Skoglien 33

Laster salgsoppgave...

Skoglien 33Bergen Sentrum

1/31

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Skoglien 33

Prisantydning: 1 850 000,-

Totalpris: 2 484 510,-

Felleskost/mnd: 6 302,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Solheim

Velkommen til Skoglien 33 - En attraktiv studioleilighet beliggende i fjellsiden av løvstakken. Her har du gleden av å bo sentrumsnært med kort vei til flere ulike studiesteder, bykjernen og nydelige park- og turområder. Høydepunkter:

Herlig innglasset altan på 5,5 m²

Nydelig utsikt

Felles takterrasse

Varmtvann og sentralvarme inkl. i felleskostnader

Balansert ventilasjon fra 2018

Fasade etterisolert og oppgradert inkl. nye vinduer og balkonger i 2018 Området:

100 meter til busstopp

5 min til matkroken, 10 min til Kiwi

Umiddelbar nærhet til Løvstien og Løvstakken

Gangavstand til sentrumskjernen Innhold:

Entré, bad, stue og kjøkken

Disponerer 2 eksterne boder i underetasje på 2,4 m² og 1 m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 8

Rom:: 1

Prisantydning:: 1 850 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 484 510,-

Fellesgjeld:: 633 160,-

Felleskost/mnd:: 6 302,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 3. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler på enten 993 19 551 eller e-post for å avtale privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skoglien 33, 5056 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 19 551 mads.wickmann@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 45 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Disponerer 2 eksterne boder i underetasjen på 2,4 m² og 1 m².
Totalt BRA: 3 kvm

8. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, bad, stue og kjøkken.
BRA-b: 6 kvm. Innglasset altan på 5,5 m².
Totalt BRA: 42 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av disse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 8. etasje og inneholder: Entré, bad, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten 2 eksterne boder i underetasje på 2,4 m² og 1 m².

- Borettslaget har 70 garasjeplasser – disse tildeles etter venteliste/søknad. - Det er også 22 plasser tilgjengelig for elbillading. - Utover dette er det mulighet for parkering i offentlig gate gjennom boligsoneordningen til Bergen Kommune.

- Utvidet stue med sømløs overgang og bygd på ny balkong. - Ny benkeplate på kjøkkenet. - Ny baderomsinnredning. - Nytt toalett og nytt dusjkabinett. - Ny veggfornyer i gang. - Ny ringeklokke/callinganlegg. - Nytt gulv i hele leiligheten. - Nytt ventilasjonsanlegg. - Ny kjøkkenvifte. - Ny veggmontert murphy bed.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært Sognnes og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Ny varmeovn/stråleovn, ny baderomsinnredning og ny oppkobling til taklampe og ny lampe. - Egeninnsats: Nytt toalett i 2022. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekker i veggene i 2018. Utbedret av fagfolk umiddelbart. Problemet har ikke vendt tilbake etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Sognnes. - Ny ventilasjon i 2018 i forbindelse med renovasjon av bygget og leiligheten. - Nytt sentralfyringsopplegg i 2018. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Borettslaget arrangerer jevnlige kontroller. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Finnes flere ladebokser på parkeringsplassen til borettslaget. Listesystem med påmelding til parkering med ladeplass. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært Sognnes. - Utskifting/totalrenovering av fasade, bygg av ekstra leiligheter i 9.etasje og nye takterrasser. Helt ny påbygd balkong i leiligheten. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. - Leiligheten er bygget ut med 5m2 i forbindelse med renovering. Ny innglasset balkong bygd utenpå tidligere vinterhage, og tidligere vinterhage bygd om til del av stue med sømløs overgang. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. - Renovasjon gjennomført av fagfolk i regi av borettslaget. Alle leilighetene ble bygget ut. Tilleggskommentar: - Alle overflater renovert i mitt eie. Det ble lagt nytt gulv, sømløs overgang mellom ny og gammel stuedel, elektriker satte inn ekstra stikkontakter, nytt inkasset ventilasjonssystem og ny dørklokke/calling-anlegg. Ny fastmontert "skjult" seng/murphy-bed. Alle vegger malt. Ny benkeplate på kjøkkenbenk, nye håndtak på kjøkkeninnredning og ny kjøkkenvifte. Montert benkoppvaskmaskin i kjøkkenskap. Ny baderomsinnredning, nytt toalett, nytt dusjkabinett. Mikrosement på badegulv og ny stråleovn. Ny veggfornyer i gang og nytt garderobesystem. - Lave strømutgifter, da varmtvann inngår i felleskostnader, boligen er etterisolert og med nye vinduer og dobbel verandadør, og det er nytt balansert ventilasjonssystem. - Gratis tilgang på vaskemaskin og tørketrommel med god tilgjengelighet, da mange av de større leilighetene har egne maskiner. - Inkludert i felleskostnadene: Altibox/Bergen Fiber TV og internett, varmtvann, trappevask, brøyting og salting, tilgang vaskerom med vaskemaskin og tørketromler, avfallshåndtering, tilgang til returstasjoner, bossug. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. - Vinduer/altandør med 3-lags isolerglass i trekarmer. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Avløpsrør grunnet alder. - Vannledninger grunnet alder. - Elektrisk grunnet alder og ukjent historikk. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Bad grunnet alder samt tilstanden på sluket tilsier at badet ikke lengre tilfredsstiller dagens krav til våtrom og manglende membran i sluk. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle hvitevarer og benkoppvaskmaskin som er montert i ene kjøkkenskapet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner og gardinstang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget inneholder i alt 359 leiligheter, fordelt på 5 lavblokker og 3 høyblokker.

BOB BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 633 160,- pr. 19.03.2025

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217448876 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,89% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 30 095,52 Total saldo lån: 16 127 890,00 Innfrielsesdato: 30.12.2036 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 7 008,68 Total saldo lån: 3 755 880,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 5 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 90 333,98 Total saldo lån: 48 409 069,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 104 798,40 Total saldo lån: 56 160 411,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 39 886,30 Total saldo lån: 21 374 666,00 Innfrielsesdato: 01.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 39 872,83 Total saldo lån: 21 367 450,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 14 415,57 Total saldo lån: 7 725 153,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615 40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 9 403,48 Total saldo lån: 5 039 233,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 106 593,56 Total saldo lån: 57 122 418,00 Innfrielsesdato: 01.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 8 875,26 Total saldo lån: 4 756 162,00 Innfrielsesdato: 31.05.2051 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 13 444,25 Total saldo lån: 7 204 640,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 8 004,30 Total saldo lån: 4 289 420,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565616-20 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 9 541,75 Total saldo lån: 5 113 326,00 Innfrielsesdato: 01.11.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 38 713,86 Total saldo lån: 20 746 371,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565340-10 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 51 454,92 Total saldo lån: 27 574 172,00 Innfrielsesdato: 01.12.2049 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565615-30 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 51 452,96 Total saldo lån: 27 573 121,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050 Bank: Husbanken Lånenr.: 13565341-40 Lånebeskrivelse: Husbanken - rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Fastrente Andel av saldo: 9 264,40 Total saldo lån: 4 964 698,00 Innfrielsesdato: 01.01.2050

Er ikke med i sikringsfond.

Borettslaget hadde i 2023 et positivt resultat på kr. 8 892 923,-. Regnskapet er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret. Dersom husdyrholdet er til utilbørlig ulempe for andre beboere kan styret trekke godkjennelsen tilbake. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89310964

Lukk Borettslaget

Velkommen til Skoglien 33! Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrumskjernen, Danmarksplass og Damsgård. Leiligheten ligger flott opp i høyden med nydelig utsikt til Bergen sentrum, Fløyen og Byfjorden. Her får du det beste av to verdener. Med gangavstand til sentrum og flott turmuligheter i umiddelbar nærhet. Tursti til Løvstakken finner du rett ved leiligheten. De siste 10 årene har Damsgård vokst frem som en helt ny bydel med pene uteområder, promenader, butikker og restauranter. Her bor man i et område som er og har vært under positiv utvikling. Gang- og sykkelbroen "Småpudden" tar deg over til Møhlenpris og videre til inn til sentrumskjernen. Over broen finner man også studieinstitusjoner som BI og UIBs fakulteter. Sykkelavstand til HVL på Kronstad og til Haukeland sykehus. Nærbutikken Matkroken Blekenberg ligger bare 350 meter fra leiligheten i tillegg finner du Kiwi bare 550 meter fra leiligheten. I Damsgårdssundet eller på Danmarksplass finner man et større utvalg av butikker og spisesteder. En kort biltur til Laksevåg Senter med apotek, vinmonopol, sportsforretning, kles- og skobutikker, kafeer og to store dagligvarebutikker med godt utvalg. Godt kollektivtilbud med hyppige avganger fra holdeplassen "Skoglien". Kun to minutter unna til fots. Det er kort gangavstand til "Gyldenpris" med flere ruter og hyppigere avganger. Her kommer du deg til sentrum og videre til Åsane i ene retningen, og til Vestkanten, Oasen og Søreide i andre retningen. Bybanestoppet på Danmarks plass ligger rundt 13 minutters gange fra leiligheten. For den turglade er det kort vei til flere turområder og fjell. Løvstakken ligger like bak leiligheten med en fantastisk utsikt på toppen. Løvstien ligger også i umiddelbar nærhet, som er en flott gå- og joggeløype for både store og små. Her finner du det meste i gangavstand fra Solheimslien Borettslag. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Utsikten er definitivt det første jeg tenker på. Det er lite som slår den utsikten der! - Ellers kommer jeg til å savne hvor god tilgang man har til alt. Turområder, flere butikker og kollektivtransport rett ved gjør det til en veldig enkel plass å trives. - Kort vei til bybanen også. Det er rolig og fredelig rundt leiligheten, men bare 15 minutter med buss til man er midt i sentrumskjernen som er full i liv. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Løvstakken ligger rett bak leiligheten. Nydelig tur å gå, og overkommelig for de fleste. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - 10-bussen mot Sentrum/Mulen og andre veien mot Wergeland ligger rett utenfor leiligheten (under 1 minutt å gå) og går regelmessig hele uken. Hvordan er nabolaget? - Nabolaget er veldig fint. Kort vei til alt og søndagsåpen butikk i nærheten gjør livet enkelt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - 8 etasjes bolighus i betong, datert 08.06.1967. - Fasadeendring boligbygg, datert 06.01.1995. - Endring blokk/bygård/terrassehus, datert 25.06.2019.

Vei: Eiendommen grenser til offentlig vei, privat vei på borettslagets eiendom. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Årstad. Løvstakkens nordskråning, endret reguleringsplan ikrafttrådt 09.05.1963 regulert til leiegårdsbebyggelse, rekkehusbebyggelse og kollektive anlegg. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100% Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 94,8% Gul støy: Vei støy - gul sone 65,4% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Kommunedelplan under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100% For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/734: 30.11.1964 - Dokumentnr: 9214 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 983 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN 30.11.1964 - Dokumentnr: 9214 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 983 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN 11.10.1963 - Dokumentnr: 7618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:758 03.09.1966 - Dokumentnr: 6027 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT SOLHEIMSLIEN 33 01.01.2020 - Dokumentnr: 750926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:734

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at borettslaget har i lang tid jobbet med etterspill fra rehabiliteringen av fasade, overgangene fra tak til rømningstårn og videre til balkongene for noen av andelene. Borettslaget satt igjen med større utbedringsbehov på grunn av store feil i oppføringen, og har hatt juridiske prosesser gående i forbindelse med dette. Styreleder opplyser om at det foreløpig ikke er forventet noen økning i kostnadene, ettersom lånets løpetid er forlenget. Det kan imidlertid ikke si med sikkerhet at dette ikke vil endre seg. For mer informasjon se vedlagt innkalling til ordinær generalforsamling for Solheimslien Borettslag 2024. Solheimslien borettslag har behov for å gå gjennom et rørprosjekt. Kostnadene og oppstart av prosjektet er per dags dato uvisst, men det er en forventning av felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette. Styreleder opplyser om at det ikke er noe mer planlagt per nå, og at de ønsker å bli ferdig med etterspill fra rehabilitering av fasade først. Det vil også være behov for oppgradering av garasje i fremtiden, men styreleder opplyses om at dette vil nok utsettes en god del år. Dette vil nok føre til økninger i felleskostnader og fellesgjeld. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold