Thereses gate 50

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Thereses gate 50

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 932,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

I HJERTET AV BISLETT

Velkommen til Thereses gate 50 - En lekker 3R i et av Oslos mest attraktive nabolag! Her får du en luftig og stilfull leilighet med smakfulle materialvalg, generøs takhøyde (ca. 2,71 m) og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Bislett er kjent for sitt pulserende kaféliv, sjarmerende bygårder og nærhet til både sentrum, kollektivtransport og grønne parker. Her bor du perfekt plassert mellom byliv og god atmosfære! -V.Vann, fyring og internett inkl. -Lavt strømforbruk: 2 956 kWh (2024) -Østvendt balkong (ca. 2 kvm) mot rolig bakgård -To soverom, begge vendt mot bakgård -Flislagt bad og stilrent kjøkken (2019) -Herlig peis i stuen og originale gulv -God lagringsplass i kjeller- og loftsbod En bolig du vil trives i fra første stund!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 172 920,-

Totalpris:: 6 836 047,-

Fellesgjeld:: 163 127,-

Felleskost/mnd:: 4 932,-

Fellesformue:: 75 169,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Thereses gate 50, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

482 96 977 m.dovre@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

5. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 2 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- En loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 15 m². - En kjellerbod på ca. 1 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og baderom. Takhøyden ble målt i entré til 2,61 meter og i stue/ kjøkken til 2,71 meter. En kjellerbod på ca. 1 kvm og en loftsbod med gulvflate på ca. 15 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. -------------------------- Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Hjertet i leiligheten er den romslige stuen med plass til både sofagruppe og spisestue. Rommets utforming understreker en sosial sone med plass til flere gjester. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig luft og lys i tillegg til generøs takhøyde på 2,71 meter. Det er også en herlig peis i stuen som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Kjøkken fra 2019 med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av stein med underlimt vaskekum og plate og belysning over benkeplaten. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Soverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og godt med oppbevaringsplass i garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang hyggelig, østvendt balkong på ca. 2 kvm som vender mot rolig bakgård. Soverom II er også av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom II vender også mot rolig bakgård. Utgang fra vindu på soverom II fører til en ekstra balkong. Baderom: Flislagt baderom fra 2019 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil m/ lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Utvendig > Vinduer Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Det registreres et manglende håndtak på et av vinduene i stuen. -Kjøkken > 5. etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Våtrom > 5. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Parkeringsleie etter venteliste* Sameiet har parkeringsplasser som leies ut til seksjonseierne etter venteliste. Det er per 27.03.2025 3 stk. på venteliste. Det er også mulighet for å leie garasjeplass i Pilestredet 73 ved ledighet: https://stiansen-eiendom.no/parkering/pilestredet-73-bislett/ Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 9. desember 2022 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Castor Rørlegger AS. November/desember 2019. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Caster Rørlegger AS, November/Desember 2019. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeløpet ble oppgradert våren 2022 av sameiet. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installering av solcellepaneler i slutten av 2023, på taket for beboere i sameiet. Skal fremskaffe mer informasjon. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Antydning til soppskade i dusjkabinet langs list. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 06.10.22.

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1936. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med stålplater (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved inn- og utflytting av sameiet skal seksjonseier pålegges et flyttegebyr pålydende kr 2 500 som skal betales til sameiet (flyttegebyr). Dette gjelder ved hver flytting, enten ved erverv eller utleie. Flyttegebyret faktureres fra forretningsfører til seksjonseier (selger eller utleier ved utleie)." Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet: - Sameiet består av 83 seksjoner - Bislet Boligsameie VI er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 438169. Sameiet ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune og har følgende adresse: Laura Gundersens gate 2 B. Louises gate 2 - 4. Thereses gate 50 - 52. - Styrets kontaktinfo: bislet-vi@styrerommet.no Sameiet leverandører *Oslo Bygårdsdrift leverer vaktmestertjenester *Rene Trapper AS leverer renholdstjenester *Anticimex leverer skadedyrstjenester *Jarotech AS drifter sentralvarmeanlegget *Scanmark drifter garasjeporten *Globalconnect leverer internet og tv *Leko Mater leverer matter Utdrag fra årsberetning 2025 - Fasadearbeider høsten 2024. - Teting av tak og loftsluker i Louises Gate 4 - Supplert hekken i Louisesgate med nye busker - Planlegging for større vedlikeholdsarbeider i en vedlikeholdsplan. Herunder har vi soilrørrehabilitering, ombygging av sentralfyr og tetting av de gjenstående delene av taket eter solcelleinstallasjonen i 2023. - Informasjon fra styret - Vi skal foreta en kapitalinnhenting i år og neste år i tillegg til fellesutgiftene. Avhengig av størrelse på seksjonen blir beløpet ca 40000 i snitt. For disse pengene skal vi bygge om sentralfyren og rehabilitere soilrør.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 163 127,- pr. 12.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208223216 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 2 459 355,00 Innfrielsesdato: 30.10.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208223232 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 8 881 670,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208223224 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 3 465 704,98 Innfrielsesdato: 30.03.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208223216 Restsaldo: 25 548,42 Kapitalkostnader: 169,84 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208223232 Restsaldo: 92 264,95 Kapitalkostnader: 873,71 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208223224 Restsaldo: 45 313,93 Kapitalkostnader: 442,80

Kr. 75 169,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 14 573. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 819 934.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Kun fysiske personer kan være eier av en seksjon.

Det følger av vedtektene: "Ved inn- og utflytting av sameiet skal seksjonseier pålegges et flyttegebyr pålydende kr 2 500 som skal betales til sameiet (flyttegebyr). Dette gjelder ved hver flytting, enten ved erverv eller utleie. Flyttegebyret faktureres fra forretningsfører til seksjonseier (kjøper)."

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse . Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere eller sameiet. Vanlig kjæledyrhold skal i hovedsak tillates.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77828727

Lukk Sameiet

Velkommen til en av Bisletts mest ettertraktede adresser! Her bor du i et idyllisk og populært boligområde med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Området kombinerer urban puls med rolige omgivelser, og byr på et rikt utvalg av servicetilbud, hyggelige kaféer, butikker og restauranter. Et pulserende nærområde Adamstuen torg er en lokal perle med koselige serveringssteder som Baker Hansen, sushi-restaurant og en sjarmerende grønnsakshandel. Like ved ligger det populære grøntområdet "Idioten", hvor Åpent Bakeri tilbyr ferske bakevarer og uteservering hele uken. Bislett-området byr også på Kaffebrenneriet, Godt Brød, St. Lars, Vinkassen, Ansjosen og en rekke andre trendy spisesteder og nisjebutikker. For den handlelystne er det kort vei til Hegdehaugsveien og Bogstadveien, kjent for sitt eksklusive butikk- og restauranttilbud. St. Hanshaugen ligger også i nærheten, med spesialforretninger som Gutta på Haugen, Pascal og den populære restauranten Smalhans. Treningsmuligheter og rekreasjon: For den aktive er valgmulighetene mange – Fresh Fitness ligger rett ved, og både SATS Bislett og Fagerborg er en kort spasertur unna. Bislett Stadion, Bislet Bad og flotte grøntområder som Stensparken, Marienlyst og St. Hanshaugen gir rikelig med muligheter for både trening og rekreasjon. Boligen har en sentral plassering med gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, som Veterinærhøgskolen, Tannlegehøyskolen, OsloMet og Universitetet i Oslo på Blindern. Gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg til BI i Nydalen og øvrige studiesteder. Sømløs kollektivtransport: Området har svært gode transportmuligheter med kort vei til trikk 17 og 18, som raskt tar deg til sentrum, Oslo S og Grünerløkka. Busslinjene 20 og 21 gir enkel tilgang til Majorstuen, Frogner, St. Hanshaugen og Aker Brygge. Med t-bane fra Majorstuen eller Forskningsparken kommer du raskt til både Frognerseteren og Sognsvann. Her får du en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til flotte grøntområder – et sted du vil trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1942. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Sporveisgata 6 C - Påbygg nytt teknisk bygg på tak Saksnummer 202462474 - Byggesak Mottatt sak 29.11.2024 Status Rammetillatelse gitt Tiltaket omfatter oppføring av et nytt teknisk oppbygg for ventilasjon på takflaten på Sporveisgata 6 C, i bydel Frogner. Eksisterende oppbygg ble bygget 1 m høyere enn tillatelsen, så det søkes også tillatelse i ettertid for dette. Høyden på det nye tekniske oppbygget er 2,6 meter, som er likt som det eksiterende. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462474 Underhaugsveien 4 - Rehabilitering av skorstein Saksnummer 202461909 - Byggesak Mottatt sak 15.11.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461909 Pilestredet 75 B og Sporveisgata 3 - 15 - Riving av bygninger Saksnummer 202209779 - Byggesak Mottatt sak 27.06.2022 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209779 Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - Oppføring av boligblokk Saksnummer 202210273 - Byggesak Mottatt sak 02.07.2022 Status Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen. Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210273 Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur Saksnummer 201914303 - Byggesak Mottatt sak 28.10.2019 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Utdrag fra rammetillatelse: Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det søkes om å ombygge/bruksendre den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. I tillegg søkes det om å sette opp en forstøtningsmur mot Stensparken og mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet. Eksisterende bebyggelse på tomten er oppført på Byantikvarens gule liste. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914303

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/217/9: 21.09.1935 - Dokumentnr: 900901 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 7,231 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Nye vilkår foreligger i h.h. til tomtefesteloven av 1975 20.07.1863 - Dokumentnr: 900142 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1863 - Dokumentnr: 900143 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1880 - Dokumentnr: 924300 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1920 - Dokumentnr: 901655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1935 - Dokumentnr: 990796 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1935 - Dokumentnr: 900901 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 7,231 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Nye vilkår foreligger i h.h. til tomtefesteloven av 1975 21.09.1935 - Dokumentnr: 990795 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1935 - Dokumentnr: 990798 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 217 bnr 229 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1935 - Dokumentnr: 990797 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302133 - Erklæring/avtale best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302134 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 378 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302135 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302136 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302137 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 229 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302139 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 230 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1936 - Dokumentnr: 302140 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1983 - Dokumentnr: 502138 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 228 Korrekt tinglyst dato er 02.05.1936 iht gammel grunnbok og tinglysingsgjenpart Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1984 - Dokumentnr: 507661 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 279720/26600000 EIENDOMMEM ER OPPDELT I 82 SEKSJONER 20.01.2015 - Dokumentnr: 50932 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 279720/26600000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold