Bankveien 6A

Bankveien 6A Bærum

1/49

Utvalgte bilder

Bærum: Bankveien 6A

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 285 490,-

Felleskost/mnd: 4 148,-

BRA-i: 198 m²

Bestill salgsoppgave

HOSLE

Velkommen til Bankveien 6A - presentert av Fridtjof Schmidt og Jan Petter Solberg Hansen ved Nordvik Bærum! Et lekker, påbygget enderekkehus med solrike uteplasser og god intern beliggenhet. Boligen har en tilbaketrukken, attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Fremstående kvaliteter: - Kjellerstue - Påbygget i 2021 - 4 gode soverom - Solrike uteplasser - Bad fra 2021 og 2012 - Veldrevet huseierforening - Mulighet for kjøp av garasjeplass* - Barnevennlig, veletablert og attraktiv boligområde Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1960

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 990 000,-

Totalpris:: 11 285 490,-

Omkostninger:: 295 490,-

Felleskost/mnd:: 4 148,-

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 52,5 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bankveien 6A , 1362 HOSLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 198 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Kjeller:
BRA-i: 83 kvm. Gang, kjellerstue, kjellerstye/soverom, bad, vaskerom og 2 boder.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, spisestue, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 16 kvm. Veranda

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 45 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 6 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med laser avstandsmåler med nøyaktighet +/- 1mm. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning.

Boligen streker seg over 3 plan og inneholder følgende: 1. etasje: - Entré - Garderobe - Stue - Spisestue - Kjøkken 2. etasje: - Gang - 3 soverom - Bad Underetasje: - Gang - Bad - 2 boder - Kjellerstue - Soverom - Vaskerom

Boligen rom for rom: - 1. etasje - Entré/garderobe: Velkommen inn til en romslig og flislagt entré. I entreen er det en stor garderobe levert av HTH med god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Spisestue: Luftig og lekker spisestue påbygget i med flislagt gulv. Her er det god plass til et stort spisebord og annet møblement. Garderoben ved entreen og spisestuen er elegant delt med en lekker spilevegg som gir en god romfølelse. Det er god med naturlig lys via store vindusoverflater. Veranda: Fra spisestuen er utgang til en lekker og solrik veranda på ca. 16 m². Her er det god plass til sittegrupper samt grill og adkomst vi trapp til fellesområdene og terrassen foran boligen. Trappen står på fellesområde og er godkjent av styret. Styret kan ikke garantere godkjennelse ved evt. klager fra naboer. Stue: Stor, lys og hyggelig stue med originale gulv som er pent vedlikeholdt. Det er rikelig med vindusflater som gir godt med lys og skaper en god atmosfære i rommet. Stuen har god plass til flere sittegrupper, TV-møblement, bokhyller m.m. Flott peis i stuen gir god varme på kalde dager. Kjøkken: Lekkert HTH kjøkken med god benk- og skapplass. Innredningen er fra 2009 og 2022. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, steinbenk, underlimt kum med ett-greps blandebatteri og fliser på vegg over benk. Det er integrerte hvitevarer som består av oppvaskmaskin, kjøleskap, koketopp, stekeovn og kaffemaskin. - 2. etasje - Soverom: Boligen har 3 gode soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap, samt har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 og 3 er også innredet med garderobeskap, samt har plass til seng, kommode, skrivebord e.l.. Bad: Lekkert og flislagt bad fra 2012 med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning veggsakp, speil, veggmontert wc og dusjvegg. - Underetasje - Kjellerstue: Romslig og fin kjellerstue, med plass til sofagruppe, TV-benk, bokhyller m.m. Et flott oppholdsrom for barna når de har venner på besøk, som en ekstra TV-stue, hjemmekontor e.l. I kjellerstuen er det mulig å installere peis. Soverom/kjellerstue: I under etasjen er det et romslig soverom med mange bruksmuligheter. Her det det god plass til sofa, dobbeltseng, m.m. Terrasse: Fra kjellerstuen og soverommet i underetasjen er utgang til en romslig og solrik terrasse på ca. 37 m². Her er det god plass til sittegrupper samt grill. En perfekt plass for sene sommerkvelder med venner og familie. Bad: Delikat og lekkert bad fra 2021 med terrassoheller på gulvet med elektrisk gulvvarme og malte vegger. Badet er innredet med servantinnredning fra HTH, speil, badekar som er innrammet med fliser og veggmontert wc. Vaskerom: Praktisk vaskerom med gummifliser på gulvet og malte vegger. Vaskerommet er innredet med innredning utført med glattefonter, benkeplate og vaskekum med ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet er det sluk under vaskemaskinen. Bod: I underetasjen er det to gode boder som gir godt med lagringsplass.

Selger har leid en garasjeplass i det nye garasjeanlegget nederst i Bankveien som er betalt ut året. Evt. videre leie avtales mellom kjøper og utleier. Garasjesameiet har noen plasser igjen som er til salgs, disse har en pris på kr. 425 000,-, pluss lader, Dette er kostpris og det kan tilkomme evt. ekstra kostnader når garasjene står helt ferdig. Ellers er det gateparkering i området.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 2008 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 15 Antall måneder: 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Anlagt bad i kjeller uten endring av opprinnelig sluk og avløp Arbeid utført av: Tombygg AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Et vaskerom/bod ble oppgradert til bad 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Beskrivelse: Tilbygg innvilget av Bærum kommune Arkivsak 20/22339 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap i forbindelse med påbygg Arbeid utført av: Robust Elektro 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Tilsyn- må sjekke opp dato og navn på firma 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tilbygg med terrasse Arbeid: utført av Andreas og sønn Express AS 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Beskrivelse: Tilbygg med oppholdsrom i kjeller 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Beskrivelse: Tilbygg i 2 etg 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: Festet tomt 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Beskrivelse: Dialog med grunneier om festet tomt. Dialog de siste 15 år uten endringer i avtalen Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Helge Jensen

Utvendig: - Taket er tekket med PVC-duk fra 2008. På tilbygget er det shingel fra 2022. Opplysninger ifølge eier. - Renner, nedløp og beslag i stål. Besiktiget fra bakkenivå etter en risikovurdering. - Yttervegger i bindingsverk med utvendig panel. - Takkonstruksjon med sperrer og åser. - Malte trevinduer med isolerglass. Vinduene er fra 1980-tallet og ca. 2022. - Malte terrassedører med isolerglass. Malt hovedytterdør. Terrassedører fra 1984 og ca. 2022. Hovedytterdør fra 2012. - Terrasse i tre på terreng ut fra stue i underetasje. Terrasse med membrantekking og tregulv over tilbygg, ut fra stue i 1. etasje. - Prefabrikert trapp i betong ved inngangsdør. Tretrapp ved terrasse. Innvendig: - Innvendige overflater: Tregulv, parkett, laminatgulv, terrassoheller og belegg. Veggene er malt, dels tapet. Himlinger med malt panel, dels malte plater. Pent oppusset. Enkelte sår, riss og bruksmerker må påregnes i brukte boliger. - Etasjeskille med trebjelkelag. Planhetskontroll med laser, viste kun små avvik. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke påkrevet i bolig til eget bruk. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGU. - Mursteinspipe, felles med nabo. Peisovn i 1. etasje. - Det er boret hull i utlektet vegg mot grunnmur i bod. Det ble ikke avdekket unormale forhold. - Malt tretrapp. - Malte innerdører. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber og plast. Rørskap i arbeidsrom. Opplegg for vaskemaskin i arbeidsrom i underetasje. - Naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer. Som normalt ved byggeår. - Ca. 200 liter varmtvannsbereder er plassert i arbeidsrom i underetasje. - Sikringsskap med vippeautomater. - Elektrisk gulvvarme i stue i underetasje, tilbygg stue 1. etasje, arbeidsrom i underetasje samt i bad. - El-tilsyn ble gjennomført i 2022 ifølge eier. Tomteforhold: - Byggegrunn antas av fjell og steinmasser. - Drenering antas fra 2007 for opprinnelig del (ifølge tidligere eier), fra 2022 for tilbygg. - Grunnmur i betong. Mulig lettklinkerblokker i tilbygg. - Skrånende terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type, antatt fra 1962. Tilknyttet offentlig nett. Uthus: - Uthus i trekosntruksjoner med utvendig panel. Saltak, tekket med folie/papp. Panelt dør. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgard 3. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin - Platetopp - Stekeovn - Kjøl/fyrs - Kaffemaskin Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV og lydplanke Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Lysekrone i spisestue - Hyller og klesstativ i boder - Hyller i utebod For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ingen restriksjoner for utleie med unntak av skriftlig informasjon til styret.

Lukk Om boligen

Huseierlaget omfatter 23 rekkehus fordelt på rekker med to og tre etasjer, og fire til seks leiligheter i hver rekke. Øygardveien 113 har 12 leiligheter. I alt er det 114 leiligheter. Hver rekke har en «rekkeansvarlig», valgt av beboerne i rekken (i denne rekken er Bankveien 3A). Denne er ansvarlig for å gi beskjed til styret når noen flytter ut av/inn i rekken. Styret forholder seg til den som er rekkeansvarlig dersom det er saker som bare angår en enkelt rekke. Hver husstand disponerer et område foran og bak huset sitt slik det er beskrevet i skjøtet. Resten av området er fellesarealer. Inkludert i fellesområdene er også det som vokser rundt gjerder og porter, «Reveparken» på hjørnet av Øygardveien og Wilh.Wilhelmsensvei og «Parken» nederst i Bankveien. Disse skal også vedlikeholdes. Områdene er naturlig fordelt på de rekkene som har dem nærmest. Noen rekker samarbeider om, for eksempel, snømåking og plenklipping. Sjekk hva som gjelder i deres rekke. Det arrangeres dugnad hver vår (vanligvis en helg mellom 1 og 17 mai) og om høsten i siste halvdel av oktober. http://nadderudskogen.no/

Akershus Økonomi AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelse av hus med andel er betinget av at utestående plikter til laget er betalt. Det utstedes skriftlig bekreftelse på dette som skal foreligge før salget kan tinglyses. Overdragelsen skal ha styrets godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Jf. vedtektene § 3.

Det er ingen fellesgjeld pt.

Vedlikeholdskostnader beløp seg til kr. 409.600.- i 2023 mot budsjett kr. 600.000.-. De største tiltakene i 2023 har vært utgifter i forbindelse med blikkarbeider utført av Bærum Blikk og Ventilasjon AS med tilsammen kr. 113.125.- som gjaldt særlig nye beslag på piper, luftehatter og takhatter. Kostnader til maling av husene gjennom ordningen hos Optimera/Monter på Stabekk utgjorde kr. 19.923.- Det er dekket kr. 90.156.- til forprosjektering av nytt garasjeanlegg inntil prosjektet ble godkjent i kommunen og bygging kunne starte. Grunnen til at Huseierlaget har dekket forprosjekteringskostnadene knytter seg overskuddet Huseierlaget tidligere har hatt på det gamle garasjeanlegget. Etter godkjenning av prosjektet i Bærum Kommune er alle kostnader belastet Garasjelaget. De øvrige kostnadene gjelder i hovedsak container leie ved dugnadene, Rentokil til skadedyrbekjempelse og annet løpende vedlikehold.. Kostnader honorar beløper seg til kr 106.985 bestående av kr 84.296 ifm. honorar tomtefestesaken v/ Deloitte advokater, revisor med kr. 15.250 inkl mva og kr. 7.438 til befaring av takstmann Gunnar Remøe Huseierlaget går med overskudd på kr. 938.175 inkl. inntektene på salg av garasjene øverst i Bankveien på kr 1.350.000. Det ordinære driftsresultatet sett bort inntektene ved salg av garasjene gir et underskudd på kr. 287.370.-.

Huseierlagets vedtekter er vedlagt. Garasjeanlegget har egne vedtekter. Husordensregler: På grunn av det tette naboskapet må huseierne ta hensyn og utvise fornuft og normal god takt og tone. Det henstilles til huseierne å søke å avtale seg imellom bruk og vedlikehold av fellesareal, herunder espalier, beplantning og lignende. Beplantningen på privat område gjøres etter eget ønske, men må ikke sjenere naboene eller skade huset. Fellesarealet skal være åpent for alle og skal ikke oppdeles eller stenges. Felling av trær er en sak mellom berørte huseiere. Skrot, personlige eiendeler og lignende skal ikke kastes eller henstilles på fellesarealet. Hageavfall kan samles og komposteres på egnet sted ved hvert hus. Avføring etter husdyr fjernes straks av eieren. Huseierne i hver rekke avtaler seg imellom eventuell oppsetting av markiser, antenner, ytterdører og lignende. Salgsplakater og lignende som er til sjenanse for beboerne bør unngås.

- Gressklipping gjøres på dugnad av de som bor på rekken. - To faste, årlige dugnader hvor alle beboerne i huseierlaget deltar og rydder opp på sine tomter.

Lukk Sameiet

Eiendommen har en tilbaketrukken, attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Boligen har direkte tilgang til en flott felleshage rett utenfor terrassen, med flat gressplen og høy agnbøk-hekk mot Hosleveien. I tillegg er det en lun, romslig og avskjermet terrasse med levegger og elektrisk markise rett utenfor stuedøren. Liten lekeplass på forsiden av huset med sandkasse og gressplen, alt innenfor et bilfritt område. For den aktive kan nærområdet by på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Øvrevoll Hosle Idrettslag har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. Nadderudhallen ligger også i nærområdet hvor du finner svømmehall, håndballhall, fotballbaner, tennisbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. For golfentusiasten er det kort vei til Haga, Grini og Ballerud golfbane. Frister det mer med sol og sjø er det kort vei til herlige badestrender på Høvik, Fornebu eller Kalvøya. I Bærumsmarka har du også milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen. Dagligvarehandelen får du gjort på Rema 1000 Nadderud eller Joker Hosle, som begge ligger i gangavstand fra boligen. Sistnevnte er for øvrig også søndagsåpent. Med både Bekkestua og Østerås senter i nærheten har du enkel tilgang til et godt servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. Bekkestua kan blant annet by på flere restauranter og kaféer, stor Meny butikk, treningssenter, Vinmonopolet, klesbutikker og mye mer. Nærmeste bussholdeplass har du like utenfor døren med hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen, via Østerås (rute 140). På Bekkestua og Østerås har du tilgang til T-banen (linje 3 og 2), og på Skøyen har du både tog og Flytoget. Fra Nadderudveien stopper også Flybussen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Boligen datert 02.02.1962 - Påbygg datert 15.03.2022 Det gjøres spesielt oppmerksom på at godkjente byggetegninger ved påbygget ikke stemmer med dagens bruk. I 2. etasje er det tegnet inn 3 soverom, men veggene er satt opp annerledes en tengning som er byggemeldt. I underetasjen er badet og vaskerommet byggmeldt som bod og WC, og bodene er byggemeldt som bad og vaskerom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplanen fra 1959 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanene fra 2023 Kommuneplaner : - Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) - Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 21.06.2023 - Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf - Delarealer: Delareal 53 m² - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: - Id: 1953003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953003) - Navn: NADDERUD, nordre del - Plantype. Eldre reguleringsplan - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 03.01.1959 - Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8686/1953003.pdf - Delarealer: Delareal 53 m² - Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/572/63: 23.12.1969 - Dokumentnr: 309494 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 600 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:572 Fnr:63 F2 04.02.1960 - Dokumentnr: 300523 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år Årlig festeavgift kr. 1.250,- pr. mål Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:572 Fnr:63 F1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Tillegg til festekontrakt. Best. om årlig leie. 23.12.1969 - Dokumentnr: 309494 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 600 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:572 Fnr:63 F1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1277514 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:572 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 49765 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:572 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Etc. ____________________ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold