Jens Bjelkes gate 41B

Jens Bjelkes gate 41BGamle Oslo

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Jens Bjelkes gate 41B

Prisantydning: 7 990 000,-

Felleskost/mnd: 8 690,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Tøyen v/ Botanisk Hage

Christoffer E. Jacobsen fra Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere denne flotte 4-roms loftsleiligheten. Boligen går over to etasjer, og har et samlet gulvareal på 106 m². Dette hjemmet kombinerer moderne komfort med klassisk sjarm, og er perfekt for deg som ønsker god plass, mulighet til å invitere venner, men samtidig kunne trekke deg tilbake. Planløsningen er godt utnyttet, og samtlige rom gir en god romfølelse. Overflatene oppleves velholdt.

Solrik og privat takterrasse på 6 m² med nydelig utsikt og lite innsyn

Stort kjøkken med nye fronter fra 2023

Nye veluxvinduer fra 2020

Flere nymalte veggflater

Samlet bodareal 8 m²

Stukkatur og rosett

Varmtvann er inkl.

Masse naturlig lys

Mulighet for peis

Gjennomgående

God takhøyde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Totalpris:: 9 116 870,-

Omkostninger:: 223 870,-

Fellesgjeld:: 403 000,-

Felleskost/mnd:: 8 690,-

Fellesformue:: 18 719,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 485 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jens Bjelkes gate 41B, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Det medfølger en kjellerbod og en loftsbod.
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Bad, entré, kjøkken, 2 soverom, entré/gang, kjøkken og 2 soverom.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse innfelt i takkonstruksjonen med adkomst fra loftstuen.

6. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Stue, Soverom
Totalt BRA: 36 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen har gulvareal (GUA) på 44 kvm.

Gjennomgående leilighet i 5.- og lofts etasje med takterrasse. Leiligheten inneholder: 5. etasje: Bad, entré, kjøkken og 2 soverom. 6. etasje/Loft: Stue og soverom. Loftsetasjen har gulvareal (GUA) på 44 kvm. Det medfølger 2 eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Loftsstue med utgang til takterrasse: Den romslige stuen i loftetasjen er et naturlig samlingspunkt, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra har du direkte tilgang til en privat takterrasse på 6 m², hvor du kan nyte solrike dager og sene sommerkvelder med venner og familie. Den åpne planløsningen gir en luftig følelse og legger til rette for hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Det store separate kjøkkenet i 5. etasje har fått nye fronter i 2023, noe som gir rommet et moderne preg. Her er det godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter, ideelt for å tilberede deilige måltider. Kjøkkenet er et flott sted å samle familie og venner for matlaging og gode samtaler. Soverom: Boligen har tre gode soverom – ett i loftetasjen og to i 5. etasje. Hvert rom oppleves lyst og trivelig, med god plass til seng og oppbevaring. Disse rommene gir mulighet for både privatliv og hvile etter en lang dag. Bad: Det romslige badet i 5. etasje har nye møbler fra 2023 og god plass til både dusj og oppbevaring. Entré: Entréen ønsker deg velkommen hjem med sin lyse og åpne atmosfære. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og skape et godt førsteinntrykk for gjester.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Det er lagt laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Opplegg for side by side kjøleskap og fryser. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiovn er integrert i innredningen. Baderom: Helfliset baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter i eikefiner, dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: - Parkett i kjøkkenet. - Fliser i bad, entré og gang. - Malte gulvbord på soverom 2. - Slipt og etterbehandlet originalt tregulv på hovedsoverommet. - Bambus parkett i loftsetasjen. - Malte gulvbord på soverom på loftet. Overflater på innvendige vegger: - Slette malte veggflater på 3 vegger i gangen. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Sparklet og malte plater på loftet. Overflater på innvendig himling: - Originale himlinger med stukkatur og rosett på hovedsoverommet. - Sparklet og malte plater. - Himlingshøyde ca. 2,73 i hovedsoverommet, 2,54 i kjøkkenet og 3,42 i loftstuen. Fast inventar - Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i soverom 2. - Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entreen. - Garderobeskap med malte fronter i hovedsoverom. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt pipeløp i soverom 2 og loftstuen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Hovedstoppekran for varmt- og kaldt vann er lokalisert i luke i badet. Begge er funksjonstestet og fungerer. - Synlige avløpsrør i leiligheten i plast. Ventilasjon: - 5. etasje: Oppdriftsventilasjon er med ventil i badet. - Loft: 1 ventil i himlingen. Lufting i overlysvinduer. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gangen. Samsvarserklæring er fremvist på skifte av sikringer og nye varmekabler på terrassen. Det har vært el. tilsyn i 2020. Det er fremvist et brev som sier "varsel om tilsyn". Anlegget har vært godkjent i etterkant av tilsynet. Takterrasse: Terrasse innfelt i takkonstruksjonen med adkomst fra loftstuen, ca. 6 kvm. Historiske fliser på dekket. Beslag på taket og rekkverket. Det er lagt varmekabler på terrassen. Følgende punkter har fått TG2: Rekkverk og annen fallsikring: Det er kun håndløper på en av sidene i øvre og nedre del av trappen. Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder. Ytterdører: Døren er av noe eldre dato. Etasjeskiller: TG 2 er gitt grunnet skjevheter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Ventilasjon: Det er ikke mekanisk avtrekk eller tilstrekkelig med friskluftsventiler i 5. etasje. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder. Overflater på innvendige gulv – Bad: Det er en sprekk på noen fliser i forkant av dusjkabinettet. Fallet på gulvet er noe svakt. Tg 2 er gitt på grunn av alder. Overflater på innvendige vegger – Bad: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Elektrisk oppvarming – Bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

- Mulighet for kommunale og privat leie av garasje- /parkeringsplass i flere nærliggende garasjeanlegg. Nåværende eier leier fra Oslo kommune for kr. 1.500,- pr. mnd. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år - Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år - El-bil : 2.090 kroner for ett år - El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende påkostninger/moderniseringer: 2015: - Nytt toalett og dusjkabinett. 2016: - Nye fliser på kjøkken. 2017: - Slipt og oljet gulvet på hovedsoverom. 2019: - Inngangsparti/gang malt. - Nytt gulv på kjøkken. - Malte gulv og veggflater på gjesterom. - Installert garderobeskap på gjesterom. - Flislagt gulv, varmekabler og blikk lagt på balkong. - Elektrisk anlegg godkjent etter inspeksjon, samt installert nytt sikringsskap. 2020: - Ny komfyr, vifte og platetopp. - Takvinduer Velux skiftet ifm skifting av tak. - Nye takvinduer på soverom i overetasjen, samt ny dør. 2017/2021: - Malt stue. 2021: - Ny baderomsdør. 2022: - Malte vegger på hovedsoverom. 2023: - Byttet kjøkkenfronter. - Malte flater og nytt baderomsmøblement. 2025: - Malt soverom i overetasjen. Større vedlikehold og rehabilitering i regi av sameiet: 2023: - Rehabilitering av inngangspartiet (innvendig) 2022: - Installasjon av nye postkasser. 2020 - 2021: - Rehabilitering av tak og piper. 2016 - 2017: - Utbedring og brannsikring av kjeller. Rehabilitering utført i regi av sameiet: - Nytt yttertak og Veluxvinduer i 2020. - Nylig montert nytt callinganlegg med kamera.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet skiftet tak og takvinduer i 2020 Tror utførelsen ble gjennomført av Nortekk. Terrasse totalrehabililtert i 2019. Kjeller rehabilitert i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Holmen elektro. Dato for samsvarserklæring: 11/6 2019. Varmekabler terrasse og nytt sikringsskap. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Elvia kontrollerte anlegget 8.12.2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Avløp ble spylt og renset 23. oktober 2024. Hæyttrykksvakta AS gjennomførte vedlikeholds spyling. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: 5 etg. ble bygget på 80 tallet. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke til. Alle piper ble rehabilitert i 2020. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Dette bør sjekket med sameiet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Tak, terrasse og takvinduer byttet i 2020. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal oppmåling gjort ifm kjøp/salg i 2014, samt ved salg 2025.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Overlysvinduer i stuen og soverommet på loftet. Skiftet i 2020. - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1988 i 5. etasje. - Entrédører i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, på loftet og i 6. etasje. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Sentralt brannvarslingsanlegg

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tiffany taklampe stue. - Taklampe soverom oppe. - Taklampe trappeoppgang. - Lysekrone soverom nede. - Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med mot betaling. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer på kjøkken inkludert kjøleskap. - Garderobeskap på begge soverom nede inkludert skuffer og innredning følger med (frittstående skuffeseksjoner medfølger ikke). - Innredning i garderobeskap gang. - Bokhyller i gang. - Rullgardiner med tilhørende Ikea styring. - Lysekronen i spisestuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedlagte vedtekter. De andre sameierne har likevel panterett i seksjon for krav mot sameieren for et beløp som svarer til 2G, jfr. Eierseksjonsloven § 31. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. (4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres. (5) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for ombygging og innredning av loftsetasjen, datert 02.04.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 06.11.2024 gitt rammetillatelse til rehabilitering av fasader i Jens Bjelkes gate 43 og Sørligata 10. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202459591 og 202460808. - Det ble den 11.10.2024 sendt inn søknad om rammetillatelse til oppdeling av leilighet i Tøyengata 35. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202460724. - Det ble den 01.02.2024 sendt inn søknad om bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3) i Tøyengata 39. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202451503.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/64/16: 24.06.1897 - Dokumentnr: 900818 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1961 - Dokumentnr: 508564 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1974 - Dokumentnr: 502896 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1991 - Dokumentnr: 10515 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:67 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:67 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:148 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:1 --- til og med --- Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:195 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:1 --- til og med --- Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:197 Snr:25 Rett til anlegge og vedlikeholde tekn. anl. samt rett til atkomst og bruk. Kan bare slettes av Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:64 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2025 - Dokumentnr: 77421 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.10.1991 - Dokumentnr: 55834 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1072/1286 Ny seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/1286 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 22.10.1991 - Dokumentnr: 55834 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/1288

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 18 seksjoner. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold