Hølandsgata 1A

Hølandsgata 1AGamle Oslo

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Hølandsgata 1A

Prisantydning: 4 250 000,-

Felleskost/mnd: 3 812,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsleilighet på Kampen

Silje M. Johansen har gleden av presentere Hølandsgata 1A! En tiltalende utsiktsleilighet på idylliske Kampen, med kort vei til koselige kaféer, parker og offentlig kommunikasjon. Leiligheten er lys og luftig, beliggende høyt og fritt til i 8. etasje med heis. Leiligheten holder god standard og byr på en praktisk, arealeffektiv planløsning og store vindusflater. Her bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, med "alt" i gangavstand! Kort fortalt:

Utsiktsleilighet med balkong

Varmtvann, fyring og internett(500/500) inkl.

Lave felleskostnader

Velutnyttet planløsning

Treningsrom, sykkelrom, vaskerom og gjesteleilighet i aksjelaget

Bod 4 m²

10 min gange til T-bane

2 min gange til butikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 8

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 4 624 379,-

Fellesgjeld:: 210 186,-

Felleskost/mnd:: 3 812,-

Fellesformue:: 13 399,-

Totalt BRA:: 41 m²

Tomteareal:: 2 177 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hølandsgata 1A, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
8. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

13. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Boden er i 13. etasje.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 8. etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue og åpen kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stue. I tillegg disponerer leiligheten loftsbod.

Entré: Leiligheten ligger høyt og fritt i 8. etasje med heisadkomst til etasjeplan. Lys og romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er dørcalling som sikrer enkel og trygg innslipp av besøkende. Stue: Meget lys og delikat stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Stuen har en fin planløsning med god plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en flott øst-vendt balkong på 6 m². Balkongen ligger høyt og luftig med fantastisk utsikt. Her er det god plass til diverse utemøbler. Kjøkken: Stilrent og moderne IKEA-kjøkken med svært praktisk utforming. Det er rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Innredningen består av hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp. Ellers er det frittstående hvitevarer med oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter over stekesonen. Bad: Pent og moderne bad, utført med moderne fliser og tidsriktige farge- og materialvalg. Innredningen består av servantskap , speil med integrert lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme og downlights i taket. Badet er fra 2015. Soverom: Lunt og delikat soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er malt i en behagelig farge med pent gulv.

Aksjelaget har 15 garasjeobjekter og 15 parkeringsplasser til utleie. Disse tildeles av styret. Garasje- og parkeringsplasser følger ikke leiligheten ved salg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb Rørfornying AS har utført rørfornyelse av avløp og rør på badet og ellers i bygget. Rørlegger Odd Jensen AS utførte oppussing av bad 2015. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny membran under oppussing av bad 2015. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, har dokumentasjon via tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Gjort via aksjelaget, så de har kontakt Bergvarme installert 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb Rørfornying AS har gjort rørfornyelse av avløp i hele blokka i 2024. Styret har dokumentasjon. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Denne leiligheten ble målt i forrige eier sin salgsoppgave og takst.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Topp sving vinduer. Malte karmer av tre innvendig og aluminiums beslått utvendig med 2 lags isolerglass, Vinduene er produsert i 2012 og er i god stand. Inngangsdør fra Swedoor av finer, med lyd og brannklasse. Døren har ukjent produksjonsår. Malt balkong dør fra Nordan med 2 lags isolerglass og brystning. Balkong døren er produsert i 2012 og er aluminiums beslått utvendig. Dører går bra og har normal bruksslitasje. Østvendt balkong av betong med trefliser og pyntesteiner oppå. Rekkverk av stål, glass og plater. Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > 8 etasje > Bad > Ventilasjon: Dårlig trekk i avtrekket i bygget. Fuktskjolder nederst på dør tyder på at både avtrekk og til luft er for dårlig. Tiltak: Bør sjekkes. Kjøkken > 8 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Godkjent rekkverks høyde er 1,2 meter når balkongen er mer en 10 meter til bakken. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Det er registrert noe knirk i leilighetens gulv. Tiltak: «Alle» bygg har noe knirk og hva som er sjenerende knirk er en subjektiv oppfatning. Knirk kan oppstå i bjelkelag, undergulv eller parketten/gulvoverflaten. Våtrom > 8 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Hvitevarer, inkludert vaskemaskin, medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 74 leiligheter knyttet til aksjer. Hølandsgt. 1 A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921482302, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fasiliteter: - I kjelleren er det treningsrom med booking i Vibbo, åpent fra 05-22 hver dag. - Sykkelparkering i kjeller. - Mulighet for leie av gjesteleilighet i 1 etasje. - Fellesvaskeri med 3 vaskemaskiner og 2 tørketromler, samt tørkerom. Selskapet har nylig gjennomført rørfornying. Styret opplyser at de nå skal i gang med oppgradering/vedlikehold av tak. Det er planlagt låneopptak for å finansiere arbeidene, men det er ikke avklart hvor stort låneopptaket blir. Det forventes en økning i fellesgjeld og felleskostnader som følge av opptak av nytt lån. Styrets arbeid: Det siste året har vært preget av to store prosjekter som vil være en betydelig oppgradering og forbedring av borettslaget. I 2023 ble bergvarmeprosjektet ferdigstilt og kort tid etter ferdigstillelsen av dette prosjektet startet styret arbeidet med forberedelser til "Rørfornyelse" prosjektet, som ble igangsatt rett før jul i 2023 og ferdigstilt i 2024. Fokusområdene for styret i den kommende perioden vil være å fullføre reparasjon og fornyelse av inngangsparti, sykkelparkering, økonomiske forbedringer (som for eksempel forhandling av lånerenter) og innhenting av tilbud på oppussing av tak i begge blokker. Andre viktige tiltak og arbeid som styret har jobbet med det siste året inkluderer: -Gjennomført intervjuer og ansatt ny vaktmester etter at Rune gikk av med pensjon. -Utforsket nye løsninger for åpning av garasjeporter. -Gjennomført samtaler og innhenting av tilbud fra arkitekter. - Ny vaskemaskin pga. brann. Fasiliteter i aksjelaget: - Fellesvaskeri - Aksjelaget har en gjesteleilighet, som kan benyttes av eiere i askjelaget - Trimrom Større vedlikehold og rehabilitering; 2024: Rørfornyelse av avløp i hele blokken. 50 års holdbarhet 2023: Utfasing av EL-kjele og installering av bergvarme til oppvarming. 2021: Maling av gjerdet forside 2021: Ventilasjon til trimrom Installert ventilasjon 2021: Reparasjon/nye deler til fyrrommet. 2021: Flere vannlekkasjer 3 leiligheter med store vannskader 2021: Nye heiser 2020: To nye vaskemaskiner og en tørketrommel i fellesvaskeri 2020: Fjerning av kabel fra taket på A blokka. 2020: Bekjempelse av sølvkre i kjeller 2020: Div. vannlekkasjer Spesielt i kjeller i A blokken 2020: Nye Brannluker på taket Elektroniske for brannvesen. 2020: Søke på støtte til heisprosjektering. Fikk dekket 50% av prosjekteringen 2020: Prosjektere og forhandle om bytte av begge heisene. 2020: Nytt brannvarslingsanlegg. Nye brannslanger I alle leiligheter og fellesrom 2019: Store reparasjoner og service av heiser 2019: Ny tilfluktsromdør inngang kjellerboder 1A 2019: Feilsøking varmt/ kaldt vann i 1A. 2019: Endret oljefyr, fra diesel til biodiesel 2019: Tak reparasjon lekkasje 1A 2019: Renset ventilasjonsluker I alle boenheter 2019: Skiftet calling anlegg, ink bytte av alle kabler og ledninger. Ink nye porttelefoner og ringeklokker til alle boenheter 2019: Nytt trimrom 2018: Nye varmtvannsberedere 2018: Nytt nedgravd søppelanlegg 2016: Bygget nye boder i fellesarealer 2016: Nye brikkelesere i inngang 1A 2015: Rehabilitering av balkonger. Reparert tak og pipe. 2014 –2015 Skiftet branndører i inngangsp./kjeller 2012–2015: Utskifting av ødelagte balkongdører 2007–2008: Rehab. betongmur/uteområde 2005: Skiftet fyrkjele, styring fyrautomatikk. Samt vannpumper for kaldtvann 2004: Nye postkasser installert 2004: Skiftet til elektronisk låssystem 2004: Skitet hele det elektriske anlegg 2004: Nye leilighetsdører 2003: Utskifting heisstyring 2003-2004: Nytt El-opplegg fellesarealer 2001: Ny varmtvannstank 1999: Utskifting av vinduer

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 210 186,- pr. 14.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207832561 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo: 361 023,00 Innfrielsesdato: 30.10.2029 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207850691 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo: 4 868 618,00 Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207864498 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo: 5 074 446,00 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208126512 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,10% Restsaldo: 5 865 291,00 Innfrielsesdato: 30.05.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208253077 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo: 3 458 098,00 Innfrielsesdato: 28.02.2054 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 13 399,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 144 088,-. Budsjettet for 2024 viser et overskudd på kr. 848 290,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Styret skal varsles om det planlegges bruksendringer av rom, riving av vegger eller andre faste installasjoner. Se vedtektene for ytterligere informasjon om rehabilitering og vedlikehold av leilighet. - Det er tillatt å bruke elektrisk eller gass grill på balkongen. - Montering av elektrisk avtrekk i lufteventiler eller tilstopping av ventiler er ikke tillat.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i boligselskapets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke forstyrre naboer. Det er ikke tillat å la hunder gjøre fra seg på plen eller på vegetasjonen. Det skal ikke legges ut mat til dyr/fugler da dette vil kunne tiltrekke seg skadedyr.

KLP Skadeforsikring AS
Polisenr. 14460444

Lukk Aksjeselskapet

Idylliske omgivelser på Kampen/Vålerenga eller pulserende ny bydel på Ensjø? Her slipper du å velge. Bo midt imellom vel! Dette er en perfekt bolig for alle som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet for bylivets støy. Hølandsgata ligger mellom Vålerenga, Kampen og Ensjø. Her bor du kort avstand til Jordal Amfi. Området består hovedsakelig av sjarmerende trehusbebyggelser og teglstein bygårder. Området rundt her er også under stor utvikling. Ensjø bydel er ett steinkast unna. Her får du bo i en etablert bydel med kort avstand til alt det spennende som skjer på Ensjø. Populært boligområde med hyggelige kafeer, spisesteder, butikker og mange gode servicetilbud. Av dagligvarebutikker kan man velge mellom bl.a. Kiwi, Bunnpris, Coop Prix og Rema 1000. Det skal ikke stå på utvalget her og alle butikkene er rett i nærheten. Dersom du ønsker deg ned til sentrum for å kjenne på bypulsen, så er det bare til å ta beina fatt. Det er nemlig gangavstand. På veien ned vil du oppdage flere servicetilbud, spiseplasser og hyggelige kafeer. Dersom en foretrekker offentlig kommunikasjon så har du valget mellom buss nr. 37, 20 og 60, hvor alle har busstopp innen kort rekkevidde fra leiligheten. Skal heller ikke glemme Ensjø T-banestasjon som er bare er 10 min gange unna. Flotte tur- og rekreasjonsområder som Jordal Amfi som er rett utenfor døren. Like ved har du Kampen park som er frodig og idyllisk på sommeren. Litt lenger øst finner du Vålerengaparken som ligger skjermet til. Den største parken i nærheten er Tøyenparken. Ta med den venner og nyt late sommerdager her og nyt den fantastiske utsikten. I tillegg har man Kampen barnebondegård, barnehager og skoler i nærområdet. For dem som liker å holde seg i form og være aktive så må det nevnes at det er veldig kort vei til SATS Kampen. Det tar deg kun 9 minutter, men dersom du heller ønsker å trene på Fresh Fitness på Ensjø så må du belage deg å gå 11 min. Ellers blir idrettsanlegg på Jordal flittig brukt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er vanskelig å tyde byggetegningene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 17.06.1966. Det foreligger ferdigattest for på eiendommen: -Nye Balkonger Bolig, 1996 -Installasjon av brannalarmanlegg, 2020 -Utskifting av to heiser, 2022 -Boring av energibrønner, 2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse s-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202305104. Saken gjelder Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Pågående byggesaker: Normannsgata 5 - Nye balkonger. Saksnummer: 200801692. Hølandsgata 2 - Oppføring av fem balkonger. Saksnummer: 202551250. Hølandsgata 2 - Bruksendring av 2 , 3 og 4. etasje. Saksnummer: 202461797. Normannsgata 14 A - Bruksendring av stallbygning til bolig. Saksnummer: 202463180.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold