr på en rekke flotte turstier, badestrender og kort vei til et bredt utvalg service- og aktivitetstilbud. Her har du nærhet til nesten alt du trenger i en hektisk hverdag! Dette er en mulighet til å sikre seg en flott og innbydende 3-romsleilighet med praktisk planløsning og gjennomgående høy standard som passer alle livsfaser. Fra trapperom/gang kommer man inn via en romslig entre til stue og kjøkken i åpen løsning. Videre er det gang, hovedsoverom med tilhørende dusjbad og luftebalkong, bad/vaskerom der det er skyvedør til vaskeromdelen, soverom 2 og teknisk rom/bod. Leiligheten har moderne løsninger og tidsriktige farge og materialvalg. Stuen har store vindusflater som skaper en lys og trivelig atmosfære i leiligheten. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong på 18,6 kvm. Gasspeis i stuen. Gulvene har i hovedsak lekker 1-stavs parkett eller flis, malte vegger og himling, med unntak av badene som har flis på vegger og gulv. Belysningen er i hovedsak dimbar. Screens på vinduer. Garasjeplassen har kort avstand til heishuset, den har el-billader og det er kjellerbod (ca. 6,5 m2) i bakkant av den.

Leiligheten fremstår som lys, innbydende og moderne. Her er det gjennomgående høy standard og en fin utsikt fra stuen og de solrike balkongene. Leilgheten rom for rom: Entré: Innbydende entré med flislagte gulv samt vegger og himling av malte plater. Belysningen i entréen består i hovedsak av dimbare spotter i himlingen. Inngangsdøren er lyd- og brannklassifisert. Stue/spisestue: Fra entré er det adkomst til lys og stor stue. Stuen har utgang til en stor og sosial balkong med gode solforhold. På stuen er det store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys. Stuen har gasspeis som er tilkoblet det sentrale propananlegget. Peisen skaper en koselig og varm atmosfære på kalde vinterdager. På stuen er det gode møbleringsmuligheter. Her det plass til blant annet stor sofagruppe samt spisebord. Stuen har parkett på gulv, vegger av malte plater og dimbare spotter i tak. Kjøkken: Moderne, og stilrent kjøkken fra 2022 med innredning fra Sigdal. Åpent kjøkkenløsning med kjøkkenøy inn mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med benkeplate i laminat og vask i metall med stålkom. Kjøkkenet har komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap fra Siemens. Avtrekksviften er fra Røroshetta som er tilkoblet det sentrale ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet har god skapplass, blant annet i overskap, skuffer under benkeplate og i kjøkkenøyen. På kjøkkenet er gulvet av parkett og belysning fra innfelte spotter i himlingen. Bad 1: Pent flislagt bad fra 2021, som er tilhørende hovedsoverommet. Rommet har belysning fra dimbare spotter i himling og integrert lys fra speil. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Baderommet har 2 nedfelte servanter med dobbelt speilskap, samt skuffeseksjoner i underkant av servantet. På baderommet er det også vegghengt WC og dusjhjørne. Baderommet har balansert ventilasjon med avtrekk via en ventil i taket og tilluft fra luftespalte. Bad/vaskerom 2: Flislagt baderom med egen vaskeromsdel fra 2021. Rommet har belysning fra spotter i himling, lys fra speil samt taklampe i vaskeromsdel. Baderomsdelen er innredet med stor nedfelt servant med 2 skuffer og speilskap, dusjhjørne og vegghengt WC. Baderommet har varmekabler i gulvet. Vaskeromsdelen har opplegg for vaskemaskin, benkeplate i laminat, fordelerskap og høyskap. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk via en ventil i taket og tilluft fra luftespalte. Soverom: Boligen har 2 tiltalende og fine soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har tilhørende bad og utgang til en balkong på 3,8 kvm. Begge soverommene har parkett på gulv. Downlight m/dimmer. Det er rikelige med garderobeskap i soverommene. Teknisk rom: Praktisk teknisk rom på 3,15 kvm. Rommet benyttes også som bod og har gode lagringsmuligheter. Kjellerbod - ca. 6,5 kvm.

Det er en garasjeplass (nr. 49) med elbil lader i felles garasjeanlegg. Det er totalt 76 parkeringsplasser i garasjen. Av disse er fire plasser særlig tilrettelagte parkeringsplasser (HC-plasser), og fire er gjesteparkeringsplasser.

13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Kommentar: Fukt i garasje ved innflytt. Noe fukt som entreprenør har rettet opp i.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport av byggesakskynding; Thomas Espolin-Kahrs. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er flatt og tekket med papp eller folie. Fasadeveggene består av isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralull og vindsperre, utvendig kledd med teglforblending og partier med trekledning. Vinduene er fabrikkmalte i hvitt treverk og har 3-lags isolerglass med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Hoveddøren er malt og har brann- og lydklassifisering B30/DB35. Den er utstyrt med dørkikkert og tilkoblet callinganlegg til gateplan. Det er to heve-/skyvedører med trelags glass, én til hver av de to verandaene. Leiligheten har to verandaer, én på hver side. Hovedverandaen, med adkomst fra stue og kjøkken, vender mot vest og har utsikt. Den har tredekke og rekkverk av glass og metall. Fra ett av soverommene er det utgang til en nordøstvendt veranda med tilsvarende utforming. Innvendig har boligen parkett på gulv, med unntak av bad og entré som har fliser. Veggene har malte plater, mens badet har flislagte overflater. Takene består av malte flater med dimbare spotter i alle rom. Boligen har innvendige, malte fyllingsdører i tre. Mellom entré og kjøkken/stue er det en glassdør. Etasjeskillene er av betong. Det er installert gasspeis tilkoblet det sentrale propananlegget. Avgass føres ut gjennom vegg ved verandaen, og det er tilrettelagt for tilkobling til anlegget fra verandaen. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler av jern. Det er heis opp til leiligheten. Boligen har et rør-i-rør-system. Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet, og fordelerskapet er kontrollert. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken, som er tilkoblet hovedavløpsrør (soilrør) av støpejern. Ventilasjonen er balansert, med aggregat plassert i himlingen på teknisk rom. Kontrollpanelet for regulering av avtrekk er montert på vegg. Leiligheten får varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Oppvarming skjer med elektriske varmekabler på bad, vannbåren varme i øvrige rom og en propanpeis i stuen. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringen er på 63 ampere, og skapet er fra 2022. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Bygningsdeler som har fått TG2 og TG3: - Ingen avvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen bygningsdeler som ikke er undersøkt.

Integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøle-fryseskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven §24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Veritas Have med gnr 11. bnr. 1725 i Bærum kommune, består av 48 boligseksjoner og 14 næringsseksjoner (garasjeplasser) med tilhørende fellesareal. Sameiet er ble stiftet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10. november 2021. Boligseksjonene er fordelt over 4 lavblokker. Sameiet har som formål å drive eiendommen i samråd med og og til beste for seksjonseierne. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, bygningen og felles installasjoner forsvarlig ved like. Styrets planer for året 2025: I følge styreleder - Reidar Eyvind Moe - har Sameiet tatt ut stevning mot utbygger grunnet feil og mangler i leveransen. Fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid (løpende drift) i perioden fra årsmøtet i 2023. -Styret har utarbeidet branninstruks og gjennomført brannøvelse med evakuering til oppsamlingsplassen på turstien vest for Turnhallen -Styret har utarbeidet retningslinjer for seksjonseiere som ønsker å sette opp diverse utekonstruksjoner for vind, innsyn, solskjerming samt oppbevaring. -Inngått ny avtale med Gupex AS om fast service av ventilasjonsanlegg samt utdeling av filter til alle seksjoner -Reforhandlet og inngått ny avtale med Asker og Bærum Vaktmesterkompani. Avtalen er delt inn i: *Generelle vaktmestertjenester for bygg etc. *Renholdstjenester, herunder vask av garasje, vintervedlikehold og vedlikehold av utenomhusanlegg. -Gjennomgang og oppdatering av serviceavtale med vår heisleverandør Orona. -Styret innhentet tilbud fra Andersen og Aksnes Rørleggerbedrift om installasjon av kaldtvannsmåler for hele sameiet og målere for hver seksjon. Sameiets forbruk vil da beregnes etter brukt vannmengde og ikke som tidligere etter antall kvadratmeter bygg. Dette vil etter all sannsynlighet gi lavere vannkostnader totalt. Målere i alle seksjoner vil i tillegg gi en rettferdig fordeling mellom seksjonseierne. -Nye tablåer for ringeklokkene. -Av sosiale arrangementer har vi fått i stand sommerfest i fantastisk vær, dugnad og julegrantenning. -I løpet av året sendt styret ut i alt 15 beboerinformasjoner; Reklamasjoner: Drenering og fuktsikring. Etter at vi i fjor oppdaget fuktinntrengning i kjellernedgangen i nr. 34 i A-blokken, ble det foretatt graving på utsiden som viste at fuktsikringen ikke var tilfredsstillende. I april 2024 er det også foretatt tilsvarende kontroll av fuktsikring utenfor de tre andre blokkene. Resultatene her er tilsvarende som ved A-blokken. Denne saken følges videre opp av styret i samarbeid med teknisk konsulent og advokat. Ladebokser: Så langt har i alt 6 ladebokser blitt defekte og utskiftet, og vi har reklamert på at hele ladeanlegget ikke er i samsvar med bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Saken er under kontinuerlig oppfølging av styret, og det vil bli redegjort nærmere på årsmøtet. Vannspeil: I salgsprospektet var det som kjent tegnet inn en rennende bekk med en dam utenfor B-blokken. Denne saken ble først lovet ferdig til 17. mai 2022, og etter utallige utbedringsforsøk med et stort antall firmaer, igangsetting av støyende pumper etc. sa styret i fjor høst at vi ikke ville tillate flere utbedringsforsøk og at vi ville kreve erstatning for manglende leveranse. Saken er p.t. ikke avklart. El-anlegg: Etter at vi hadde konstatert flere el-utfall med bortfall av varmtvann og delvis strøm til elbilladerne, bestilte styret i fjor en kontroll av anlegget der det ble listet opp 10 punkter som ikke var ok. Enkelte av disse er i mellomtiden blitt fikset, herunder en ny hovedstrømskabel fra hovedrommet for strøminntak og videre til teknisk rom med varmtvannsberedere etc. Vi har også i 2024 hatt bortfall av varmtvann, og det arbeides fortsatt med å finne årsaken. Smeltevann/avrenning i garasjen: Styret er her blitt enige med utbygger om at det skal bores dreneringshull i nederste garasjeplan og lede vannet fra øverste garasjeplan ned hit og slippe vannet ut i grunnen, slik det er blitt testet ut under A-blokken. Ventilasjonsanlegg og fukt i kjeller: Vi har fått Opak til å foreta en undersøkelse av ventilasjonsanlegget og det er da blitt konstatert at dette er innenfor nødvendige krav. I tillegg er ventilasjonsanlegget blitt justert. I et par boder vil det bli satt inn ovner for å sikre at luftfuktigheten blir tilfredsstillende. I tillegg til ovenstående saker foreligger det ca. 20 mindre reklamasjonssaker fra 1-årskontrollen som etter styrets oppfatning ennå ikke er blitt utbedret.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ingen forkjøpsrett knyttet til omsetning av seksjoner i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved eierskifte må selger og kjøper gi beskjed til ISTA med dato for overtakelse.

Kr. 18 390,- pr. 31.12.2024

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 769 233,- Kostnader: Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 929 201,- I tillegg kommer finansinntekter på kr. 6 585,- Resultat: Årets resultat viser et underskudd på kr. 153 383,-. Egenkaptitalen utgjorde pr. 31.12.23 kr. 976 153,-. Budsjettet for 2024 ble godkjent med et budsjettert underskudd kr. 140 765,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnader i sameiet.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke etterlates ekskrementer på sameiets område. Ved dyrehold minner vi om at hunder må følge regler for båndtvang.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP4591783.1.2

Lukk Sameiet

Leiligheten har flott beliggenhet i et rolig og naturskjønt boligområde på nedre Høvik. På Høvik bor du i nærhet av en rekke fasiliteter og servicetilbud og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, nærhet til sjøen med badestrender, båtliv og flotte kyststier. Det er også flere skoler, barnehager samt offentlig kommunikasjon i nærområdet. For den som er sportsinteressert kan det nevnes at Høvikbanen ligger et steinkast unna eiendommen. Servicetilbud: Fra eiendommen er det kort vei til Høvik sentrum med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Dette inkluderer blant annet en stor Meny-butikk, apotek, frisør og bokhandel. Coop Extra ligger også i nærheten, og gjør hverdagen praktisk. Sandvika Storsenter, Sandvika stasjon, Bekkestua, CC vest er kun en kort kjøretur unna. Aktivitet og fritid: Leiligheten har umiddelbar nærhet til sjøen, med flere badestrender og flotte turområder langs kyststien. Her kan du nyte livet og ta både morgen- og kveldsbad, gå en tur på en av de utallige turstiene osv. På vinterhalvåret er det mulig å gå på skøyter på Høvikbanen eller på fjorden om når isen ligger der. For øvrig finnes det flere fritidsaktiviteter i området, som basketbane, fotballbane og lekeplasser for barn. Den populære Ballerud golfbane, med både 9-hulls bane og drivingrange, ligger kun en kort kjøretur unna. Henie Onstad Kunstsenter, som er et velkjent senter for internasjonal kunst ligger innen gangavstand fra boligen. Her kan du også nyte lunsj eller middag, samt kjøpe bakevarer. Like i nærheten finner du Sjøholmen kunst- og kulturhus for barn, hvor de kan utforske sansehus og hinderløyper utendørs. Det er heller ikke langt til Kadettangen og Kvalvøya. Offentlig kommunikasjon: Offentlig transport er lett tilgjengelig med hyppige bussavganger fra Glassverkveien busstopp, som tar deg til både Sandvika og Oslo. Høvik togstasjon ligger cirka 15 minutter unna. Sandvika stasjon er også enkelt man skal ta Flytoget osv. For de som ønsker å kjøre, er det kort vei til E18. Skoler og barnehager: Kvaliteten på skolene i nærområdet omtales som veldig bra. Området sokner til Høvik verk barneskole (400 m unna) og Ramstad ungdomsskole. Av videregående skoler kan man nevne; Sandvika videregående, Nadderud videregående skole og Stabekk videregående skole. Det er flere barnehager i nabolaget; Glassverket barnehage (300 meter), Kløverenga barnehage (400 meter) og Plahtejordet barnehage (700 meter) for å nevne noen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan / Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 454 kvm Arealbruk: Turdrag, Nåværende Delareal 8 554 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 1 817 kvm Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, Nåværende Reguleringsplaner Id: 2009025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009025) Navn: HØVIK VERK - VERITAS Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan / Ikrafttredelse 31.10.2012. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9486/2009025.pdf Delarealer: Delareal 4 657 kvm Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB3 Delareal 454 kvm Formål: Turveg Feltnavn: T4 Delareal 3 897 kvm Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB2 Delareal 585 kvm RPHensynsonenavn H570_10 Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø Delareal 367 kvm RPHensynsonenavn H560_2 Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø Delareal 1 818 kvm Formål: Friområde Feltnavn: GF4 Reguleringsplaner under bakken Id: 2009025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009025) Navn: HØVIK VERK - VERITAS Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan / Ikrafttredelse 31.10.2012. Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9486/2009025.pdf Delarealer: Delareal 2 895 kvm. Formål: Parkeringshus/-anlegg

Det er ingen konsesjon, odel, boplikt eller driveplikt knyttet til kjøp/salg av denne leiligheten. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 05.12.1845 - Dokumentnr: 900015. Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. 07.10.1859 - Dokumentnr: 900010. Erklæring/avtale - Forening av 19/9 1859 om grensen mellom bnr. 3 og bnr. 2. 07.05.1897 - Dokumentnr: 900098. Erklæring/avtale. Kommissjonsforlik av 28/4-1897 mellom bnr. 3 og bnr. 2 om grenser, rett til vei senkning av vei m.m. 21.01.1927 - Dokumentnr: 900628. Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser. 04.09.1930 - Dokumentnr: 900319. Elektriske kraftlinjer. 27.08.1968 - Dokumentnr: 305161. Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. 21.02.1970 - Dokumentnr: 301439. Skjønn. 01.10.1973 - Dokumentnr: 14125 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 20.02.1978 - Dokumentnr: 3048 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 11 Bnr: 218. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 19.01.1979 - Dokumentnr: 1578 - Fredningsvedtak. ØYA ALV MED TILLIGGENDE SKJÆR ER FREDET SOM NATURRESERVAT M.DIV.BEST. 23.03.1983 - Dokumentnr: 7125. Best om garasje/parkering. Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 11 Bnr: 1412/1413. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 27.02.1995 - Dokumentnr: 5371 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser. 11.09.1995 - Dokumentnr: 24093 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Best. om at det ikke må oppføres bygg nærmere ledningers - senterlinje enn tre meter. 01.09.2009 - Dokumentnr: 640709 - Fredningsvedtak. Rettighetshaver: Klima- Og Miljødepartementet - Org.nr: 972 417 882. Forskrift om verneplan for Oslofjorden. 02.10.2014 - Dokumentnr: 838425 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Elvia AS - Org.nr: 980 489 698. Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338390 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesfunksjoner og areal som ligger mellom bebyggelsen på eiendommene. 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338466 - Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om gjensidig adkomstrett. 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338682 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 11 Bnr: 1721/1722/1723/1724. Bestemmelse om renovasjonsløsning. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold. 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338770 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 11 Bnr: 1721/1722/1723/1724 - Bestemmelse om postkasser. Bestemmelse om adkomstrett. 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338887 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 11 Bnr: 1723/1724. Adkomsrett over gang- og sykkelvei. 26.10.2021 - Dokumentnr: 1338929 - Erklæring/avtale. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune - Org.nr: 935 478 715 Bruksrett til gang- og sykkelvei - Rettighetshaver allmennheten. Alle ovenstående er overført fra Knr: 3201 Gnr: 11 Bnr: 1725 - Gjelder denne registerenheten med flere. 12.11.2021 - Dokumentnr: 1432171 - Bruksrett. Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 11 Bnr: 1723/1724. Bruksrett til kajakkbod - Gjelder denne registerenheten med flere. 10.11.2021 - Dokumentnr: 1419467 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 - Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning - Sameiebrøk: 87/4620 12.11.2021 - Dokumentnr: 1431937 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr: 3201 Gnr: 11 Bnr: 3. Rettighet hefter i: Knr: 3201 Gnr: 11 Bnr: 1732 - Gjelder denne registerenheten med flere. 12.11.2021 - Dokumentnr: 1432032 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr: 3201 Gnr: 11 Bnr: 1732. Bestemmelse om snuplass. Gjelder denne registerenheten med flere.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Leiligheten er pt. ubebodd. Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstands-/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og min. 1m2. Ved beregning av et evt. prisavslag/erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkl. bla. uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil kr. 15 000,- i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold